5间卧室别墅, 342 m²

阿伦扎诺, 热那亚 (省)

Arenzano, Spacious Detached Villa Surrounded by Greenery
Just a short walk from downtown Arenzano and the marina, we are offering for sale this spacious detached villa, situated in a very convenient, secluded location surrounded by greenery. The property spans three floors for a total of 340 square meters and is surrounded by a private garden of approximately 1,000 square meters, featuring a wood-fired oven, a vegetable garden, and spaces ideal for outdoor living in complete tranquility.

The villa, which requires interior renovation, boasts a stunning ocean view and represents an ideal solution for those wishing to create a custom home in one of the most sought-after areas of western Genoa.
According to the land registry, the property is divided into two residential units (category A/7), a feature that offers interesting possibilities for both an extended family and a hospitality or dual-family housing project.
Inside, the villa features a spacious living area on both the first floor and the ground floor; it currently includes two eat-in kitchens, five bedrooms, and four bathrooms.
The property has independent heating and features two separate entrances: one for vehicle access from the garden (where there is a garage of approximately 20 square meters) and another separate pedestrian entrance.

A major advantage is that the villa is not part of the Pineta di Arenzano complex, thus exempting it from all associated fees.

A rare opportunity for those seeking a detached villa to personalize, with ample outdoor spaces, in a prime location conveniently close to all the town’s amenities.

Tel. 010.310.66.20 Immobiliare ZB www.immobiliarezb.it

Arenzano, großzügige freistehende Villa im Grünen
Nur wenige Schritte vom Zentrum von Arenzano und vom Yachthafen entfernt bieten wir diese großzügige, freistehende Villa in äußerst verkehrsgünstiger, abgeschiedener Lage und inmitten einer grünen Umgebung zum Verkauf an. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von 340 m² und ist von einem ca. 1.000 m² großen Privatgarten umgeben, der über einen Backofen, einen Gemüsegarten und ideale Bereiche verfügt, um das Leben im Freien in absoluter Ruhe zu genießen.

Die Villa, deren Innenräume renovierungsbedürftig sind, bietet einen herrlichen Meerblick und stellt eine ideale Lösung für alle dar, die sich in einer der begehrtesten Gegenden im Westen Genuas ein maßgeschneidertes Zuhause schaffen möchten.
Katastertechnisch ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten unterteilt (Kategorie A/7), was interessante Möglichkeiten sowohl für eine Großfamilie als auch für ein Beherbergungsprojekt oder ein Zweifamilienhaus bietet.
Im Inneren besteht die Villa sowohl im ersten Stock als auch im Erdgeschoss aus einem großzügigen Wohnbereich; derzeit sind zwei Wohnküchen, fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer vorhanden.
Das Anwesen verfügt über eine eigene Heizungsanlage und zwei Eingänge: einen für Fahrzeuge vom Garten aus (wo sich eine ca. 20 m² große Garage befindet) und einen separaten Fußgängereingang.

Ein großer Vorteil ist, dass die Villa nicht zum Gebiet der Pineta di Arenzano gehört und somit von allen damit verbundenen Kosten befreit ist.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine freistehende Villa suchen, die sich individuell gestalten lässt, mit großzügigen Außenbereichen, in einer privilegierten Lage und in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Ortes.

Tel. 010.310.66.20 Immobiliare ZB www.immobiliarezb.it

Arenzano, amplia villa independiente rodeada de vegetación
A pocos pasos del centro de Arenzano y del puerto deportivo, ponemos a la venta esta villa independiente de amplia superficie, situada en una ubicación muy cómoda, tranquila y rodeada de vegetación. La vivienda se distribuye en tres plantas con una superficie total de 340 m², y está rodeada por un jardín privado de unos 1.000 m² equipado con horno, huerto y espacios ideales para disfrutar del aire libre con total tranquilidad.

La villa, que requiere una reforma interior, disfruta de unas espléndidas vistas al mar y representa una solución ideal para quienes deseen crear una residencia a medida en una de las zonas más cotizadas del poniente genovés.
En el registro catastral, la propiedad figura dividida en dos unidades residenciales (categoría A/7), una característica que ofrece interesantes posibilidades tanto para una familia numerosa como para un proyecto de alojamiento o una vivienda bifamiliar.
En el interior, la villa cuenta con una amplia zona de estar tanto en la primera planta como en la planta baja; actualmente dispone de dos cocinas habitables, cinco dormitorios y cuatro baños.
La propiedad cuenta con calefacción independiente y dispone de dos entradas: una para vehículos desde el jardín (donde hay una plaza de garaje de unos 20 m²) y otra peatonal independiente.

Una gran ventaja es que la villa no forma parte del complejo de la Pineta de Arenzano, por lo que está exenta de todos los gastos relacionados con el mismo.

Una oportunidad única para quienes buscan una villa independiente que puedan personalizar, con amplios espacios exteriores, en una ubicación privilegiada y cerca de todos los servicios del pueblo.

Tel. 010.310.66.20 Inmobiliaria ZB www.immobiliarezb.it