You can either enter the property through an automatic pedestrian gate or through the nearby automatic gate that leads to the garage which has room for 2 cars and is connected to the house. The villa, following a slight slope, is a bit higher than the road and 5 wide steps lead to the main entrance and the wide terrace that runs along the front of the villa. It is surrounded by a garden, approximately 800 sq.m., which is completely fenced with its own well for irrigation and a barbecue area.
Inside the villa is a large entrance hall, a double reception room, with fireplace and two large french windows leading on to the terrace, a dining room which leads off the reception room and into the kitchenette. On this floor you will also find a study with french windows, opening onto a large terrace at the back of the house covered by a pergola, a bathroom with shower, 2 double bedrooms each with ensuite bathroom (one with a whirlpool bath tub). There are generous fitted wardrobes in both bedrooms and the study.
Going back to the entrance hall you will find a wide staircase leading down to a large hall giving access to the garage and the family room. The family room has a kitchenette and fireplace and french windows leading on to a patio and the back garden. Following on from the family room there is a double bedroom, bathroom with bath and a large storeroom with window and 2 rooms, already divided that need finishing. Also on this level, with an independent entrance is a small apartment (50 sq.m.) made up of a living room with kitchenette, double bedroom and bathroom with shower. A few steps lead from the apartment to the gate.
Fixtures and fittings throughout are of an excellent quality, with air conditioning, burglar alarm, Tuscan terracotta roof tiles, double-glazed windows with local grey tuff (peperino) surrounds and wrought iron grills. All the external doors are security doors. The property has mains water and gas.
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Parco Falisco Villa con giardino di 300mq disposta su due piani. Si accede alla proprietà da un cancello pedonale posto sulla strada e dal vicino cancello che porta al garage. La villa, seguendo l’andamento del terreno, è leggermente rialzata rispetto al piano strada e 5 ampi gradoni conducono al portone principale e all’ampio terrazzo che corre lungo tutto il fronte strada. All’entrata è posto un ingresso spazioso con a vista il salone doppio con camino e due ampie portefinestre che danno sul terrazzo; di seguito l’angolo cottura con accesso diretto alla luminosa sala da pranzo, anch’essa collegata al salone. Da un disimpegno si accede allo studio con portafinestra che si apre su di un ampio terrazzo con copertura a pergola, al bagno di servizio con doccia ed alla zona notte. Nella zona notte, preceduta da un piccolo disimpegno, vi è una prima camera matrimoniale con portafinestra sull’ampio terrazzo sul retro dalla villa e bagno interno con vasca idromassaggio ed un’altra camera matrimoniale, anch’essa con bagno interno. In tutte le camere sono presenti comodi armadi a muro. Sempre all’ingresso è posta la scala che porta al piano taverna che si sviluppa sul retro della villa e, seguendo l’andamento naturale del terreno, è al pianoterra. La scala conduce in un ampio locale che dà accesso diretto al garage ed alla taverna con angolo cottura e camino, una portafinestra sul patio e sul giardino posteriore. Completano il piano terra una camera da letto matrimoniale, bagno con vasca, un grande ripostiglio con finestra e due stanze da ultimare, ma già tramezzate. Sempre al piano terra, con entrata indipendente, vi è un miniappartamento di circa 50 mq composto da sala con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno con doccia. Pochi scalini collegano il miniappartamento al cancello. Il giardino è di circa 800 mq, è completamente recintato, dotato di pozzo per l’irrigazione e barbecue. Una comoda discesa pavimentata porta al garage con due posti auto, collegato internamente anche alla villa. Tutte le finiture sono di pregio, il tetto è in tegole toscane, le ampie finestre hanno cornici in peperino, doppi infissi ed inferiate. Tutte le porte esterne sono blindate, la villa è dotata di antifurto, aria condizionata, è allacciata all’acquedotto comunale ed è servita dal gas metano.
