1间卧室独栋房屋, 48 m²

伊斯基亚-迪卡斯特罗, Viterbo (省)

Tuscia

LA  PROPRIETA’
La casa in vendita è autonoma terra-cielo, in zona centrale, a pochi metri dal Comune. Si sviluppa in un piano rialzato, un piano superiore, e un magazzino-lavanderia con accesso separato a piano terra. Al piano terra è disponibile in vendita anche un ampio locale cantina, di altro proprietario. L’immobile 3 anni fa è stato sottoposto a ristrutturazione con rifacimento del tetto, rifacimento ex novo impianti elettrico e idraulico, completo rifacimento bagno, sostituzione infissi porta-ingresso e finestre (adesso PVC e 3 vetri termici) con relative zanzariere a rullo; dopo la ristrutturazione è stata utilizzata soltanto sporadicamente come dependance da ospiti dei proprietari.
Per il riscaldamento sono stati scelti radiatori elettrici svedesi ad alto rendimento e basso consumo, che consentono di riscaldare in breve tempo la casa, che ha buona coibentazione strutturale, dato lo spessore dei muri perimetrali; è stata così evitata l’ulteriore utenza gas che, se gradita, può essere comunque richiesta, con terminale per fornitura già presente nell’edificio.
La casa è di complessivi 48 mq. Dall’ingresso al piano rialzato si accede alla ampia cucina abitabile e attrezzata e da questa si accede in un living con ampia libreria e divano letto matrimoniale; al piano superiore da un disimpegno si accede ad una ampia camera da letto e al bagno (lo scaldabagno è installato nel sottotetto e accessibile da una botola ritagliata nel soffitto in cartongesso, montato per ottimizzare la coibentazione). Completa la proprietà il locale con accesso separato, già predisposto per uso lavanderia e rimessaggio; può essere utilizzato per elettrodomestici supplementari come congelatore e/o asciugatrice.
La casa viene venduta con tutti gli arredi come da foto ed è pronta per l’uso; verranno esclusi dalla vendita alcuni oggetti personali e quanto contenuto dalla libreria. La cucina viene venduta attrezzata con 2 piastre a induzione, frigorifero, forno/grill/microonde, friggitrice ad aria, lavatrice in lavanderia. L’abitazione si trova in un contesto silenzioso, prossimo ad una zona di “orti”, come dal nome della strada, ma con accesso in auto dalla strada principale per scaricare o caricare ed eventualmente stazionare.
Il parcheggio pubblico è facile e gratuito ad una distanza massima di 50 metri.                                                 
Questa casa può essere una pronta location, molto comoda per soggiorni di coppia a medio/lungo termine o una funzionale casa vacanza per una famiglia di quattro persone.


IL  PAESE
La proprietà in vendita si trova in Ischia di Castro, comune di 2195 abitanti nel cuore della Tuscia Viterbese, una parte della antica Etruria, la terra degli Etruschi, che comprendeva territori della Toscana, dell’Umbria, del Lazio, e territorio da cui nacquero poi le fortune della Famiglia Farnese. Il paese si trova in collina, 384 metri sul livello del mare, in un territorio unico dal punto di vista naturalistico, archeologico, storico.      
Ischia di Castro è a 10 minuti di auto dal lago di Bolsena, a 20 minuti dal mare di Montalto di Castro, a 10 minuti dalle Terme di Vulci, a 10 minuti dalla Riserva Naturale Parco Regionale del Lamone, a 15 minuti dal Parco Archeologico di Vulci, a 15 minuti da Tuscania e a 20 minuti da Tarquinia, confina con il territorio di Pitigliano e con la Tuscia Toscana. Ottime strade la collegano, attraversando panorami tra i più belli d’Italia, a innumerevoli splendide località, come: Argentario (60 Km), Viterbo (39Km), Orvieto (50Km), Civita di Bagnoregio (43 Km), Pitigliano (26 Km), Saturnia (40 Km), Vetta Monte Amiata (43 Km), Siena (122 Km) attraversando la Val d’Orcia e, prima di Siena si arriva a Pienza, a Montepulciano, a Chiusi-Chianciano.                 Roma si raggiunge in auto in 90 minuti, passando da Montalto di Castro oppure da Viterbo-Orte. Roma si raggiunge anche in treno da Montalto di Castro e da Viterbo; a Orte adesso si ferma l’Alta Velocità.
In Ischia di Castro ci sono tutti gli esercizi commerciali necessari per l’alimentazione e per la casa ed anche la farmacia; gli ospedali più vicini sono a Tarquinia, a Viterbo, a Grosseto.                                            Camminando nel paese, a pochi metri dalla casa in vendita si trova il Museo Civico, che ospita reperti del territorio che vanno dal Paleolitico al Rinascimento; poi si va nella parte medioevale, protetta dalla Rocca Farnese, ristrutturata da Sangallo il Giovane, un centro storico miracolosamente conservato e in buona parte risanato. Camminando in direzione opposta si trova a 300 metri la Pineta di Poggio Bricco che offre ombra, quiete e splendide vedute sulla campagna circostante. Poi, se le gambe sono buone, in circa mezz’ora a piedi si arriva a Farnese, paese “cugino”, altrettanto interessante per impianto urbanistico e paesaggi.
Queste notizie rivelano Ischia di Castro come un luogo ideale per vacanze stanziali, date le opportunità offerte dal centro abitato e dalle immediate vicinanze, e che può essere anche il punto di partenza e di ritorno in giornata, per visitare città e luoghi unici al mondo.


Per saperne di più su Ischia di Castro dal Web:                                                                                                Comune di Ischia di Castro / Wikipedia: Ischia di Castro / Tripadvisor: Le 5 migliori cose da vedere e fare a Ischia di Castro nel 2022 / Terme di Vulci Glamping e SPA

Museo Civico: Piazza Cavalieri Vittorio Veneto 5
Pineta Comunale: Via Roma 97
Pasticceria Brizzi: via Roma 97