LAZIO, BOLSENA - Panoramic villa with lake views Set in a peaceful residential area just 1.5 km from Bolsena's historic centre, this villa offers privacy, generous living spaces and sweeping views of Lake Bolsena. Its private garden of approximately 5,000 sq m, planted with olive trees, fruit trees and ornamental plants, provides a beautiful setting for outdoor dining and relaxation.
The villa has a total registered cadastral area of approximately 254 sq m and is arranged over three levels.
Ground floor: An inviting veranda leads into a bright living area. The kitchen opens onto the dining room, while the spacious reception room gives access to a wraparound balcony with open views across the lake. This floor also has two generous bedrooms: the principal bedroom has an en suite bathroom, and a second bathroom serves the other bedroom.
Upper floor: The attic is currently divided into several rooms and offers flexible space for storage, hobbies or future personalisation. It also opens onto a large panoramic terrace.
Lower ground floor: An apartment with its own entrance comprises a kitchen, living room, two bedrooms, a study and a bathroom. There is also a large garage with space for vehicles and equipment.
The separate apartment makes the property particularly versatile, whether as a private home with independent accommodation for family and guests, or as a potential hospitality venture, subject to the necessary approvals. A distinctive property where the lake views become part of everyday life.
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Lazio - Bolsena Immersa nella quiete di un'esclusiva zona residenziale a solo 1,5 km dal cuore storico di Bolsena, questa splendida villa panoramica rappresenta il perfetto connubio tra comfort, privacy e contatto profondo con la natura. Circondata da un parco rigoglioso e affacciata direttamente sulle acque specchiate del lago, la proprietà è un rifugio di rara bellezza, ideale per chi cerca una residenza esclusiva o una casa vacanze indimenticabile. La villa di Mq.254 circa complessivi catastali è abbracciata da un giardino privato di Macchia Mediterranea di circa 5.000 mq, un vero e proprio parco botanico punteggiato da ulivi secolari, alberi da frutto e piante ornamentali. Questo spazio esterno, generoso e curato, offre angoli di assoluta tranquillità e si presta magnificamente per pranzi e cene all'aperto all'ombra degli alberi. Zone lounge e solarium per godersi il clima mite del lago. Grandi eventi in compagnia di amici e familiari, immersi nel verde. La dimora si sviluppa su tre livelli ben organizzati, progettati per offrire ambienti luminosi, ampi e una distribuzione ideale per l'accoglienza. Piano Terra: l'accesso principale avviene tramite un'accogliente veranda che introduce alla zona giorno, caratterizzata da una luce naturale straordinaria, una cucina luminosa e abitabile si apre sulla sala da pranzo, accanto, l'ampio salone di rappresentanza si affaccia su un balcone perimetrale, il vero punto di forza del piano, da cui si gode di una vista mozzafiato e aperta sul Lago di Bolsena, due ampie camere da letto (la camera padronale dispone di bagno en-suite privato, mentre la seconda camera è servita da un comodo bagno adiacente). Il Piano Superiore (soffitta) è un ambiente versatile, attualmente suddiviso in più stanze, ideale come spazio di sgombero, area hobby o ulteriore potenziale di personalizzazione con ampio terrazzo panoramico. Il Piano Seminterrato è composto da un appartamento con un proprio ingresso autonomo costituito da cucina, soggiorno, due camere da letto, uno studio privato, bagno e da un grande garage, spazioso e funzionale per più veicoli e attrezzature. Questa proprietà non è semplicemente una villa, ma un progetto di vita flessibile. La presenza dell'appartamento indipendente al piano seminterrato permette di ospitare amici e parenti mantenendo ognuno la propria totale indipendenza, di creare una struttura ricettiva di charme (come un B&B o una casa vacanze di lusso), sfruttando l'altissima attrattività turistica del Lago di Bolsena o
vivere la villa come casa privata. Una proprietà esclusiva dove il panorama sul lago diventa il quadro più bello della tua quotidianità
Latium, Bolsena - Panoramavilla mit Blick auf den See
In einer ruhigen, gehobenen Wohngegend, nur 1,5 km vom historischen Zentrum von Bolsena entfernt, liegt diese Villa mit weitem Blick auf den Bolsenasee. Sie verbindet großzügige Wohnräume mit Privatsphäre und einem weitläufigen Garten - ideal als privater Wohnsitz oder Ferienhaus.
Die Villa hat eine im Kataster eingetragene Gesamtfläche von ca. 254 m². Sie ist von einem etwa 5.000 m² großen Privatgarten mit mediterraner Vegetation, alten Olivenbäumen, Obstbäumen und Zierpflanzen umgeben. Unter den Bäumen finden sich schöne Plätze zum Essen und Entspannen im Freien. Der Garten bietet zudem viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen:
Erdgeschoss: Eine einladende Veranda führt in den hellen Wohnbereich. Die geräumige Küche öffnet sich zum Esszimmer. Vom großzügigen Wohnzimmer gelangt man auf einen umlaufenden Balkon mit freiem Blick auf den Bolsenasee. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei große Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, für das zweite Schlafzimmer liegt ein weiteres Bad direkt nebenan.
Obergeschoss: Der Dachboden ist derzeit in mehrere Räume unterteilt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Abstellfläche oder Hobbybereich. Von hier aus gelangt man auf eine große Panoramaterrasse.
Untergeschoss: Eine Wohnung mit eigenem Eingang umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Bad. Hinzu kommt eine große Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge und Ausrüstung.
Die separate Wohnung eröffnet verschiedene Möglichkeiten: Sie bietet Gästen und Familienmitgliedern Privatsphäre oder kann, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, für eine touristische Nutzung in Betracht gezogen werden. Ebenso lässt sich die gesamte Villa als großzügiges Privathaus genießen - mit dem Blick auf den See als täglichem Begleiter.
