2间卧室乡间房屋, 288 m²

卡普拉尼卡, 維泰博 (省)

Tuscia

Casale di charme tra le colline di tufo della Tuscia
Autosufficienza, bioedilizia e comfort abitativo a pochi minuti da Capranica
Un luogo con una storia
Le origini del casale risalgono ufficialmente al 1870, ma alcune tracce storiche lasciano ipotizzare radici ancora più antiche, fino al 1600. Edificato su una collina di tufo, l'edificio dialoga in modo naturale con il paesaggio rurale che lo circonda: i materiali impiegati e le tinte neutre lo rendono parte integrante e quasi simbiotica del contesto.
Questo rispetto per il luogo ha guidato anche la ristrutturazione, che ha privilegiato — ove possibile — materiali naturali, lavorati a mano e a basso impatto ambientale, secondo i principi della bioedilizia.
Nato come casa patronale, il casale è stato storicamente un punto di riferimento del territorio: la proprietà è sempre stata ricca di varietà di piante da frutto e di animali, che offrivano un prezioso sostegno agli abitanti dell'epoca. La cucina originaria era dotata di un ampio forno a legna, di cui si conservano oggi il vasto camino, la canna fumaria e la cappa con travi in castagno: chi lo desideri può ripristinarlo, oppure scegliere una cucina di dimensioni più generose.
Una proprietà pensata per durare
La parte abitativa è stata restaurata nel 2014 e curata con continuità fino a oggi, nella proprietà vi è un altro immobile da ristrutturare un annesso di circa 70 m² su due piani, con vista sulle colline di Ronciglione, sul vicino Comune di Capranica e sui rispettivi campanili:  e un piano semiinterrato con lavanderia ristrutturata, cantina scavata nel tufo e appartamentino da finire.  
La proprietà è stata concepita per essere autosufficiente, resiliente e indipendente dal punto di vista energetico, idrico, termico e — potenzialmente — alimentare.
Più che un classico casale di campagna, è un esempio di multifunzionalità e autosufficienza, con caratteristiche che garantiscono un comfort abitativo elevato e un'altissima salubrità degli ambienti.
I suoi punti di forza nascono dalle modalità costruttive, in parte di matrice passiva: aspirazioni nord-sud, lucernari, cavedi, lo spessore e la conformazione dei materiali isolanti e delle murature, oltre alle tecniche impiegate per un restauro conservativo realizzato interamente in bioedilizia.
A questo si aggiunge la ridondanza delle fonti di approvvigionamento, sia energetiche sia idriche. La proprietà può contare su una molteplicità di risorse:
•     bosco e legna per il riscaldamento;
•     campi coltivabili;
•     un ruscello che attraversa la proprietà;
•     una sorgente «privata»;
•     un pozzo idrico;
•     un'abbondante raccolta di acque piovane.
Impianti ridondati e ad alta efficienza
Quasi ogni impianto è stato sovradimensionato per restare pienamente funzionale anche qualora una delle risorse energetiche venisse a mancare.
Il riscaldamento, per esempio, è garantito da più sistemi integrati tra loro:
•     tre pompe di calore Aermec in classe A++;
•     un termocamino ad aria;
•     una termocucina idro, collegata ai termosifoni;
•     un impianto solare termico ad alto rendimento per la produzione di acqua calda;
•     un puffer Cordivari «Combi 3» da 1000 litri;
•     un boiler elettrico.
Materiali pregiati e soluzioni costruttive
Il casale si distingue per la qualità e la particolarità dei materiali impiegati:
•     cotto artigianale fatto a mano e cotto nelle antiche fornaci di Castel Viscardo;
•     parquet in bambù Mosa, posato a tolda di nave e curvato a vapore, con nodi a vista nelle camere da letto;
•     intonaci in calce idraulica e cocciopesto toscano giallo-ocra;
•     infissi in legno ad alta classe energetica, con vetro antisfondamento;
•     tetto ventilato e isolato tipo baita, a bassa trasmittanza e alta efficienza energetica;
•     lucernari per sfruttare al meglio la luce del giorno.
A questi si aggiunge un sistema di ventilazione passiva sotto-solaio che assicura il ricircolo d'aria fresca ed elimina ogni traccia di umidità grazie a un flusso continuo e naturale (aspirazioni nord-sud e «muri di Trombe»).
Negli ambienti di riposo notturno è inoltre installato un Bio-Switch, un dispositivo che interrompe l'energia quando non è utilizzata, riducendo al minimo l'esposizione ai campi elettromagnetici nelle ore notturne: un ulteriore contributo al comfort e alla salubrità.
Indipendenza e resilienza
L'ampia disponibilità di risorse — per l'acqua, per il cibo e per il riscaldamento — rende il casale capace di garantire una notevole indipendenza anche di fronte a eventuali crisi economiche, sociali o ambientali.
Il luogo offre spazi pressoché illimitati: soppalchi, una grande cantina, diverse grotte naturali, terreni, molte piante  da frutto di varietà differenti, comprese alcune antiche. Risorse e potenzialità infinite, a patto di comprendere e rispettare «l'animo» del luogo e la sua vocazione.
Il cuore tecnico della proprietà
La proprietà dispone di una centrale idro-elettro-termica nella quale confluiscono tutti gli impianti: un vero cuore tecnico, che consente di intervenire direttamente in centrale evitando, nella maggior parte dei casi, di dover ricorrere a opere murarie in caso di manutenzione.
A completare questa logica, un cavidotto-cavedio corre sotto il piano calpestabile della proprietà: gli impianti vi confluiscono ed entrano in casa solo nel tratto finale, riducendo al minimo i rischi manutentivi e garantendo la possibilità di intervento senza interventi invasivi.
Il parco e i terreni
La proprietà è racchiusa in una corte-parco di terreni per una superficie complessiva di circa 22.350 m², così suddivisi:
•     noccioleto (o destinato a noccioleto): circa 14.000 m²;
•     bosco: circa 1.150 m²;
•     seminativo: circa 1.000 m²;
•     incolto produttivo: circa 5.700 m².
L'accesso è garantito da un ampio cancello artigianale in ferro, motorizzato e telecomandato, con cancellata adiacente e portoncino dotato di chiave a cilindro di sicurezza.
Una posizione immersa nella natura
La proprietà non confina con altre abitazioni residenziali: pur trovandosi a soli due minuti d'auto dalla Cassia e dai servizi — e con il paese di Capranica raggiungibile a piedi in 10-15 minuti — regala la sensazione di essere immersi in una realtà di profonda naturalità.
Per le sue potenzialità, il sito si presta a molteplici destinazioni d'uso, sia in ambito agrituristico sia produttivo.
Distanze e attrattive nei dintorni

• Capranica (centro città): 3 minuti;
• Sutri – Parco archeologico: 8 minuti;
• Lago di Vico: 18 minuti;
• Palazzo Farnese, Caprarola: 20 minuti;
• Vetralla (Regno di Babbo Natale 12' / centro città 20');
• Lago di Bracciano - 35 minuti;
• Mare – Lido di Santa Severa: 49 minuti.
• Fiumicino aereoporto - 60 minuti
• Roma - 45 minuti
• Viterbo - 30 minuti