Podere San Giorgio
In a panoramic position, just a short distance from Proceno (VT), we offer a farmhouse complex consisting of a group of tuff-stone houses surrounded by approximately 4.5 hectares of land.
Location
The property is situated on top of a hill, surrounded by beautiful countryside. It enjoys a strategic location about 3.5 km from Proceno (famous for its stunning castle and offering essential services), 20 km from Lake Bolsena, 66 km from the Mediterranean Sea, 9 km from Acquapendente (where you will find major services such as a hospital and supermarkets), 33 km from Orvieto, 59 km from Viterbo, 154 km from Rome, and 157 km from Rome Fiumicino Airport.
The Houses
The first farmhouse, renovated in the 1970s, has a total surface area of 316 sqm and is spread over two floors. On the ground floor, there is a large entrance used as a library, a storage room, a living room with an open-plan kitchen, fireplace, and a large window opening onto the garden, a bathroom, and a second living room (also suitable as a bedroom), also featuring a large window and garden access.
The ground floor is completed by a spacious garage with direct access from the road and connected to the house via a portico (under the terrace), making loading and unloading convenient.
An external staircase leads to the upper floor, where there is a bedroom/study with independent access, a large living room, two spacious bedrooms, a bathroom, and a panoramic terrace.
The second farmhouse (built in the 1990s) is entirely on one level and includes two large bedrooms, each with an en-suite bathroom, a spacious living room with fireplace and kitchenette, and from a courtyard there is access to a third bedroom. All rooms have independent entrances from the garden.
The third house, also part of the more recent construction, is arranged over two levels. On the ground/semi-basement floor there is a cellar and storage room, while on the upper floor there is a large, bright studio with fireplace and terrace, with double access both from the garden and from the bridge connecting the first and second houses. The property is served by mains water, LPG gas, and heating with radiators.
An old chicken coop and a small greenhouse complete the property.
Land
The property is surrounded by approximately 4.5 hectares of land, including 3.3 hectares of arable land, a vineyard, and the remainder consisting of a lush garden with mixed plants, flowers, and many fruit trees (apricots, cherries, quinces, loquats, and various types of figs).
An ideal setting for those who love nature and tranquility, without giving up comfort and proximity to services and many places to visit. Perfect for large families or for developing a hospitality business.
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Podere San Giorgio
In posizione panoramica, ad un passo da Proceno VT, proponiamo un casale composto da un gruppo di case in tufo circondati da circa 4.5ha di terreno.
Posizione
La proprietà è situata in cima ad una collina circondato dalla splendida campagna rurale, una posizione strategica circa 3.5km da Proceno (famoso per il bellissimo castello e dove troverete i servizi primari), 20km dal Lago di Bolsena, 66km dal mar mediterraneo, 9km da Acquapendente (dove troverete i maggior servizi come Ospedale e supermercati ), 33km da Orvieto, 59km da Viterbo, 154 da Roma e 157km dall'Aeroporto Roma-Fiumicino.
Le case
Il primo casale, ristrutturato negli anni '70, di complessivamente 316 mq si sviluppa su due piani con, al piano terra, un ampio ingresso adibita a biblioteca, un ripostiglio, un soggiorno con cucina a vista, camino e una vetrata che si apre sul giardino, un bagno e un secondo soggiorno (adatto anche come camera da letto), anch'essa con una grande vetrata e accesso al giardino.
Completa il piano terra un ampio garage con accesso direttamente dalla strada e collegata con la casa tramite un portico (il sotto terrazzo) per facilitare carico/ scarico.
Proseguendo, una scala esterna conduce al piano superiore dove troviamo una camera/studio con ingresso indipendente, un ampio soggiorno, due grandi camere da letto, un bagno e un terrazzo panoramico.
Il secondo casale (costruito negli anni '90) si sviluppa interamente al piano terra, con due ampie camere da letto, ciascuna con bagno privato, un ampio soggiorno con camino e angolo cottura, e da un cortile si accede a una terza camera. Tutte le camere hanno ingresso indipendente dal giardino.
La terza casa, anch'essa parte della costruzione più recente, si sviluppa su due piani con cantina e magazzino al piano terra /seminterrato, e al piano superiore, un ampio studio luminoso con camino e terrazzo e doppio accesso, sia dal giardino, sia dal ponte che collegano la prima e la seconda casa. Acqua comunale, gas GPL, riscaldamento con termosifoni.
Completano la proprietà un ex-pollaio ed una piccola serra.
Terreno
La proprietà è circondata da circa 4.5 ettari di terreno con 3,3 ettari di seminativo, un vigneto, e il resto consiste in un rigoglioso giardino con piante miste, fiori e molti alberi da frutto (albicocchi, ciliegi, cotogni, nespoli e vari tipi di fichi).
Una situazione ideale per chi ama la natura e il silenzio, senza rinunciare al comfort e la vicinanza dei servizi e tante luoghi da visitare. Perfetta situazione per famiglie numerosi o per creare una attività ricettiva.
