4间卧室别墅, 340 m²

韦特腊拉, Viterbo (省)

Tuscia

Villa in stile contemporaneo, circondata da un terreno privato di 2 ettari, con uliveto, a 5 minuti da Vetralla e a un'ora d'auto da Roma. Con luminosa zona giorno open-space, cucina, 4 camere, 3 bagni, ampio vano multiuso e lavanderia, per una superficie totale di 340 mq lordi. Posizione comoda e riservata, immersa nella natura.

Posizione geografica
Villa Etruria è un gioiello incastonato nel cuore della campagna laziale, in cui la serenità della natura e la ricchezza storica e culturale del territorio si fondono perfettamente.
Situata a soli 4 km dal pittoresco borgo di Vetralla e a 10 km dalla città medievale di Viterbo, questa villa rappresenta un'oasi di tranquillità: Vetralla e il suo territorio sono infatti immerse nel verde rigoglioso dei Monti Cimini e circondate da boschi secolari e vasti uliveti, che producono un eccellente olio extravergine.

Il centro abitato più vicino, rifermento per tutti gli acquisti e le esigenze quotidiane, si trova ad appena 1 km.

La posizione strategica di Villa Etruria offre anche un accesso privilegiato a numerose destinazioni turistiche. A soli 13 km si trova il suggestivo Lago di Vico, un rifugio naturale perfetto per chi ama il relax e le attività all’aria aperta, raggiungibile in appena 15 minuti di auto. Con mezz'ora, si può raggiungere il meraviglioso Lago di Bolsena (33 km), il più grande lago vulcanico d’Europa, e  con meno di un'ora è possibile visitare borghi incantevoli come Bolsena (41 km) e Montefiascone (27 km), famosi per le loro antiche tradizioni e una cucina ricca di sapori locali. In soli 45 minuti, è possibile anche raggiungere le spiagge del Mar Tirreno, a circa 40 km di distanza.
Per gli amanti della storia, la vicina Tarquinia, con le sue necropoli etrusche, dista 33 km e si raggiunge in 40 minuti. A circa un'ora di auto si trova Orvieto (55 km), con il suo maestoso Duomo. Roma, dista appena 66 km e può essere raggiunta in circa 1 ora, rendendo questa villa la base ideale per esplorare la capitale italiana con gite giornaliere.

Per chi desidera rigenerarsi nelle acque termali, le Terme dei Papi, una delle attrazioni più rinomate della zona, sono a soli 13 km e si raggiungono in 15 minuti. Se si preferisce una dimensione più intima e naturale, le sorgenti delle Terme di Bagnaccio, situate a 15 km (20 minuti di auto), offrono un’esperienza termale immersa nella natura.

Gli appassionati di golf troveranno il Golf Club Nazionale a Sutri (27 km, 30 minuti d'auto), considerato uno dei migliori della zona grazie ai suoi percorsi panoramici e alla qualità delle strutture, che si integrano perfettamente nel paesaggio bucolico.

Per chi viaggia in aereo, la proprietà è ben collegata ai principali aeroporti: l'aeroporto di Roma Fiumicino, dista 109 km e si raggiunge in circa 1 ora e 10 minuti, mentre l'aeroporto di Roma Ciampino è a 88 km e raggiungibile in circa 1 ora e 20 minuti.
L'aeroporto di Firenze Peretola dista 235 km, percorribili in circa 2 ore e 30 minuti, e offre una valida alternativa per i voli nazionali e internazionali.

Descrizione dei fabbricati
La villa si sviluppa su due livelli per una superficie totale di 340 mq lordi, di cui circa 90 mq al primo piano mansardato, con destinazione accessoria.

Piano terra
Al piano terra troviamo una grande zona giorno open-space, un vero e proprio inno alla luce e al comfort, con un'armonia perfetta tra materiali naturali e design contemporaneo.
L'ampio salone, caratterizzato da grandi vetrate che inondano lo spazio di luce naturale, offre una vista sul giardino, creando un'atmosfera di continuità tra l'interno e l'esterno. Le pareti in pietra e il grande camino conferiscono un tocco rustico e accogliente.
Il salotto si sviluppa proprio intorno al camino, che così diventa il cuore della zona giorno, mentre, alle sue spalle, la sala da pranzo affaccia direttamente sul portico, di circa 20 mq.
Sempre affacciata sul portico, troviamo la cucina, uno spazio accogliente, con un design che unisce eleganza e funzionalità: la disposizione a "L" del piano di lavoro sfrutta al massimo lo spazio, che è anche ben illuminato grazie alle ampie finestre. La penisola, inoltre, è perfetta per colazioni veloci o aperitivi, creando una zona conviviale dove chi cucina può interagire con gli ospiti o la famiglia.

Nella zona notte troviamo quattro luminose camere da letto, di cui due con cabina guardaroba.

I tre bagni sono distribuiti strategicamente per offrire il massimo del comfort e della privacy. Due sono vicini alle camere da letto, mentre un terzo bagno si trova in una posizione comoda per la zona giorno e per gli ospiti. 

Primo Piano
Al piano superiore un troviamo un grande vano mansardato, che affaccia sull'openspace del piano terra. Con altezza media di 2,40 metri, ha destinazione soffitta ma, grazie alle sue caratteristiche, può essere un comodo spazio aggiuntivo, utilizzabile come sala hobby, sala giochi, zona relax, ecc.
Su questo piano troviamo anche un ripostiglio e la lavanderia.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie del portico, che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
Villa Etruria si trova in ottime condizioni. All'esterno, le pareti bianche e lisce conferiscono un senso di freschezza e luminosità, contrastando perfettamente con il tetto in tegole color terra, che richiama i materiali tradizionali tipici delle case di campagna italiane. Le finiture in pietra sulla parete laterale e alcuni dettagli architettonici richiamano l'essenza rustica della casa, aggiungendo carattere e una sensazione di robustezza e solidità.
Le ampie finestre e porte-finestre lasciano entrare abbondante luce naturale, creando una connessione fluida tra l'interno e l'esterno, perfetta per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura.

All'interno, l'elegante combinazione di materiali naturali e finiture moderne, dona un'atmosfera calda e accogliente in ogni ambiente. I pavimenti in pietra scura dell'area pranzo aggiungono un senso di solidità e continuità tra interno ed esterno, mentre il parquet in legno naturale, presente nelle nelle camere da letto e nel soggiorno, conferisce un tocco di calore e raffinatezza.
Il soggiorno, con le sue pareti in pietra a vista, trasmette una sensazione di robustezza e solidità e le ampie finestre che permettono alla luce naturale di inondare l’ambiente.
La cucina, presenta un piano di lavoro in pietra e dettagli in mattoni bianchi che evocano la tradizione, ma con una chiara inclinazione verso il moderno.
Nei bagni, le pareti chiare e le superfici lisce enfatizzano la luminosità e la pulizia degli spazi, mentre i sanitari minimalisti e gli specchi incorniciati aggiungono un tocco di raffinatezza.

Nel complesso, i materiali naturali utilizzati, dalla pietra al legno, combinati con le linee moderne, rendono questa villa un luogo in cui il design incontra la tradizione, creando un ambiente perfetto per chi desidera vivere in armonia con la natura senza rinunciare al comfort e alla modernità.

Spazi esterni
La proprietà comprende un terreno privato di due ettari (compreso il sedime dei fabbricati), in cui troviamo una zona dedicata a giardino e circa 4.000 mq con uliveto.
L'ampio portico, di circa 20 mq, accessibile sia dalla zona giorno che dalla cucina, è perfetto per serate estive in compagnia, magari sorseggiando un bicchiere di vino e ammirando la campagna circostante.

Utilizzo e potenzialità
Questa villa rappresenta un'opportunità unica per chi cerca il perfetto equilibrio tra il contatto con la natura e il fascino delle principali mete turistiche italiane. Situata in una posizione strategica, a meno di un'ora di distanza da Roma e vicinissima a numerosi e affascinanti borghi e città turistiche del centro Italia, offre la possibilità di godere di tutte le meraviglie culturali e storiche del Bel Paese senza rinunciare alla tranquillità e alla privacy.
Immersa nel verde, la villa è un rifugio di pace, ideale per chi desidera staccare dalla frenesia della città e godere di momenti di puro relax.