4间卧室半独立房屋, 180 m²

科戈尔诺, Genoa (省)

Dossier 21  https://www.immobiliarestudiojames.it/dossier_21.html
Cerca una casa semi-indipendente con giardino?
Centralissima, ma tranquilla?
Con carattere e non anonima?
Una proprietà composta da due unità indipendenti?
Un ampio posto auto sottocasa?
Ecco una soluzione abitativa di lusso per Lei.
Questi beni immobili la lasceranno piacevolmente sorpreso !
In questa piccola casa d’epoca, troverà una perfetta armonia tra passato e contemporanea modernità ed efficienza.

L’appartamento ha una superficie di mq.134 catastali interni ed occupa tutto il primo piano della casa.
E’ composto da living, cucina abitabile, 3 camere da letto, bagno, secondo servizio e balcone.
Arredato, pronto per essere abitato.
Come potrà notare dalle foto, la cura dei particolari è stata assoluta.
I pavimenti alla veneziana, i soffitti affrescati, le porte in legno antico, la cucina in muratura con la cappa portano l’atmosfera della storia, ma i serramenti esterni che permettono un assoluto silenzio, l’impianto di condizionamento, il riscaldamento autonomo e la gestione della disposizione, che sfrutta tutti gli spazi senza appesantire l’estetica globale, lo rendono assolutamente contemporaneo.
Su tutti i lati vista aperta, panoramica, quindi assoluta luminosità durante tutto l’arco della giornata, in tutte le stagioni.

L’unità al piano terreno ha una superficie di mq 46 catastali interni ed è composto da due locali / uffici e bagno. 
Non ristrutturato, ma luminoso in quanto esposto a sud, comodo accesso sia dalla strada sia al giardino.

Il giardino, di circa mq, 900, è uno dei fiori all’occhiello di questa proprietà.
Mantenuto negli anni in maniera più che accurata è uno spazio verde disegnato per accogliere in modo molto gradevole e funzionale ed è anche dotato di una piccola piscina.
Nascosto dalle altre case e tranquillo, nonostante la centralità cittadina, contribuisce a rendere questa proprietà unica e desiderabile.

Completano la proprietà un ampio parcheggio ed un sottotetto di circa mq.15 catastali.

VIDEO     https://youtu.be/JhPLBOZGIXM

Questa proprietà Le permetterà di usufruire anche di una ottima comodità sotto tanti profili in quanto si trova in una zona centralissima di San Salvatore di Cogorno https://www.comune.cogorno.ge.it/hh/index.php e quindi vicina a tutti i tipi di servizi e di negozi. 
In questo caso la centralità non contrasta con una posizione tranquilla.
Il riscaldamento, come anticipato, é autonomo e la prestazione energetica lo pone in classe energetica E EPgl,nren 183,05 EPgl,ren 3,31 kWh/m2 anno.
Da qui si possono raggiungere velocemente tutte le destinazioni, in vari modi.
Un servizio bus la collega sia a Lavagna https://www.lavagnaturismo.it/, Ospedale – centro - stazione ferroviaria - porto - mare, sia a Chiavari https://www.chiavariturismo.it come verso Carasco https://ileudicarasco.it/servizi e l’entroterra.
In auto o in moto, in meno di 10/11 minuti si possono raggiungere le stazioni ferroviarie sia di Lavagna sia di Chiavari, oltre ovviamente i rispettivi centri città, e in 2 minuti lo svincolo autostradale del casello di Lavagna.
Per chi ama la bicicletta, la ciclovia permette di raggiungere sia i vicini centri costieri sia le vallate.
Il lungo Entella, poi, permette di fare una piacevolissima passeggiata nella natura sia verso mare sia verso monte.