A 17th-century palace with a 14th-century hermitage and chapel; plans approved for a 25-room boutique hotel, 3,000 olive trees and views over Civita di Bagnoregio, in the Tuscia region of Lazio
REF. VIT333
In the most authentic heart of Tuscia in Lazio, just 90 km north of Rome, on a promontory overlooking one of Italy’s most extraordinary and frequently photographed panoramas — the Valle dei Calanchi, with Civita di Bagnoregio standing solitary on its tuff rock — stands the Castello dei Calanchi: a historic complex of rare uniqueness, where centuries of history intertwine within a landscape that has remained untouched by time.
Access to the estate is via a picturesque avenue of cypress trees that draws visitors into a sense of timelessness, before opening out onto the estate, set amidst a park of pine and holm oak trees. The historic centre comprises three distinct and complementary elements: the 17th-century palace, which forms the main body of the residence; the 14th-century hermitage, an extraordinary rarity on private property; and the contemporary chapel, also dating from the 14th century, which lends the whole complex an unrivalled historical and spiritual depth. In addition to these are further outbuildings constructed in recent times, bringing the total built-up area to approximately 1,900 square metres.
The 20 hectares of land include olive groves with around 3,000 trees, wooded areas of great value and an independent water source that ensures the estate’s complete self-sufficiency in water — a factor of considerable practical and environmental value in this context.
The property has an already approved plan for the construction of an exclusive retreat and boutique hotel with around 25 rooms, dedicated to boutique hospitality, events and weddings. All preparatory work for the refurbishment has already been carried out, significantly reducing the time and uncertainty associated with a project of this scale. Upon request, it is also possible to take over a long-term lease agreement with an established German hotel operator, thus offering the prospect of an immediate return from day one.
Castello dei Calanchi is one of the rarest opportunities currently available in Central Italy: a historic property of the highest architectural and scenic value, set in an internationally renowned location, with the planning permission process already completed and a revenue stream that can be put into practice immediately. A timeless residence, for those who wish to create something extraordinary in the most authentic part of Italy.
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Palazzo del XVII secolo con eremo e cappella del XIV secolo, progetto approvato per boutique hotel da 25 camere, 3.000 ulivi e vista su Civita di Bagnoregio, Tuscia laziale
RIF. VIT333
Nel cuore più autentico della Tuscia laziale, a soli 90 km a nord di Roma, su un promontorio che domina uno dei panorami più straordinari e fotografati d'Italia — la Valle dei Calanchi con Civita di Bagnoregio che si erge solitaria sulla sua roccia tufacea — sorge la Castello dei Calanchi: un complesso storico di rara unicità, dove secoli di storia si sovrappongono in un paesaggio rimasto intatto nel tempo.
Si accede alla tenuta percorrendo un suggestivo viale di cipressi che introduce il visitatore in un'atmosfera sospesa, prima di aprirsi sul complesso immobiliare immerso in un parco di pini e lecci. Il nucleo storico si articola in tre elementi distinti e complementari: il palazzo del XVII secolo, che costituisce il corpo principale della residenza; l'eremo del XIV secolo, di straordinaria rarità in un contesto di proprietà privata; e la cappella coeva, anch'essa risalente al Trecento, che conferisce all'insieme una profondità storica e spirituale senza paragoni. A questi si aggiungono ulteriori fabbricati di pertinenza edificati in epoca recente, per una superficie edificata complessiva di circa 1.900 mq.
I 20 ettari di terreno comprendono uliveti con circa 3.000 piante, aree boschive di grande pregio e una sorgente d'acqua autonoma che assicura la completa autosufficienza idrica della tenuta — un elemento di valore pratico e ambientale non trascurabile in questo contesto.
La proprietà dispone di un progetto già approvato per la realizzazione di un esclusivo retreat e boutique hotel con circa 25 camere, dedicato all'ospitalità di charme, agli eventi e ai matrimoni. Tutte le opere preparatorie alla ristrutturazione sono già state eseguite, riducendo significativamente i tempi e le incertezze di un intervento di questa portata. Su richiesta, è inoltre possibile subentrare in un contratto di locazione a lungo termine con un affermato operatore alberghiero tedesco, offrendo così la possibilità di un rendimento immediato sin dal primo giorno.
Castello dei Calanchi è una delle opportunità più rare oggi disponibili nel Centro Italia: una proprietà storica di altissimo valore architettonico e paesaggistico, in un contesto di fama internazionale, con un percorso autorizzativo già completato e un potenziale di rendita concretamente avviabile. Una dimora senza tempo, per chi desidera creare qualcosa di straordinario nell'Italia più autentica.
