2间卧室农舍, 171 m²

卡普拉罗拉, Viterbo (省)

Tuscia

Caprarola
Casale in pietra con vista, pontile e giardino fronte lago

Descrizione generale

A ridosso delle sponde del Lago di Vico, in un’oasi di quiete e natura incontaminata, proponiamo in vendita un delizioso casale indipendente, una piccola chicca immersa nel verde con accesso diretto al lago tramite molo privato.
La proprietà si trova nel comune di Caprarola, in un’area naturalistica di grande fascino e valore ambientale, a soli 60 km da Roma e a circa 15 minuti da Viterbo. Un luogo perfetto per chi desidera vivere circondato dalla natura, senza rinunciare alla comodità di collegamenti rapidi e servizi essenziali.

Descrizione degli ambienti

Il casale si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 160 mq.
Gli ambienti, caldi e accoglienti, sono organizzati in un’ampia zona giorno con cucina e bagno al piano terra, due camere matrimoniali al piano primo.
Le grandi aperture regalano luminosità e scorci di paesaggio che cambiano con le stagioni, rendendo ogni momento della giornata un’esperienza di relax.

Spazi esterni

All’esterno, un giardino privato circonda la casa, con una veranda coperta ideale per pranzi all’aperto o per leggere all’ombra nelle ore più calde.
Il terreno, di circa un ettaro complessivo, include 6000 mq coltivati a noccioleto e ampi spazi verdi perfetti per godersi la tranquillità del lago.
Il vero gioiello della proprietà è il molo , con una piccola spiaggia di pratino, che consente un accesso esclusivo e diretto alle acque del Lago di Vico: un privilegio raro, che rende questo immobile unico nel suo genere.
Dal molo si possono godere spettacolari tramonti, in quanto il sole cala proprio davanti rendendo magica l' atmosfera.
Il lago è pescosissimo, popolato da lucci, black bass, persici, il coregone, carpe tinche anguille etc.
La proprietà è posta all' interno di una Area Naturale Protetta, zona Sic e Zps , luogo di svernamento e dimora di numerose specie protette. Si possono osservare i Martin pescatori, lo Svasso, il cavaliere di Italia, Aironi, Fenicotteri etc. Inoltre molte specie di rapaci diurni e notturni dal falco pellegrino, al lanario, lo sparviere, il gufo comune, assioli, civette etc.

Poiché la struttura ricade in una area protetta non è più possibile costruire è di fatto un unicum nel suo genere, per chi vuole rilassarsi e vivere a contatto con la natura.

La produzione di nocciole sul terreno copre le spese di manutenzione e del riscaldamento della proprietà.

Utenze ed impianti

L’immobile dispone di impianto elettrico, approvvigionamento idrico, impianto di irrigazione giardino, fossa biologica e riscaldamento autonomo. Tutti gli impianti risultano funzionanti e la casa è pronta per essere vissuta sia come residenza principale che come esclusiva dimora per il tempo libero.

Distanze

Roma: 60 km
Viterbo: 15 minuti d’auto
Caprarola (centro storico): 5 km
Lago di Vico – accesso diretto

LE INFORMAZIONI, LE PLANIMETRIE E LE METRATURE RIPORTATE SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO ELEMENTI CONTRATTUALI

Casale 171 mq + giardino 4000 mq + noccioleto 6000 mq

IMPORTANTE:
LEGGI LA NOTA SULLE INFORMAZIONI PUBBLICATE DA CASE DI FAMIGLIA