6间卧室别墅, 350 m²

巴萨诺罗马诺, 維泰博 (省)

Tuscia

Villa panoramica con parco e piscina - Bassano Romano

In posizione dominante, immersa nel verde della campagna di Bassano Romano e con una splendida vista che si apre verso il Lago di Bracciano, proponiamo in vendita una villa bifamiliare circondata da quasi 5.000 mq di parco privato.
La proprietà si trova in un contesto riservato e particolarmente panoramico, a poca distanza dalla Faggeta di Oriolo Romano e a circa 10 minuti di auto da Trevignano Romano e dalle rive del lago. Una posizione che permette di vivere a stretto contatto con la natura, senza rimanere isolati dai principali centri della zona.
La villa, completata nel 2006, si sviluppa su tre livelli ed è stata pensata con grande attenzione agli spazi, alla luminosità e soprattutto al rapporto tra interno ed esterno.
Al piano terra si viene accolti da un ampio portico affacciato sulla piscina, chiuso da vetrate completamente rimovibili. Una soluzione particolarmente piacevole perché permette di utilizzare questo spazio durante tutto l'anno, aprendolo completamente nella bella stagione.
Entrando troviamo l'ingresso e il salone, mentre la cucina abitabile, dotata di termocamino, comunica con una seconda veranda panoramica. Le grandi vetrate rendono l'ambiente molto luminoso e permettono di godere del verde e del panorama anche dall'interno della casa.
Sempre su questo livello si sviluppa la zona notte, composta da due camere. La camera padronale dispone di una comoda cabina armadio e di un bagno privato completo di doccia e vasca idromassaggio.
Salendo al piano mansardato troviamo una zona giorno più raccolta e riservata e un ulteriore bagno con vasca idromassaggio. È uno spazio che si presta facilmente a diventare uno studio, una zona relax oppure una parte della casa più indipendente.
Il piano inferiore ha invece caratteristiche che gli consentono di essere vissuto con una notevole autonomia rispetto al resto della villa.
Dispone di un proprio ingresso dal giardino e di un'ampia veranda. All'interno troviamo una grande zona giorno collegata a un'altra veranda finestrata con affaccio diretto sulla piscina.
La zona notte comprende una camera matrimoniale con ingresso indipendente e bagno en suite, una seconda camera anch'essa con bagno privato, una terza camera e un ulteriore servizio con vasca idromassaggio.
Questa distribuzione rende la villa particolarmente interessante anche per una famiglia numerosa, per due nuclei familiari che desiderano mantenere una certa indipendenza oppure per chi vuole continuare a utilizzare parte della proprietà per l'ospitalità.
La casa è circondata da un parco privato di quasi 5.000 mq, che garantisce privacy e rende il verde una presenza costante da praticamente ogni ambiente.
All'interno del parco troviamo anche la grande piscina, dotata di una copertura completa che ne permette un utilizzo molto più ampio rispetto alla sola stagione estiva. Portici, verande e piscina diventano così una vera estensione della casa e permettono di vivere gli spazi esterni durante gran parte dell'anno.
Un altro aspetto non comune per una proprietà di queste dimensioni è l'efficienza energetica. La villa è in Classe Energetica A ed è dotata di riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico, pannelli solari e termocamino. I pannelli fotovoltaici sono stati sostituiti circa due anni fa.
La proprietà ha inoltre una storia consolidata nel settore dell'ospitalità: è stata utilizzata inizialmente come B&B e successivamente come casa vacanze, attività portata avanti da circa vent'anni. La licenza ad uso ricettivo è tuttora valida.
Questo permette di considerare la villa in due modi differenti: come grande residenza privata immersa nella natura oppure come proprietà da acquistare anche in un'ottica di investimento, continuando o sviluppando l'attività ricettiva già avviata.
La vicinanza a Trevignano Romano e al Lago di Bracciano, la Faggeta di Oriolo Romano, la posizione panoramica, il grande parco, la piscina e gli spazi interni rendono questa proprietà una soluzione particolare, adatta a chi cerca qualcosa di diverso dalla classica villa di campagna.