Detached House with 1.5 Hectares of Hazelnut Grove - Space, Nature, and Personalization


Between Carbognano and Fabrica di Roma (VT)


If you're looking for the perfect balance between the tranquility of the Tuscia countryside and proximity to the capital, this property represents a rare opportunity. Conveniently located just 45 minutes from Rome, we offer for sale a spacious detached house of over 220 square meters, nestled in 1.5 hectares of private hazelnut grove.


Property Features
The house is spread over two levels above ground, offering bright rooms and an architectural versatility that is hard to find:
Surface area: Over 220 m2 of walkable space.
Status: Part of the property is already habitable, while the other is in its raw state.
Customization: The unfinished portion allows you to finish the interiors according to your taste, choosing materials, room layout, and systems.
Land: 15,000 m2 (1.5 hectares) of productive hazelnut grove, ideal for those looking for a farming business or simply a private green space.


Ideal for two families
The layout of the spaces and the two levels above ground make this property the ideal solution for:
Large families requiring large spaces.
Two families (e.g. parents and children) who wish to live close to each other while maintaining complete independence and privacy.
Investment: Possibility of creating a hospitality facility or BB in an area with a strong tourist and agricultural vocation.


Location and Connections
Privacy and Comfort: Surrounded by greenery but not isolated.
Connections: A short distance from the towns of Carbognano and Fabrica di Roma.
Rome: Reachable in less than an hour, making it perfect as a primary residence for those who work in the city but dream of a superior quality of life.

Freistehendes Haus mit 1,5 Hektar Haselnusshain - Raum, Natur und Individualität


Zwischen Carbognano und Fabrica di Roma (VT)


Wenn Sie die perfekte Balance zwischen der Ruhe der toskanischen Landschaft und der Nähe zur Hauptstadt suchen, bietet Ihnen diese Immobilie eine seltene Gelegenheit. Nur 45 Minuten von Rom entfernt, erwartet Sie ein geräumiges Einfamilienhaus mit über 220 Quadratmetern Wohnfläche, eingebettet in einen 1,5 Hektar großen privaten Haselnusshain.


Objektmerkmale
Das Haus erstreckt sich über zwei oberirdische Ebenen und bietet helle Räume sowie eine architektonische Vielseitigkeit, die man selten findet:
Fläche: Über 220 m² begehbare Fläche.
Status: Ein Teil des Anwesens ist bereits bewohnbar, der andere Teil befindet sich im Rohbauzustand.
Individualisierung: Der noch nicht fertiggestellte Teil ermöglicht es Ihnen, die Innenausstattung nach Ihrem Geschmack zu gestalten, indem Sie Materialien, Raumaufteilung und Systeme auswählen.
Grundstück: 15.000 m² (1,5 Hektar) ertragreicher Haselnusshain, ideal für alle, die einen landwirtschaftlichen Betrieb gründen oder einfach eine private Grünfläche suchen.


Ideal für zwei Familien
Die Raumaufteilung und die zwei oberirdischen Ebenen machen diese Immobilie zur idealen Lösung für:
Große Familien benötigen viel Platz.
Zwei Familien (z. B. Eltern und Kinder), die in der Nähe voneinander leben möchten, dabei aber ihre vollständige Unabhängigkeit und Privatsphäre wahren wollen.
Investitionsmöglichkeit: Die Chance, in einer Region mit starker touristischer und landwirtschaftlicher Prägung eine Beherbergungsstätte oder ein Bed Breakfast zu errichten.


Lage und Verbindungen
Privatsphäre und Komfort: Umgeben von Grün, aber nicht isoliert.
Anbindung: Unweit der Städte Carbognano und Fabrica di Roma.
Rom: In weniger als einer Stunde erreichbar, was es zum idealen Hauptwohnsitz für diejenigen macht, die in der Stadt arbeiten, aber von einer höheren Lebensqualität träumen.

Maison individuelle avec 1,5 hectare de noisetiers - Espace, nature et personnalisation


Entre Carbognano et Fabrica di Roma (VT)


Si vous recherchez l'équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne tuscianaise et la proximité de la capitale, cette propriété représente une opportunité rare. Idéalement située à seulement 45 minutes de Rome, nous vous proposons à la vente une spacieuse maison individuelle de plus de 220 mètres carrés, nichée au cœur d'une noiseraie privée de 1,5 hectare.


Caractéristiques de la propriété
La maison s'étend sur deux niveaux hors sol, offrant des pièces lumineuses et une polyvalence architecturale difficile à trouver :
Superficie : Plus de 220 m² d'espace praticable.
État des lieux : Une partie de la propriété est déjà habitable, tandis que l'autre est à l'état brut.
Personnalisation : La partie non finie vous permet de terminer les intérieurs selon vos goûts, en choisissant les matériaux, l'agencement des pièces et les systèmes.
Terrain : 15 000 m2 (1,5 hectares) de noisetiers productifs, idéal pour ceux qui recherchent une entreprise agricole ou simplement un espace vert privé.


Idéal pour deux familles
La configuration des espaces et les deux niveaux hors sol font de cette propriété la solution idéale pour :
Familles nombreuses nécessitant de grands espaces.
Deux familles (par exemple, des parents et des enfants) qui souhaitent vivre à proximité l'une de l'autre tout en conservant une indépendance et une intimité totales.
Investissement : Possibilité de créer un établissement hôtelier ou une chambre d'hôtes dans une région à forte vocation touristique et agricole.


Emplacement et connexions
Intimité et confort : Entouré de verdure, mais non isolé.
Accès : À proximité des villes de Carbognano et Fabrica di Roma.
Rome : Accessible en moins d'une heure, elle est idéale comme résidence principale pour ceux qui travaillent en ville mais rêvent d'une qualité de vie supérieure.

Casa unifamiliar con 1,5 hectáreas de avellano: espacio, naturaleza y personalización.


Entre Carbognano y Fabrica di Roma (VT)


Si busca el equilibrio perfecto entre la tranquilidad de la campiña de Tuscia y la cercanía a la capital, esta propiedad representa una oportunidad única. Convenientemente ubicada a tan solo 45 minutos de Roma, ofrecemos a la venta una espaciosa casa unifamiliar de más de 220 metros cuadrados, situada en una finca privada de 1,5 hectáreas de avellanos.


Características de la propiedad
La casa se distribuye en dos niveles sobre el nivel del suelo, ofreciendo habitaciones luminosas y una versatilidad arquitectónica difícil de encontrar:
Superficie: Más de 220 m2 de espacio transitable.
Estado: Parte de la propiedad ya es habitable, mientras que la otra se encuentra en estado bruto.
Personalización: La parte sin terminar te permite acondicionar los interiores a tu gusto, eligiendo materiales, distribución de las habitaciones y sistemas.
Terreno: 15.000 m2 (1,5 hectáreas) de productiva plantación de avellanos, ideal para quienes buscan un negocio agrícola o simplemente un espacio verde privado.


Ideal para dos familias.
La distribución de los espacios y los dos niveles sobre rasante hacen de esta propiedad la solución ideal para:
Familias numerosas que requieren espacios amplios.
Dos familias (por ejemplo, padres e hijos) que desean vivir cerca una de la otra manteniendo una total independencia y privacidad.
Inversión: Posibilidad de crear un establecimiento hotelero o un alojamiento tipo BB en una zona con una fuerte vocación turística y agrícola.


Ubicación y conexiones
Privacidad y comodidad: Rodeado de vegetación, pero no aislado.
Conexiones: A poca distancia de las localidades de Carbognano y Fabrica di Roma.
Roma: Accesible en menos de una hora, lo que la convierte en el lugar perfecto como residencia principal para quienes trabajan en la ciudad pero sueñan con una calidad de vida superior.