2间卧室农舍, 300 m²

卢布里亚诺, Viterbo (省)

Tuscia

Si arriva alla La Torre Longobarda tramite un breve tratto di strada bianca, che termina in un viale di cipressi. Si resta subito incantati dal fascino possente dell’antico castello e dalla torre che svetta solitaria proprio accanto al maniero. L'origine del castello risale al V-VI secolo d.C.; fu ampliato in età longobarda per poi essere ristrutturato nell'XI secolo.

La proprietà in vendita è composta da un ampio e confortevole appartamento con soppalco, con triplo accesso dal piano terra, e dalla torre, disposta su 3 livelli. L’appartamento si sviluppa su una superficie commerciale di circa 249 mq ed è composto da un ingresso con volta a botte e soffitto originale, su cui si aprono una stanza-ripostiglio e un bagno in marmo con una grande doccia. Ci si trova quindi nel cuore della dimora, la grande zona giorno con cucina caratterizzata dal suo imponente soffitto a volta originale dall'alto soffitto. Maestoso anche il camino, che ci riporta indietro nel tempo, così come le finestre, nicchie e feritoie che si trovano in ogni ambiente. Salendo la scala in legno andiamo nel soppalco, utilizzato come camera degli ospiti e completo di bagno con doccia. Nella zona giorno si apre un bell'arco in tufo che porta alla grande zona living, dedicata alla convivialità e dotata di un ingresso indipendente dal giardino condominiale. La stanza presenta tanti tratti affascinanti: nicchie in tufo di varia forma e dimensione, un alto soffitto in legno e cotto artigianale, un bel camino in pietra. Un altro arco conduce nel disimpegno, dove troviamo una stanza lavanderia e la camera padronale con bagno en suite e doccia in marmo ricavata in una grande nicchia nelle spesse mura del maniero.
Alla fine del corridoio vi è un’altra porta che conduce allo spazio verde sul retro dell’abitazione.

Compresa nella vendita è anche la torre, disposta su tre livelli, per un totale di 52 mq commerciali. Il piano terra è adibito a rimessaggio. Si accede al primo livello tramite l’antica scala esterna in pietra e ci si trova nella zona giorno dotata anche di lavello e piastra elettrica. Salendo le scale si raggiunge la zona notte con bagno. Soluzioni ingegnose simili a quelle adottate per le barche hanno permesso di sfruttare al meglio gli spazi, preservando l’identità antica della torre.
I pavimenti dell’appartamento sono realizzati in cotto artigianale "rovesciato" dal sapore antico, ad eccezione del soppalco che è in legno. Per la torre, il pavimento del primo piano è in grès mentre quello del secondo è in legno. L'appartamento è stato ristrutturato all'inizio degli Anni 90, mentre la ristrurrazione della torre è del 2015. Gli infissi dell'appartamento sono in metallo e doppi vetri.
Tutte le principali utenze sono collegate e funzionanti. Il riscaldamento è autonomo ed erogato tramite una caldaia a gasolio condominiale. La gestione del verde comune e la manutenzione degli spazi condivisi sono affidati alla cura di un custode. Lo spazio verde di pertinenza dell’appartamento si trova sul retro, dove sorge la torre, ed è composto da un patio pavimentato in cotto e affacciato su Civita e la valle dei calanchi e da un pergolato in legno che ospita una zona relax.

L’appartamento è ideale come dimora principale per chi cerca comfort e quiete in un contesto vicino ai servizi o come ottimo investimento per la ricettività. La torre si presta per essere immessa nel circuito degli affitti brevi, vista la sua vicinanza sia alla Valle dei Calanchi e a Civita di Bagnoregio, la “Città che Muore” sia alla città medievale di Orvieto.

La Torre Longobarda si trova nelle campagne laziali ad appena 5 km di distanza da Civita di Bagnoregio, la “Città che Muore”, una delle esperienze più suggestive che è possibile fare nel territorio della Tuscia. La proprietà si trova ad appena 17 km e che assicura un ottimo collegamento con l’A1 e la stazione ferroviaria. Roma si trova a circa 1 ora e mezza. Il centro più vicino si trova a 3 km circa.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Man erreicht La Torre Longobarda über ein kurzes Stück Schotterstraße, das in einer Zypressenallee endet. Sofort wird man vom imposanten Charme des alten Schlosses und des Turms, der allein neben dem Herrenhaus steht, in den Bann gezogen. Der Ursprung der Anlage geht auf das 5. bis 6. Jahrhundert n. Chr. zurück; sie wurde in der langobardischen Zeit erweitert und im 11. Jahrhundert umgebaut. Die zum Verkauf stehende Immobilie besteht aus einer großen und komfortablen Wohnung mit einem Dachboden, mit dreifachem Zugang vom Erdgeschoss und dem Turm, auf 3 Ebenen. Die Wohnung hat eine Nutzfläche von ca. 249 Quadratmetern und besteht aus einem Eingangsbereich mit Tonnengewölbe und originaler Decke, an den sich ein Abstellraum und ein Marmorbad mit großer Dusche anschließen. Dann befindet man sich im Herzen der Wohnung, dem großen Wohnbereich mit Küche, der sich durch seine imposante, hohe Gewölbedecke auszeichnet. Majestätisch ist auch der Kamin, der uns in die Vergangenheit zurückversetzt, ebenso wie die Fenster, Nischen und Schlitze, die in jedem Raum zu finden sind. Über die Holztreppe gelangt man in das Loft, das als Gästezimmer genutzt wird und über ein Bad mit Dusche verfügt. Im Wohnbereich führt ein schöner Tuffsteinbogen in den großen Wohnbereich, der für Geselligkeit steht und einen eigenen Eingang vom gemeinsamen Garten hat. Der Raum hat viele faszinierende Merkmale: Nischen aus Tuffstein in verschiedenen Formen und Größen, eine hohe Decke aus Holz und handgefertigter Terrakotta und einen schönen Steinkamin. Ein weiterer Rundbogen führt in den Flur, in dem sich eine Waschküche und das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Marmordusche befinden, das in einer großen Nische in den dicken Mauern des Herrenhauses eingerichtet ist. Am Ende des Flurs befindet sich eine weitere Tür, die auf die Grünfläche auf der Rückseite des Hauses führt. Zum Verkauf gehört auch der dreistöckige Turm mit einer Gesamtfläche von 52 m². Das Erdgeschoss wird als Lagerraum genutzt. Man betritt die erste Ebene über die alte Steinaußentreppe und befindet sich im Wohnbereich, der auch mit einer Spüle und einer Kochplatte ausgestattet ist. Wenn man die Treppe hinaufgeht, erreicht man den Schlafbereich mit Bad. Dank ausgeklügelter Lösungen, die denen für Boote ähneln, konnte der Raum optimal genutzt werden, wobei die alte Ausstrahlung des Turms erhalten blieb.
Die Fußböden der Wohnung sind aus handgefertigter "umgekehrter" Terrakotta mit antikem Flair, mit Ausnahme des Zwischengeschosses, wo der Boden aus Holz gefertigt ist. Beim Turm ist der Boden des ersten Stockwerks aus Steinzeug und der des zweiten aus Holz. Die Wohnung wurde Anfang der 1990er Jahre renoviert, während der Turm 2015 renoviert wurde. Die Fensterrahmen der Wohnung sind aus Metall und doppelt verglast.
Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sind angeschlossen und funktionieren. Die Heizung ist autonom und wird durch einen gemeinsamen Ölkessel versorgt. Die gemeinsamen Grünflächen und die Pflege der Gemeinschaftsräume werden von einem Hausmeister betreut. Der zur Wohnung gehörende Grünbereich befindet sich auf der Rückseite, wo der Turm steht, und besteht aus einem mit Terrakottafliesen gepflasterten Innenhof mit Blick auf Civita und das Tal der Calanchi sowie einer Holzpergola, die einen Ruhebereich bietet.
Die Wohnung ist ideal als Hauptwohnsitz für diejenigen, die Komfort und Ruhe in einer Umgebung in der Nähe von Dienstleistungen suchen oder als eine ausgezeichnete Investition für die Vermietung. Der Turm eignet sich aufgrund seiner Nähe zum Valle dei Calanchi und zu Civita di Bagnoregio, der "Città che Muore", sowie zur mittelalterlichen Stadt Orvieto für die Ferienvermietung.
Der Torre Longobarda liegt in der Landschaft von Latium, nur 5 km von Civita di Bagnoregio entfernt, der "Città che Muore", einem der eindrucksvollsten Orte, die man in der Toskana besuchen kann. Das Anwesen ist nur 17 km entfernt und hat eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A1 und den Bahnhof. Rom ist etwa 1 ½ Stunden entfernt. Das nächstgelegene Stadtzentrum ist etwa 3 km entfernt.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

К "La Torre Longobarda" ведет короткий отрезок грунтовой дороги, которая заканчивается кипарисовой аллеей. Впечатляет величественное очарование старинного замка и башни, отдельно стоящей рядом с усадьбой. Старинный замок V-VI нашей эры, который позднее он был достроен в лангобардский период, а затем реконструирован в XI веке. Собственность на продажу - большая комфортабельная квартира с антресолями, с тройным доступом с первого этажа и башня на трех уровнях. Квартира площадью около 249 кв.м состоит из прихожей с оригинальным сводчатым потолком, откуда есть доступ в комнату-кладовую и ванную комнату с отделкой мрамором с большой душевой зоной. Затем вы попадаете в "сердце" дома - большую гостиную с кухней с оригинальным высоким сводчатым потолком. Величественный камин, как и окна, ниши создают неповторимую атмосферу старины. Поднявшись по деревянной лестнице, проходим на антресоли - пространство, используемое как спальня для гостей, с ванной комнатой с душем. В гостиной зоне есть красивая арка из туфа, ведущая в большой салон, где приятно собраться для общения, с отдельным входом из сада кондоминиума. Здесь есть много эксклюзивных элементов - ниши из туфа различных форм и размеров, высокий деревянный и терракотовый потолок ручной работы, красивый каменный камин. Еще одна арка ведет в коридор, где находится прачечная и главная спальня с ванной комнатой и душем с мраморной отделкой, расположенном в большой нише в широких стенах строения. В конце коридора есть еще один выход на зеленую территорию с тыльной части дома. Также в продажу включена башня на трех уровнях с общей коммерческой площадью 52 кв.м. Первый этаж используется под склад. На втором уровне, куда можно попасть по внешней старинной лестнице из камня, находится гостиная зона, где также имеется плита и раковина/мойка. Поднявшись по лестнице, вы попадаете в спальную зону с ванной комнатой. Изобретательные решения, аналогичные тем, которые применяются для катеров/яхт, позволили максимально эффективно использовать пространство, сохранив древнюю идентичность башни.