间农舍, 500 m²

图斯卡尼亚, Viterbo (省)

Tuscia

Newly built villa approximately 500 sqm with 3 hectares of land, intended for agricultural tourism, located in Tuscania, in the area of Montebello, in the heart of the Lazian Maremma. The property is immersed in a setting of absolute tranquility, between unspoiled valleys and cultivated fields, ideal for those seeking privacy and contact with nature.
Description:
The property develops over two levels plus a basement.
The main building is a recently constructed villa made of reinforced concrete and tuff bricks, combining elements of tradition with modern solutions.
The main floor features a large double living room with a kitchenette and fireplace, an ideal environment for socializing, which leads to a panoramic terrace of about 120 sqm with a splendid view of the surrounding countryside. On the same level, there are three double bedrooms, all with private bathrooms, in addition to the master bedroom with a spacious walk-in closet.
The basement consists of a large living room, a bedroom, a bathroom, a storage room, and an independent mini apartment, perfect for guests or service staff.
State and finishes:
The villa is newly built and appears in excellent condition. It is equipped with underfloor heating, air conditioning, water softener, and PVC windows with double glazing. The finishes are modern and high-quality, designed to ensure comfort and energy efficiency. The price does not include high-end furniture and the two modern kitchens, which have never been used.
External spaces:
The property is surrounded by approximately 3 hectares of land offering large green areas and the opportunity to fully enjoy the natural environment. Completing the outdoor space is a circa 120 sqm porch, ideal for outdoor relaxation and hosting guests during the warmer seasons.
Potential uses:
The villa is currently designated for agricultural tourism and presents an ideal solution for those wishing to start or enhance a charming hospitality business. It can also be used as a prestigious private residence, perfect for those looking for an exclusive property immersed in nature.
Location:
Tuscania is a town of great historical and scenic charm in the heart of the Lazian Maremma. The Montebello area guarantees tranquility, open landscapes, and an authentic rural setting, while remaining well connected to the main services and communication routes of the Viterbo province.

Villa neu gebaut mit ca. 500 m² auf einem 3 Hektar großen Grundstück, die als Agriturismo genutzt wird, gelegen in Tuscania, in der Ortschaft Montebello, im Herzen der Maremma Lazio. Das Eigentum ist in einer absoluten Ruheumgebung eingebettet, zwischen unberührten Tälern und landwirtschaftlich genutzten Feldern, ideal für diejenigen, die Privatsphäre und Kontakt mit der Natur suchen.
Beschreibung:
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen plus Keller.
Das Hauptgebäude ist eine kürzlich errichtete Villa, gebaut aus Stahlbeton und Tuffstein, die Elemente traditioneller Architektur mit modernen Lösungen verbindet.
Die Hauptetage beherbergt ein großzügiges Doppelwohnzimmer mit Küchenzeile und Kamin, ein idealer Raum für Geselligkeit, von dem aus man auf eine Panorama-Terrasse von etwa 120 m² mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft gelangt. Auf derselben Ebene befinden sich drei Doppelzimmer, alle mit eigenem Badezimmer, sowie das Hauptschlafzimmer mit großzügiger Ankleide.
Der Keller besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Abstellraum und einem separaten kleinen Appartement, perfekt für Gäste oder das Servicepersonal.
Zustand und Ausstattungen:
Die Villa ist neuwertig und in ausgezeichnetem Zustand. Sie verfügt über Fußbodenheizung, Klimaanlagen, einen Wasserenthärter und Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Die Oberflächen sind modern und hochwertig gestaltet, um Komfort und Energieeffizienz zu gewährleisten. Im Preis sind keine hochwertigen Möbel und die beiden modernen, nie genutzten Küchen enthalten.
Außenbereiche:
Das Anwesen ist von etwa 3 Hektar Land umgeben, das großzügige Grünflächen bietet und die Möglichkeit, die natürliche Umgebung voll zu genießen. Ergänzt werden die Außenbereiche durch eine circa 120 m² große Loggia, ideal für Entspannungsmomente im Freien und um Gäste während der schönen Jahreszeit zu empfangen.
Nutzungspotenzial:
Das Haus ist derzeit für den Agriturismo bestimmt und stellt eine ideale Lösung für diejenigen dar, die ein charmantes Beherbergungsgeschäft starten oder ausbauen möchten. Es eignet sich auch als prestigeträchtiges Privatwohnsitz, perfekt für diejenigen, die eine exklusive Immobilie inmitten der Natur suchen.
Lage:
Tuscania ist ein Ort von großem historischem und landschaftlichem Reiz im Herzen der Maremma Lazio. Die Zone Montebello garantiert Ruhe, offene Panorama-Ausblicke und ein authentisches ländliches Umfeld, während sie gleichzeitig gut mit den wichtigsten Dienstleistungen und Verkehrswegen der Provinz Viterbo verbunden ist.

Villa neuve d'environ 500 m² avec un terrain de 3 hectares, à destination agricole, située à Tuscania, dans la localité de Montebello, au cœur de la Maremma laziale. La propriété est immersée dans un contexte de totale tranquillité, entre vallées intacts et champs cultivés, idéale pour ceux qui recherchent confidentialité et contact avec la nature.
Description :
La propriété se développe sur deux niveaux plus un sous-sol.
Le bâtiment principal est une villa récemment construite, réalisée en béton armé et briques de tuf, combinant éléments traditionnels et solutions modernes.
Le rez-de-chaussée accueille un grand salon double avec coin cuisine et cheminée, un espace idéal pour la convivialité, depuis lequel on accède à une terrasse panoramique d’environ 120 m² offrant une magnifique vue sur la campagne environnante. Au même niveau se trouvent trois chambres matrimoniales, toutes avec salle de bain privée, ainsi que la chambre principale dotée d’un spacieux dressing.
Le sous-sol se compose d’un grand salon, une chambre, une salle de bain, un débarras et un mini-appartement indépendant, parfait pour accueillir des invités ou du personnel de service.
État et finitions :
La villa est neuve et présente des conditions excellentes. Elle est équipée de chauffage par le sol, de climatiseurs, d’un adoucisseur d’eau et de fenêtres en PVC avec double vitrage. Les finitions sont modernes et de qualité, conçues pour garantir confort et efficacité énergétique. Le prix n'inclut pas les meubles de prestige ni les deux cuisines modernes, jamais utilisées.
Espaces extérieurs :
La propriété est entourée d’environ 3 hectares de terrain offrant de vastes espaces verts et la possibilité de profiter pleinement de l’environnement naturel. Complètent les espaces extérieurs un portique d’environ 120 m², idéal pour les moments de détente en plein air et pour accueillir les invités pendant la belle saison.
Potentiel d’usage :
La villa est actuellement destinée à une activité agricole avec hébergement touristique et constitue une solution idéale pour ceux qui souhaitent lancer ou renforcer une activité d'accueil de charme. Elle peut également être utilisée comme résidence privée de prestige, parfaite pour ceux qui recherchent une propriété exclusive immergée dans la nature.
Localisation :
Tuscania est une localité de grand charme historique et paysager, au cœur de la Maremma laziale. La zone de Montebello offre tranquillité, panoramas dégagés et un contexte rural authentique, tout en restant bien connectée aux principaux services et axes de communication de la province de Viterbo.

Вилла новой постройки около 500 м² с участком площадью 3 гектара, предназначенная для агротуризма, расположена в Тускании, в местечке Монебелло, в сердце Лацитской Маремме. Собственность окружена в условиях полной тишины, среди нетронутых долин и обрабатываемых полей, идеально подходит для тех, кто ищет уединения и связи с природой.
Описание:
Объект располагается на двух уровнях, включая подвал.
Главное здание — это недавно построенная вила, выполненная из армированного бетона и туфовых кирпичей, сочетающая элементы традиции с современными решениями.
На основном этаже расположен просторный двойной зал с кухонным уголком и камином, идеальный для общения, с которого есть выход на панорамную террасу площадью около 120 кв.м с великолепным видом на окрестную сельскую местность. На этом же уровне находятся три спальни с двуспальной кроватью, все с личными ванными комнатами, а также главная спальня с просторной гардеробной.
Подвальный этаж включает большой зал, одну спальню, ванную, кладовую и отдельную мини-аппартаменты, идеально подходящие для гостей или обслуживающего персонала.
Состояние и отделка:
Вилла новостройка и находится в отличном состоянии. Оснащена подогревом пола, кондиционерами, умягчителем воды и пластиковыми окнами с двойным стеклом. Современная и качественная отделка рассчитана на обеспечение комфорта и энергоэффективности. В цену не включена дорогая мебель и две современные кухни, которые никогда не использовались.
Внешние пространства:
Объект окружен примерно 3 гектарами земли, предлагающей просторные зеленые зоны и возможность полностью насладиться природой. Внешне также имеется портик площадью около 120 кв.м, идеально подходящий для отдыха на свежем воздухе и приема гостей в теплое время года.
Потенциал использования:
В настоящее время вилла предназначена для агротуристической деятельности и является отличным решением для тех, кто хочет запустить или расширить привлекательный гостевой бизнес. Также может быть использована как частное резиденция премиум-класса — идеальный вариант для тех, кто ищет эксклюзивную собственность в окружении природы.
Расположение:
Тускания — это место с богатой историей и живописными пейзажами в центре Лацитской Мареммы. Район Монебелло обеспечивает тишину, открытые виды и аутентичную сельскую атмосферу, при этом хорошо связана с основными службами и транспортными путями провинции Витербо.