Dossier 010 https://www. https://www.immobiliarestudiojames.it/dossier-10.html 5km near to beach and to Chiavari
Owning a building, a villa in the heart of a town centre has always been a symbol of prestige and our towns show off these precious rarities.
Being able to find out one for sale it becomes increasingly difficult.
Today, 5 km. near to Chiavari, in Carasco, there is this opportunity: an independent building, built in 1928, located in the town centre and therefore convenient to all services and easily accessible by anyone.
The uniqueness of the property, the location, the particular structure and the units of which it is composed are the fundamental elements that characterize its greatest value compared to other buildings in the area.
People looking for an independent, comfortable and exclusive bifamiliar house can find their ideal solution, as long as they are also willing to face the required extraordinary maintenance works.
This property, a good building structure, consists of two residential units, a shop, a laboratory (ex bakery), a very small technical room and the surrounding area that could be used to create car parks.
First floor apartment consists of a beautiful Genoese-style living room, three bedrooms, one of which has direct access from the stairwell, kitchen, bathroom, obtained by splitting the kitchen from which it still has access, a large terrace, that greatly enhances it, and two long balconies.
This unit has a gross commercial area of approximately mq.137 and has always been very well maintained, even if it is affected by the time of construction and the failure to adapt the systems so it will have to undergo a renovation.
Surely should be respected the beautiful Venetian floors and all the finishes that make it unique and valuable.
Individual heating, energy class G ipe 314,83 Kwh/m2 per year.
Second floor apartment, as the first one, is composed of a beautiful Genoese-style living room, three bedrooms, one of which has direct access from the stairwell, kitchen, bathroom, obtained by splitting the kitchen from which it still has access, and four long balconies.
This unit has a gross commercial area of approximately mq.129 and has been kept less well than the one at the lower floor. It is most affected by the time of construction and by the failure to adapt the systems so it will have to undergo a renovation.
Here too it should be respected the beautiful Venetian floors and all the finishes that make this property unique and valuable.
Individual heating, energy class G ipe 374,92 Kwh/m2 per year.
On the ground floor, overlooking the Carasco main street, we have a commercial unit with a warehouse.
The corridor to access the apartments divides it from another room currently stacked as a storage room. The cadastral surface is mq.41.
Now there is no heating system, energy class F ipe 573,71 Kwh/m2 a year.
Adjacent to the store, and always facing the main street, we have an ex bakery, stacked as a laboratory, with storerooms. The cadastral area is mq.78.
The two units could be merged, as they were in ancient times, if the market or regulatory requirements/bureaucracy or market made it necessary.
In front of these commercial units there is its own private area that separates from Via Montanaro Disma, Carasco main road, for which they enjoy excellent visibility and a very intense pedestrian and vehicle traffic being a vital crossroads for all the neighboring valleys.
On the ground floor there is also a very small technical room, mq.4.
The properties located on the ground floor have not been maintained for a long time and are lacking, partially or totally, of the electrical and heating systems, so they will have to undergo a renovation.
The area around the house, which can also be used to create car parks, completes this property.
The aesthetic impact, the functionality and the convenience of the position, the practicality of a single property with multiple units, already internally divided, can help solve many problems.
For some it will be a question of having their own family united, but with a marked independence.
For others it will be a matter of having a home close to the work place, to avoid wasting time on transportation and to be able to share the activity with the help of the family members.
For others it will be a question of having a beautiful and prestigious property where to live and to be able to rent other units for income.
For others …. Many others can be the solutions that this property allows You to find and solve problems and special requirements.
This property is located 5 km. far from Lavagna motorway exit.
In Chiavari town centre, 7 km. away, You can find all services and shops that You could wish for - from the tiny artisan to the most prestigious signatures - cinema, a vast and almost entirely pedestrianized historic center, with splendid and very useful arcades, a well-equipped marina, a very long walk on the sea, beaches and much more.
All the Tigullio Gulf small towns can be reached quickly both Zoagli, Rapallo 20 km., Santa Margerita Ligure and Portofino towards west and Lavagna 6.5 km, Cavi di Lavagna and Sestri Levante 13 km, eastwards.
Many bus lines connect Carasco directly to both Chiavari and Lavagna, with a high frequency, as well as to Santo Stefano d'Aveto, crossing the entire Val d'Aveto, and to Genoa, crossing the entire lower Val Fontanabuona.
Bus service also ensures the circuit that leads to every hospital of the local Health Authority - Lavagna, Sestri Levante, Chiavari and Rapallo.
The surrounding area allows You to make beautiful walks in the hills around.
You can also leave for magnificent excursions on foot, by train, bus, car, bicycle both towards the coast and towards the fantastic hinterland where, less than 50 km. far from Carasco, You can reach peaks up to 1,700/ 1,800 meters with 360 ° panoramas where we still have beautiful sea views, surrounded by mountains on all other sides.
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Dossier 10 https://www.immobiliarestudiojames.it/dossier-10.html a km.5 dal mare e da Chiavari
Possedere uno stabile, una villa in pieno centro città è sempre stato un simbolo di prestigio e le nostre cittadine mettono in bella mostra queste rarità così preziose.
Avere la possibilità di trovarne una in vendita, non ancora frazionata in più unità immobiliari, diventa sempre più difficile.
Oggi, a 5 km. da Chiavari, in Carasco, c’è questa occasion: un palazzotto indipendente, edificato nel 1928, situato nel pieno centro cittadino e quindi comodo a tutti i servizi e facilmente raggiungibile da chiunque.
L’unicità dell’immobile, la posizione, la particolare struttura e le unità di cui si compone sono gli elementi fondamentali che ne caratterizzano il maggior valore rispetto ad altri stabili della zona.
Coloro che cercano una casa bifamiliare indipendente, comoda e di classe possono trovarvi la situazione ideale, purché siano anche disposti ad affrontare le necessarie opere di manutenzione straordinaria di cui necessita.
La proprietà è composta da due unità abitative, un negozio, un forno/laboratorio e un piccolissimo locale tecnico, inoltre dispone di un'area pertinenziale intorno alla casa che può essere utilizzata anche per crearvi dei posti auto.
La struttura dell’edificio è buona.
L'appartamento al primo piano è composto da una bella sala alla genovese, tre camere da letto, di cui una ha accesso direttamente dal vano scala, cucina e bagno, ricavato da un frazionamento della cucina da cui ha ancora l'accesso, ed ha un ampio lastrico solare che lo valorizza notevolmente oltre ad una balconata ed un balcone.
Questa unità ha una superficie lorda commerciale di circa mq.137 ed é sempre stata mantenuta molto bene, anche se risente dell'epoca di costruzione e del mancato adeguamento degli impianti per cui dovrà subire una ristrutturazione.
Sicuramente andrebbero rispettati i bei pavimenti alla veneziana e tutte le finiture che lo rendono unico e di pregio.
Riscaldamento autonomo classe energetica G ipe 314,83 Kwh/m2 anno.
L'appartamento al secondo piano è anch’esso composto da una bella sala alla genovese, tre camere da letto, di cui una ha accesso direttamente dal vano scala, cucina e bagno, ricavato da un frazionamento della cucina da cui ha ancora l'accesso, ed ha quattro balconate.
Questa unità ha una superficie lorda commerciale di circa mq.129 ed é stata mantenuta meno bene rispetto a quella del piano sottostante, risente maggiormente dell'epoca di costruzione e del mancato adeguamento degli impianti per cui anch'esso dovrà subire una ristrutturazione.
Anche qui andrebbero rispettati i bei pavimenti alla veneziana e tutte le finiture che rendono unico e di pregio questo immobile.
Riscaldamento autonomo classe energetica G ipe 374,92 Kwh/m2 anno.
Al piano terreno, prospettante sulla Via principale, abbiamo un'unità commerciale con magazzino.
Il corridoio per accedere agli appartamenti lo divide da un'altra stanza attualmente accatastata come ripostiglio.
La superficie catastale risulta di mq.41.
Attualmente privo di riscaldamento classe energetica F ipe 573,71 Kwh/m2 anno.
Adiacente al negozio, e sempre prospettante sulla Via principale, abbiamo un forno, accatastato come laboratorio, con retrostanti magazzino e ripostiglio.
La superficie catastale risulta di mq.78.
Le due unità potrebbero essere accorpate, come lo erano anticamente, se il mercato o le esigenze normative/burocratiche lo rendessero necessario.
Davanti a queste unità commerciali insiste un'area di proprietà che la separa da Via Montanaro Disma, strada principale di Carasco, per cui gode di una ottima visibilità e di un forte passaggio sia pedonale sia carrabile essendo incrocio vitale per tutte le vallate limitrofe.
Sempre a piano terreno esiste un piccolissimo locale tecnico, mq.4.
Anche le proprietà site al piano terreno risultano non aver avuto manutenzione da parecchio tempo e sono privi, parzialmente o totalmente, della necessaria impiantistica per cui dovranno subire una integrale ristrutturazione.
L'area pertinenziale intorno alla casa, che può essere utilizzata anche per crearvi dei posti auto, completa la proprietà.
L’impatto estetico, la funzionalità e la comodità della posizione, la praticità di un’unica proprietà con più unità, internamente già frazionate, possono aiutare a risolvere molti problemi.
Per alcuni si tratterrà di avere unita la propria famiglia, ma con una ben marcata indipendenza.
Per altri si tratterà di avere casa e lavoro vicini, per evitare perdite di tempo negli spostamenti e per poter condividere l’attività anche con l’aiuto dei familiari.
Per altri si tratterà di avere una bella e prestigiosa proprietà dove vivere e poter locare le altre unità a scopo di reddito.
Per altri …. tante altre possono essere le soluzioni che questa proprietà permette di trovare per risolvere i problemi e le esigenze più varie.
La proprietà si trova a km.5 dal casello autostradale di Lavagna.
A Chiavari, km.7 dal centro cittadino e dalle spiagge, si possono trovare tutti i servizi e negozi che uno possa desiderare - dal minuscolo artigiano alle firme più prestigiose - cinema, un centro storico ampio e quasi tutto pedonalizzato, dotato di splendidi ed utilissimi portici, un porto turistico ben attrezzato, una lunghissima passeggiata sul mare e tanto altro ancora.
Tutte le cittadine del Golfo del Tigullio sono raggiungibili velocemente da Zoagli, Rapallo, Santa Margerita Ligure e Portofino verso ponente a Lavagna 6,5 km,, Cavi di Lavagna e Sestri Levante 13 km,, verso Levante.
Molte sono le linee autobus che collegano Carasco direttamente sia a Chiavari sia a Lavagna, con una alta frequenza, sia a Santo Stefano d’Aveto, attraversando tutta la Val d’Aveto, sia a Genova, attraversando tutta la bassa val Fontanabuona.
Il servizio autobus assicura anche il circuito che porta a tutti gli ospedali dell’Azienda Sanitaria locale - Lavagna, Sestri Levante, Chiavari e Rapallo.
Il territorio circostante permette di fare delle bellissime passeggiate sulle colline della zona.
Da qui si può anche partire per magnifiche escursioni a piedi, con il treno, l'autobus, l'auto, la bicicletta sia verso il litorale sia verso il fantastico entroterra dove, a meno di 50 km., si possono raggiungere anche vette a 1.700/1.800 metri con panorami a 360° dove abbiamo ancora delle bellissime viste mare, circondati da montagne a distesa.
