1间卧室农舍, 300 m²

图斯卡尼亚, Viterbo (省)

Tuscia

Charming farmhouse with pool and large grounds in Tuscania (VT)
Description:
A few minutes from the historic center of Tuscania, an authentic Etruscan and Romanesque jewel, is a charming farmhouse of about 280 sqm arranged over two levels, immersed in a rural setting of great charm and privacy. The property is surrounded by a well-maintained garden of approximately 5,000 sqm and extensive agricultural lands that enhance its authentic character.
The interior, spacious and bright, features a double dining room with fireplace, a large "L" shaped living room also with fireplace, a TV room, and a large covered patio ideal for outdoor lunches and dinners. The sleeping area consists of four bedrooms, each with private bathroom, plus a convenient guest bathroom.
Condition and Finishes:
The farmhouse is in excellent maintenance condition and equipped with modern comforts such as air conditioning, radiator heating with a gas condensing boiler (tank), and a water softener.
External Spaces:
The property includes about one hectare of olive grove, a small vineyard, and roughly 10 hectares of land cultivated with cereals and hay. Completing the outdoor spaces is a splendid swimming pool measuring 14 x 5 meters set in the greenery, with a saltwater system, and a tuscan-style annex of about 25 sqm with a timber roof, housing a laundry/ironing room, bathroom, oven area, BBQ, and tool shed.
Additionally, there is a vegetable garden with a 12 x 4 m greenhouse, a cellar of about 12 sqm for oil and wine, a stable for four horses with paddock and small training field, a 12 x 4 m shed, further storage spaces for tools, and a well.
External annex with apartment for service staff and an independent double bedroom, both with private bathrooms, a patio overlooking the countryside, and autonomous heating and air conditioning systems.
Potential Uses:
A complete and highly charming property, ideal as a prestigious private residence, agricultural business, hospitality facility, or for those wishing to live in the countryside with horses and outdoor activities without sacrificing comfort.
Location:
The farmhouse is strategically located, easily reachable from Rome in just over an hour by car via the A24 motorway with the Tarquinia exit or by taking the Cassia Bis (SS2). Tuscania, a few minutes from the property, offers a historical, cultural, and scenic context of rare beauty.

Charmantes Landhaus mit Pool und weiten Grundstücken in Tuscania (VT)
Beschreibung:
Nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Tuscania entfernt, einem wahren etruskisch-romischen Juwel, befindet sich ein bezauberndes Landhaus von etwa 280 qm, verteilt auf zwei Ebenen, eingebettet in eine ländliche Umgebung mit großem Charme und Privatsphäre. Das Anwesen ist von einem gepflegten Garten von ca. 5.000 qm und ausgedehnten landwirtschaftlichen Flächen umgeben, die den authentischen Charakter unterstreichen.
Die Innenräume, geräumig und lichtdurchflutet, umfassen eine doppelte Esszimmer mit Kamin, ein großes L-förmiges Wohnzimmer ebenfalls mit Kamin, einen TV-Raum und eine große Überdachte Terrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien. Der Schlafbereich besteht aus vier Schlafzimmern, alle mit eigenem Bad, sowie einem komfortablen Gäste-WC.
Zustand und Oberflächen:
Das Landhaus befindet sich in ausgezeichnetem Erhaltungszustand und ist mit modernen Annehmlichkeiten wie Klimaanlage, Heizsystem mit Heizkörpern und Gas-Brennwertkessel (Flüssiggastank) sowie Wasserenthärter ausgestattet.
Außenbereiche:
Zum Anwesen gehören etwa ein Hektar Olivenhain, ein kleiner Weingarten und etwa 10 Hektar landwirtschaftlich genutztes Land für Getreide und Heu. Ergänzend zu den Außenanlagen befindet sich ein wunderschöner Salzwasser-Pool mit den Maßen 14 x 5 Meter, eingebettet im Grünen, sowie ein circa 25 qm großes Tuffstein-Gartenbecken mit Strohdach aus Kastanienholz, ausgestattet mit Waschraum/Bügelraum, Bad, Backofen- und Grillbereich sowie Lagerräumen.
Weiterhin gibt es einen Gemüsegarten mit Gewächshaus (12 x 4 m), eine etwa 12 qm große Keller für Öl und Wein, ein Stall für vier Pferde mit Paddock und kleinem Trainingsbereich, eine 12 x 4 m große Überdachung, zusätzliche Lagerflächen für Werkzeuge und einen Brunnen.
Außenanbau mit separatem Apartment für das Personal und eigenem Doppelzimmer, beide mit eigenem Bad, Patio mit Blick auf die Landschaft sowie autonome Heiz- und Klimaanlagen.
Nutzungspotenzial:
Ein voll ausgestattetes, äußerst charmantes Anwesen, ideal als prestigeträischer Privatwohnsitz, landwirtschaftliches Unternehmen, Unterkunftseinrichtung oder für diejenigen, die das Landleben mit Pferden und Aktivitäten im Freien genießen möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Lage:
Das Landhaus befindet sich in strategischer Lage, gut erreichbar von Rom in etwas mehr als einer Stunde Fahrt, entweder über die Autobahn A24 mit Ausfahrt Tarquinia oder über die Cassia Bis (SS2). Tuscania, nur wenige Minuten entfernt, bietet einen historischen, kulturellen und landschaftlichen Kontext von seltener Schönheit.

Charmante ferme avec piscine et grands terrains à Tuscania (VT)
Description :
A quelques minutes du centre historique de Tuscania, un véritable joyau étrusque et roman, se trouve une ferme authentique d'environ 280 m² répartie sur deux niveaux, entourée d'un cadre rural plein de charme et de privacy. La propriété est entourée d'un jardin soigné d'environ 5 000 m² et de vastes terrains agricoles qui mettent en valeur son caractère authentique.
Les intérieurs, spacieux et lumineux, accueillent une double salle à manger avec cheminée, un grand salon en forme de « L » également avec cheminée, une petite salle TV et une grande cour couverte idéale pour des déjeuners et dîners en plein air. La zone nuit se compose de quatre chambres, toutes avec salle de bain privée, ainsi qu'une salle de bain confortable pour les invités.
État et finitions :
La ferme est en excellent état d’entretien et est équipée de conforts modernes tels que la climatisation, le chauffage par radiateurs avec chaudière à condensation à gaz (citerne) et un adoucisseur d’eau.
Espaces extérieurs :
La propriété comprend environ un hectare d’oliveraie, une petite vigne et environ 10 hectares de terrain cultivé en céréales et en foin. Pour compléter les espaces extérieurs, il y a une splendide piscine de 14 x 5 mètres immergée dans la verdure, équipée d’un système au sel, ainsi qu’un bâtiment annexe de piscine d’environ 25 m² en tuf avec une toiture en poutres de châtaignier, doté d’une buanderie/lavanderie, d’une salle de bain, d’un espace four et barbecue, et d’un abri pour outils.
Il y a également un jardin potager avec serre (12 x 4 m), une cave d’environ 12 m² pour l’huile et le vin, une étable pour quatre chevaux avec paddock et petit terrain d’entraînement, une tonnelle de 12 x 4 m, des espaces supplémentaires pour le rangement des outils et un puits.
Une dépendance extérieure comprend un appartement pour le personnel et une chambre double indépendante, tous deux avec salle de bain privée, patio donnant sur la campagne et systèmes autonomes de chauffage et climatisation.
Potentiel d’usage :
Une propriété complète et de grand charme, idéale comme résidence privée de prestige, ferme agricole, structure d’accueil ou pour ceux qui souhaitent vivre à la campagne avec des chevaux et des activités en plein air, sans renoncer au confort.
Localisation :
La ferme se trouve dans une position stratégique, facilement accessible depuis Rome en un peu plus d’une heure en voiture, via l’autoroute A24 avec sortie Tarquinia ou en empruntant la Cassia Bis (SS2). Tuscania, à quelques minutes de la propriété, offre un contexte historique, culturel et paysager d’une rare beauté.

Шикарный особняк с бассейном и просторными землями в Тускании (VT)
Описание:
В нескольких минутах от исторического центра Тускании, настоящего этрусского и романского сокровища, расположена очаровательная усадьба площадью около 280 кв.м, расположенная на двух уровнях, окруженная живописной сельской местностью, обеспечивающей уединение и приватность. Владение окружено ухоженным садом площадью около 5.000 кв.м и обширными сельскохозяйственными участками, подчеркивающими его аутентичный характер.
Внутренние помещения просторные и светлые, включают двойную столовую с камином, большой «Л»-образный зал также с камином, телевизионный зал и просторную крытую террасу, идеальную для обедов и ужинов на открытом воздухе. Зона для отдыха включает четыре спальни, все с ванными комнатами, а также удобную гостевую ванную комнату.
Состояние и отделка:
Усадьба находится в отличном техническом состоянии и оснащена современными удобствами, такими как кондиционер, центральное отопление с газовым котлом (баллон) и умягчителем воды.
Внешние пространства:
Владение включает около одного гектара оливкового сада, небольшой виноградник и примерно 10 гектаров посевных земель, засеиваемых зерном и сенной травой. В дополнение к этой территории расположена великолепная бассейн размером 14x5 метров, с солью, окруженная зеленой зоной, а также отдельно стоящая площадка площадью около 25 кв.м из туфа с навесом из дубовых балок, оборудованная прачечной/глажильной, ванной комнатой, баней, зоной для печи и барбекю, а также зарядкой для инструментов.
Также есть огород с теплицей (12x4 м), винный погреб площадью около 12 кв.м для масла и вина, конюшня для четырех лошадей с вигрядком и маленьким тренировочным полем, навес 12x4 м, дополнительные комнаты для хранения инструментов и колодец.
Внешняя постройка включает апартаменты для прислуги и отдельную двухместную комнату, обе с собственной ванной, террасу с видом на сельскую местность и автономные системы отопления и кондиционирования.
Потенциальные возможности использования:
Полностью оборудованная и привлекательная собственность, идеально подходящая для использования в качестве престижной частной резиденции, сельскохозяйственного предприятия, гостевого комплекса или для тех, кто хочет жить в сельской местности с лошадьми и активной деятельностью на свежем воздухе, не уступая комфорту.
Месторасположение:
Особняк расположен в стратегическом месте, легко доступен из Рима за немного более часа на автомобиле через автомагистраль A24 с выездом Таркуиния или по трассе Кассия Бис (SS2). Тускания, расположенная в нескольких минутах от владения, предлагает уникальный исторический, культурный и пейзажный контекст.