3间卧室农舍, 236 m²

泰韦里纳堡, Viterbo (省)

Tuscia

Si arriva percorrendo una strada bianca che regala scorci mozzafiato, per poi trovarsi immersi nella campagna incontaminata: benvenuti a La Marzolina, un'antica dimora che si affaccia in posizione dominante sulla valle ed è circondata da un giardino con vista panoramica. La proprietà si sviluppa per 191 mq e su due livelli. Entrando, al piano terra, troviamo un'ampia zona giorno e, accanto, un soggiorno con camino; dalla parte opposta si apre la cucina, la quale affaccia su un portico da cui si può godere di una vista magnifica e mangiare all'aperto. Qui accanto si trova anche la zona barbecue. Su questo stesso piano troviamo poi un disimpegno, un bagno con vasca e una camera matrimoniale, anch'essa con affaccio sul portico. Si accede al piano primo sia tramite la scala interna sia tramite un accesso indipendente esterno. Su questo livello trovano posto un grazioso soggiorno con camino in pietra, una camera matrimoniale con bagno en suite, un bagno con doccia e accanto un'altra camera matrimoniale.
Completano la proprietà il locale tecnico e un terreno di circa 2,7 ettari (su richiesta è possibile aggiungere ulteriore terreno). L'arredo, composto da mobili originali di campagna restaurati, è incluso.
La costruzione, originaria di fine 1800, è stata ristrutturata nel 2000 nel rispetto delle sue caratteristiche autentiche. Dal cotto antico usato per la pavimentazione alle travi in legno fino ai bamini con cornici in pietra: tutto racconta la storia del casale e lo rende così incantevole. Il giardino attorno alla casa è recintato, illuminato e dotato di un sistema di irrigazione delle siepi. Infissi in metallo e doppi vetri con zanzariere.
Le principali utenze sono collegate e funzionanti. L'approviggionamento idrico è garantito dall'acquedotto comunale. Il riscaldamento è a GPL.
Un luogo dell'anima, dedicato a chi cerca la tranquillità e il contatto con la natura, La Marzolina è ideale come dimora per i fine settimana o per le vacanze estive, come pure per essere inserito nel circuito degli affitti turistici.
La Marzolina si trova nella zona di confine fra Lazio ed Umbria, a circa 6 km da Castiglione in Teverina (VT), dove si trovano ristoranti e i principali servizi. Il casello A1 di Orvieto dista apena 12 km, così come la stazione ferroviaria. Dalla proprietà si possono raggungere facilmente le principali destinazioni turistiche, come il lago di Bolsena e Civita di Bagnoregio. Si può inoltre andare alla scoperta di percorsi per mountain bike o dedicarsi alla scperta dei vini locali nelle vicine aziende vitivinicole.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Sie erreichen La Marzolina über eine unbefestigte Straße mit atemberaubenden Ausblicken und tauchen ein in die unberührte Landschaft: Willkommen in La Marzolina, einem historischen Landhaus mit Blick auf das Tal und umgeben von einem Garten mit Panoramablick. Das Haus erstreckt sich über 191 Quadratmeter auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich und ein angrenzendes Wohnzimmer mit Kamin. Gegenüber liegt die Küche, die sich zu einer Veranda mit herrlichem Ausblick und Essbereich im Freien öffnet. Hier befindet sich auch der angrenzende Grillplatz. Ebenfalls auf dieser Ebene finden Sie einen Flur, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Doppelzimmer, das ebenfalls auf die Veranda blickt. Das Obergeschoss ist sowohl über eine Innentreppe als auch über einen separaten Außeneingang erreichbar. Hier befinden sich ein charmantes Wohnzimmer mit Steinkamin, ein Doppelzimmer mit eigenem Bad, ein Badezimmer mit Dusche und ein weiteres Doppelzimmer.
Zur Immobilie gehören außerdem ein Hauswirtschaftsraum und ca. 2,7 Hektar Land (weiteres Land kann auf Anfrage hinzugekauft werden). Die Einrichtung, bestehend aus restaurierten originalen Landhausmöbeln, ist im Preis inbegriffen.
Das Gebäude, ursprünglich aus dem späten 19. Jahrhundert, wurde im Jahr 2000 renoviert, wobei seine authentischen Merkmale erhalten blieben. Vom antiken Terrakottaboden über die Holzbalken bis hin zu den mit Stein verkleideten Badezimmern erzählt alles die Geschichte des Hauses und verleiht ihm seinen besonderen Charme. Der Garten rund um das Haus ist umzäunt, beleuchtet und mit einer Heckenbewässerungsanlage ausgestattet. Die Fenster sind aus Metall, doppelt verglast und mit Moskitonetzen versehen.
Alle Hauptleitungen sind angeschlossen und funktionsfähig. Die Wasserversorgung erfolgt über die städtische Wasserleitung. Geheizt wird mit Flüssiggas.
La Marzolina ist ein Ort für Herz und Seele, der all jenen gewidmet ist, die Ruhe und Naturverbundenheit suchen. Es eignet sich ideal für einen Wochenendausflug oder einen Sommerurlaub sowie als Ferienimmobilie.
La Marzolina liegt an der Grenze zwischen Latium und Umbrien, etwa 6 km von Castiglione in Teverina (VT) entfernt, wo sich Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden. Die Autobahnausfahrt Orvieto A1 sowie der Bahnhof sind nur 12 km entfernt. Von der Unterkunft aus sind beliebte Touristenziele wie der Bolsenasee und Civita di Bagnoregio bequem zu erreichen. Gäste können außerdem Mountainbike-Trails erkunden oder in nahegelegenen Weingütern lokale Weine entdecken.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Добраться сюда можно по живописной проселочной дороге с захватывающими видами, затем вы оказываетесь в окружении нетронутой природы: добро пожаловать в La Marzolina — старинную резиденцию, расположенную на возвышенности с панорамным видом на долину и окружённую садом.

Площадь дома на двух уровнях составляет 191 кв. м.

На первом этаже при входе располагается просторная гостиная зона, рядом — салон с камином; с противоположной стороны находится кухня с выходом на крытую веранду, откуда открывается великолепный вид и где можно наслаждаться обедами на свежем воздухе. Рядом расположена зона барбекю. На этом же уровне находятся коридор, ванная комната с ванной и семейная спальня, также имеющая выход на веранду.

На второй этаж можно попасть как по внутренней лестнице, так и через отдельный внешний вход. Здесь расположены уютная гостиная с каменным камином, семейная спальня с собственной ванной комнатой, ещё одна ванная комната с душем и рядом — вторая семейная спальня.

Дополняют собственность техническое помещение и земельный участок площадью около 2,7 гектара (по запросу возможно приобретение дополнительного земельного участка). Мебель, состоящая из отреставрированных оригинальных сельских предметов интерьера, включена в стоимость.
Здание, построенное в конце XIX века, было отреставрировано в 2000 году с бережным сохранением его подлинных характеристик. От старинной терракотовой плитки на полу до деревянных балок и каминов с каменными обрамлениями — каждая деталь рассказывает историю этого загородного дома и придаёт ему особое очарование.

Сад вокруг дома огорожен, оснащён освещением и системой полива живых изгородей. Окна с металлическими рамами, двойными стеклопакетами и москитными сетками.
Все основные коммуникации подключены и функционируют. Водоснабжение обеспечивается центральным муниципальным водопроводом. Система отопление — на сжиженном газе (GPL).
Прекрасное место для отдыха души, предназначенное для тех, кто ищет спокойствие и близость к природе. La Marzolina идеально подходит как для уикендов или летнего отдыха, так и для включения в программу туристической аренды.
La Marzolina находится на границе между Лацио и Умбрией, примерно в 6 км от Кастильоне-ин-Теверина (провинция Витербо), где есть рестораны и основные объекты инфраструктуры. До автомагистрали A1 в Орвието всего 12 км, так же как и до железнодорожного вокзала.Легкий доступ до основных туристических достопримечательностей, таких как озеро Больсена и "умирающий город" Чивита-ди-Баньореджо. Кроме того, можно отправиться в поход на горных велосипедах или посвятить время дегустации местных вин в близлежащих винодельнях.
Группа Great Estate по каждому приобретённому объекту недвижимости проводит, через технического специалиста продавца, техническую due diligence, позволяющую детально изучить градостроительное и кадастровое состояние каждой собственности. Данная due diligence может быть запрошена клиентом при возникновении реального интереса к объекту.