3间卧室别墅, 200 m²

博尔塞纳, Viterbo (省)

博赛纳湖

Tuscia

Bolsena
Villa con anima tedesca e cuore italiano

Costruita nel 1986 da un costruttore tedesco, questa villa indipendente rappresenta l’incontro armonico tra solidità ingegneristica e bellezza paesaggistica. Sorge su una dolce collina affacciata sul Lago di Bolsena, in posizione panoramica e riservata, con una vista davvero unica: l'intero Lago si apre davanti allo sguardo, con una prospettiva a 360 gradi di rara bellezza. Per oltre vent’anni è stata abitata con amore da una coppia tedesca, che ora, con il cuore colmo di ricordi, rientra nel proprio paese di origine. Lei, pittrice, ha tratto ispirazione dalla luce del lago, creando il suo studio d’arte sotto la terrazza, in un angolo di quiete assoluta. La villa è circondata da 2 ettari di terreno naturale e si sviluppa su una superficie di circa 200 mq, arricchita da ampi portici, terrazze panoramiche e un giardino che guarda sempre verso il lago. Tutto, qui, parla di silenzio e pace.

Descrizione degli ambienti

Spazi ben distribuiti e una terrazza da sogno.
La casa si articola su più livelli. L’ingresso principale apre su una zona giorno luminosa e accogliente, con un ampio salone recentemente rinnovato nei pavimenti, ideale per accogliere ospiti o godersi momenti di relax davanti al paesaggio lacustre. La cucina, separata e funzionale, si affaccia anch’essa verso il panorama. La zona notte comprende una camera matrimoniale (anch’essa con pavimenti rinnovati) e ulteriori spazi adibiti a camere o studi. La vera perla della proprietà è la grande terrazza vista lago, perfetta per cene estive e momenti di contemplazione. Al piano sottostante, un appartamento e locali tecnici
Sotto la terrazza panoramica, con accesso indipendente, si trova lo studio d’artista: uno spazio di circa 20 mq, affacciato sul giardino e sul lago, ideale anche come dependance o laboratorio creativo.

Utenze ed impianti

Il riscaldamento è alimentato a gasolio, con impianto regolarmente funzionante. La cucina utilizza bombole a gas. L’approvvigionamento idrico è garantito attualmente da una buona sorgente naturale, mentre tutta la collina è già predisposta per il nuovo allacciamento all’acquedotto comunale, in attesa dell’attivazione. La fossa settica è a norma. Tutti gli impianti sono funzionanti e la casa è immediatamente abitabile.

Posizione strategica tra natura e servizi

La villa si trova a meno di un chilometro dalle sponde del Lago di Bolsena e a circa 2 km dal centro del paese, dove si trovano tutti i servizi principali. Un piccolo supermercato (Coop) dista circa 1 km dalla casa. La posizione è perfetta per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla comodità: l’autostrada A1 è raggiungibile in circa 25 minuti (uscita Orvieto o Attigliano), la stazione ferroviaria più vicina è a Montefiascone o Orvieto, e l’aeroporto internazionale di Roma Fiumicino dista circa 1 ora e 45 minuti in auto. Il lago, le terme, i borghi etruschi e la campagna della Tuscia completano un contesto di straordinario valore ambientale e culturale.

LE INFORMAZIONI, LE PLANIMETRIE E LE METRATURE RIPORTATE SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO ELEMENTI CONTRATTUALI.

abitazione 200 mq + laboratorio 20 mq + terreno 2 ha

IMPORTANTE:
LEGGI LA NOTA SULLE INFORMAZIONI PUBBLICATE DA CASE DI FAMIGLIA