3间卧室别墅, 292 m²

索里亚诺-内尔奇米诺, Viterbo (省)

Tuscia

Soriano nel Cimino
Villa con dependance, giardino e vista panoramica

Il Contesto

In posizione aperta e panoramica tra Soriano nel Cimino e Bomarzo, questa villa sorge in un’area incantevole della Tuscia ed è circondata dalla campagna, a pochi chilometri dal borgo medievale di Soriano. Pur immersa nel verde, la proprietà è comodamente accessibile tramite strada asfaltata, a soli 5 minuti dalla superstrada e circa 20 minuti da Orte Scalo, snodo autostradale e ferroviario con collegamenti rapidi per Roma.

Descrizione generale dell’immobile

La proprietà si estende su una superficie complessiva di circa 292 mq, distribuita tra una residenza principale, una seconda abitazione e una spaziosa taverna in pietra. Il tutto è circondato da un giardino curatissimo di circa 800 mq, con una rigogliosa siepe di rose, piante ornamentali, una pergola di vite e una zona orto attrezzata.

La casa principale, un tempo adibita a scuola rurale e risalente probabilmente all’800, è stata ristrutturata negli anni ’80 e di nuovo nel 2011. Oggi si presenta in perfetto stato manutentivo, grazie a una costante cura e a una scelta impiantistica e costruttiva attenta e di alto livello. L’immobile conserva elementi architettonici originali, come i soffitti con travi a vista, muri spessi 60 cm, e materiali di pregio selezionati.

Il punto di forza della villa è la vista aperta e luminosa: ogni finestra si affaccia sul verde circostante, regalando scorci suggestivi sulle campagne e sul giardino.

I livelli della casa principale e la taverna sono collegati da un ascensore interno, regolarmente revisionato, oltre che da scale esterne.

Descrizione degli spazi

La residenza principale, di circa 130 mq su due livelli, è composta da un ampio salone con soffitto in legno e termo-camino, una spaziosa cucina abitabile, una dispensa/lavanderia con accesso esterno, due camere matrimoniali e tre bagni con doccia. Un portico in pietra di circa 30 mq si affaccia direttamente sul giardino.

La seconda abitazione, di circa 70 mq su due livelli, comprende una sala con camino, una cucina abitabile, una grande camera da letto, un bagno e un terrazzo panoramico di circa 20 mq con affaccio sul paesaggio.

Al livello inferiore si trova una taverna di 60 mq con alti soffitti in legno e pareti in pietra a vista, oltre ad un magazzino e un vano tecnico ben organizzato.

Utenze e impianti

Impianto fotovoltaico da 11 kW, serbatoio di accumulo da 500 litri per acqua calda sanitaria, termocamino con by-pass su caldaia a gasolio, predisposizione per aria condizionata nelle camere, acqua da pozzo privato, fossa Imhoff per scarichi, sistema d’allarme, connessione internet veloce FWA (Eolo), impianti installati con attenzione e materiali di alta qualità.

Distanze dai principali servizi e città

Soriano nel Cimino: 5 km
Bomarzo: 5 km
Superstrada Viterbo–Orte: 4 km
Orte Scalo (A1 e stazione ferroviaria): 18 km
Viterbo: 25 km
Lago di Vico: 25 km
Roma: 90 km

LE INFORMAZIONI, LE PLANIMETRIE E LE METRATURE RIPORTATE SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO ELEMENTI CONTRATTUALI


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