1间卧室别墅, 140 m²

韦亚诺, Viterbo (省)

Tuscia

Country house with private forest and two glamping pods - Vejano, Località Pantane


In Pantane, one of the quietest and most pristine areas of Vejano, we offer for sale a delightful detached villa, perfect for those who want to live surrounded by greenery without sacrificing comfort. The property is in excellent condition and is designed for those who love privacy, nature, and open spaces, with the added possibility of starting a small hospitality business thanks to the presence of glamping pods.


The house's structure is solid and well-crafted: the tuff load-bearing structure, the 16 cm insulated foundation slab, and the reinforced plaster ensure excellent insulation and long-lasting durability. LPG heating is used, while wooden window frames and blinds maintain the rustic charm typical of country homes.


Inside, the home offers spacious and bright spaces. A large 42 square meter living room with a wood-burning fireplace welcomes guests with a warm and homey atmosphere. The sleeping area includes a 15 square meter double bedroom and a small 3 square meter study, ideal as a workspace or walk-in closet. The bathroom, complete with a bathtub, measures 8 square meters, while a 4 square meter hallway harmoniously connects the rooms.


Outside, there are several functional spaces: a 15-square-meter warehouse with a wooden floor and ceiling, a large porch that can be closed off and used as a winter garden, and two glamping pods with Lithuanian-made Canadian shingles. These pods offer additional opportunities for those looking to host tourists, create a wellness area, or develop an extra income stream.


The land surrounding the property is one of its strengths. With a total of 5,500 square meters, partly wooded and filled with Turkey oak, cedar, and oak trees, it is served by two wells, offering natural privacy and a relaxing atmosphere year-round. The house is located within the former consortium, where the road is privately managed by a small community of just 10 owners. Also noteworthy is the 30% reduction in waste disposal tax (TARI), thanks to independent waste disposal to the main road.


In short, this property combines the serenity of the countryside with a solid construction and the potential for a small hospitality project. An ideal solution for those seeking a private oasis, with ample space and low running costs.

Landhaus mit privatem Wald und zwei Glamping-Pods - Vejano, Località Pantane


In Pantane, einer der ruhigsten und unberührtesten Gegenden von Vejano, bieten wir eine charmante, freistehende Villa zum Kauf an - ideal für alle, die inmitten von Grün wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten. Das Anwesen befindet sich in exzellentem Zustand und ist perfekt für alle, die Privatsphäre, Natur und Weite lieben. Dank der vorhandenen Glamping-Pods besteht zudem die Möglichkeit, ein kleines Gastronomieunternehmen zu gründen.


Das Haus ist solide und handwerklich gut gebaut: Die tragende Konstruktion aus Tuffstein, die 16 cm dicke, isolierte Fundamentplatte und der Stahlbetonputz gewährleisten hervorragende Wärmedämmung und lange Lebensdauer. Geheizt wird mit Flüssiggas, während Holzfensterrahmen und -jalousien den rustikalen Charme typischer Landhäuser bewahren.


Das Haus bietet im Inneren großzügige und helle Räume. Ein geräumiges, 42 Quadratmeter großes Wohnzimmer mit Kaminofen empfängt die Gäste mit einer warmen und behaglichen Atmosphäre. Der Schlafbereich umfasst ein 15 Quadratmeter großes Doppelzimmer und ein kleines, 3 Quadratmeter großes Arbeitszimmer, das sich ideal als Arbeitsplatz oder begehbarer Kleiderschrank eignet. Das Badezimmer mit Badewanne misst 8 Quadratmeter, während ein 4 Quadratmeter großer Flur die Räume harmonisch miteinander verbindet.


Im Außenbereich befinden sich mehrere Funktionsräume: eine 15 Quadratmeter große Lagerhalle mit Holzboden und -decke, eine große, abschließbare Veranda, die als Wintergarten genutzt werden kann, und zwei Glamping-Pods mit in Litauen gefertigten kanadischen Schindeln. Diese Pods bieten zusätzliche Möglichkeiten für alle, die Touristen beherbergen, einen Wellnessbereich einrichten oder ein zusätzliches Einkommen generieren möchten.


Das Grundstück rund um das Anwesen ist eine seiner Stärken. Mit insgesamt 5.500 Quadratmetern, teilweise bewaldet und mit Eichen, Zedern und anderen Eichenarten bewachsen, verfügt es über zwei Brunnen und bietet so ganzjährig natürliche Privatsphäre und eine entspannende Atmosphäre. Das Haus befindet sich in der ehemaligen Wohnanlage, deren Straße von einer kleinen Gemeinschaft von nur zehn Eigentümern privat verwaltet wird. Erwähnenswert ist auch die 30%ige Reduzierung der Abfallentsorgungsgebühr (TARI) dank der unabhängigen Abfallentsorgung an der Hauptstraße.


Kurz gesagt, vereint dieses Anwesen die Ruhe des Landlebens mit solider Bauweise und dem Potenzial für ein kleines Hotelprojekt. Eine ideale Lösung für alle, die eine private Oase mit viel Platz und niedrigen Betriebskosten suchen.

Maison de campagne avec forêt privée et deux pods de glamping - Vejano, Località Pantane


À Pantane, l'un des quartiers les plus calmes et préservés de Vejano, nous vous proposons à la vente une charmante villa individuelle, idéale pour ceux qui souhaitent vivre au cœur de la verdure sans renoncer au confort. La propriété est en excellent état et conçue pour les amoureux de la nature, de l'intimité et des grands espaces. La présence de pods de glamping offre en outre la possibilité de lancer une petite activité d'hébergement.


La structure de la maison est solide et bien conçue : la charpente porteuse en tuf, la dalle de fondation isolée de 16 cm et l'enduit renforcé garantissent une excellente isolation et une grande durabilité. Le chauffage est au GPL, tandis que les encadrements de fenêtres et les stores en bois préservent le charme rustique typique des maisons de campagne.


À l'intérieur, la maison offre des espaces spacieux et lumineux. Un grand salon de 42 mètres carrés avec cheminée accueille les invités dans une ambiance chaleureuse et conviviale. L'espace nuit comprend une chambre double de 15 mètres carrés et un petit bureau de 3 mètres carrés, idéal comme espace de travail ou dressing. La salle de bains, équipée d'une baignoire, mesure 8 mètres carrés, tandis qu'un couloir de 4 mètres carrés relie harmonieusement les pièces.


À l'extérieur, plusieurs espaces fonctionnels sont aménagés : un entrepôt de 15 m² avec sol et plafond en bois, une grande véranda pouvant être fermée et transformée en jardin d'hiver, et deux cabanes de glamping recouvertes de bardeaux canadiens fabriqués en Lituanie. Ces cabanes offrent des possibilités supplémentaires pour ceux qui souhaitent accueillir des touristes, créer un espace bien-être ou générer un revenu complémentaire.


Le terrain qui entoure la propriété est l'un de ses atouts majeurs. D'une superficie totale de 5 500 mètres carrés, en partie boisé et planté de chênes de Turquie, de cèdres et de chênes verts, il est alimenté par deux puits, offrant une intimité naturelle et une atmosphère paisible en toute saison. La maison se situe au sein d'un ancien lotissement, où la route est gérée de manière privée par une petite communauté de seulement 10 propriétaires. À noter également : une réduction de 30 % sur la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TARI), grâce à l'évacuation indépendante des déchets vers la route principale.


En résumé, cette propriété allie la sérénité de la campagne à une construction solide et au potentiel d'un petit projet hôtelier. Une solution idéale pour ceux qui recherchent un havre de paix privé, avec de beaux volumes et de faibles charges.

Casa rural con bosque privado y dos cabañas de glamping - Vejano, Località Pantane


En Pantane, una de las zonas más tranquilas y vírgenes de Vejano, ofrecemos a la venta una encantadora villa independiente, ideal para quienes desean vivir rodeados de naturaleza sin renunciar a la comodidad. La propiedad se encuentra en excelente estado y está diseñada para quienes aprecian la privacidad, la naturaleza y los espacios abiertos, con la posibilidad añadida de emprender un pequeño negocio de alojamiento gracias a la presencia de cabañas de glamping.


La estructura de la casa es sólida y de excelente construcción: la estructura portante de toba, la losa de cimentación aislada de 16 cm y el enlucido reforzado garantizan un aislamiento térmico óptimo y una gran durabilidad. La calefacción es de gas propano, mientras que las ventanas y las persianas de madera conservan el encanto rústico típico de las casas de campo.


En su interior, la casa ofrece espacios amplios y luminosos. Un gran salón de 42 metros cuadrados con chimenea de leña recibe a los huéspedes con un ambiente cálido y acogedor. La zona de descanso incluye un dormitorio doble de 15 metros cuadrados y un pequeño estudio de 3 metros cuadrados, ideal como espacio de trabajo o vestidor. El baño, con bañera, mide 8 metros cuadrados, mientras que un pasillo de 4 metros cuadrados conecta armoniosamente las estancias.


En el exterior, hay varios espacios funcionales: un almacén de 15 metros cuadrados con suelo y techo de madera, un amplio porche que se puede cerrar y usar como jardín de invierno, y dos cabañas de glamping con tejas canadienses de fabricación lituana. Estas cabañas ofrecen oportunidades adicionales para quienes buscan alojar turistas, crear una zona de bienestar o generar ingresos extra.


El terreno que rodea la propiedad es uno de sus mayores atractivos. Con una superficie total de 5.500 metros cuadrados, parcialmente arbolado y poblado de robles turcos, cedros y robles, cuenta con dos pozos que ofrecen privacidad natural y un ambiente relajante durante todo el año. La casa se encuentra dentro de un antiguo consorcio, donde el camino es gestionado de forma privada por una pequeña comunidad de tan solo 10 propietarios. Cabe destacar también la reducción del 30% en la tasa de recogida de residuos (TARI), gracias a la gestión independiente de los residuos en la vía pública.


En resumen, esta propiedad combina la serenidad del campo con una construcción sólida y el potencial para un pequeño proyecto hotelero. Una solución ideal para quienes buscan un oasis privado, con amplio espacio y bajos costos de mantenimiento.