Designer residence in a 14th-century building in the heart of Civita di Bagnoregio – Lazio
Ref. ORV223
Housed in a 14th-century building, this designer property combines contemporary interiors with historic architecture in one of Italy's most extraordinary locations: Civita di Bagnoregio, the famous 'dying town', perched on a tuff cliff on the border between Lazio and Umbria and accessible only via a 300-metre footbridge. A rare, scenic and totally pedestrianised setting, where time seems to have stood still.
Civita is entered through an ancient Etruscan gate and reveals itself with quiet alleys, glimpses of stone and light, and a main square dominated by the church (of early medieval origin). The very fabric of the village tells its story: the warm gold of the tuff on which it stands and the silvery grey of the basalt that paves the streets. An intact setting, carefully preserved by those who live there.
The property: light, space and high-quality restoration
Dimora Voltumna, laid out like an elegant townhouse on several levels, is an integral part of the historic building and rests on a fascinating underground system of caves, tunnels and rooms carved into the rock, including Etruscan tombs and an ancient Roman cistern.
The restoration was carried out with a rigorous and refined approach: clean lines, selected materials and spaces designed to maximise natural light, comfort and functionality, without betraying the identity of the place. Among the most valuable elements are the wooden beamed ceilings and terracotta floors (restored and enhanced), as well as an impressive lava/basalt stone fireplace, the authentic focal point of the living area.
Internal layout
The house has three double bedrooms for a total of six beds, with a layout designed to ensure privacy and liveability.
Bedrooms
Two en-suite double bedrooms on the second floor
Third double bedroom on a separate level, with sitting area and private bathroom, located near the original historic entrance
Bathrooms
Two en-suite bathrooms on the second floor
A third full bathroom serving the bedroom on the lower level
Kitchen and living area: elegant minimalism and fine details
The kitchen is integrated into an open-plan space with a dining and living area: a minimalist yet sophisticated design, with linear base units, marble worktops, large work surfaces and windows that frame unique views even during everyday activities.
The living area is bright and airy, with a warm and contemporary atmosphere. In the cooler months, the large basalt fireplace makes the room even more charming, transforming it into a reception room perfect for welcoming guests.
A rare bonus: a cellar in a Roman cistern and an underground passageway
A truly unique feature is the cellar built inside an ancient Roman cistern, which still retains some of its original finishes. Access is via a system of medieval tunnels and caves dug into the tuff, now skilfully lit: a scenic and 'secret' passageway connecting the house to the garden, creating a truly unique living experience.
Exterior: Italian garden with valley views
Outside, the property has a refined formal Italian garden, created on a large natural terrace protected by railings and overlooking the valley. The view is wide and dramatic, one of Civita's most sought-after features: a panorama that changes with the seasons and makes this space perfect for breakfasts, aperitifs and dinners at sunset.
Logistics and access
The village is entirely pedestrianised. For day-to-day management, a service is available with small electric vehicles that can be used on the bridge for deliveries and luggage transport: a practical solution that allows you to experience this extraordinary place in comfort, without sacrificing the uniqueness of the setting.
Immediate surroundings
Dimora Voltumna is part of a 14th-century building; the adjoining garden belongs to another unit of the same building. The setting remains one of absolute tranquillity and prestige, with the rare atmosphere of a protected and pedestrianised historic village.
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Residenza di design in palazzo del XIV secolo nel cuore di Civita di Bagnoregio – Lazio
Rif. ORV223
All’interno di un palazzo del XIV secolo, questa proprietà d’autore unisce interior contemporanei e architettura storica in uno dei luoghi più straordinari d’Italia: Civita di Bagnoregio, la celebre “città che muore”, sospesa su una rupe di tufo al confine tra Lazio e Umbria e raggiungibile esclusivamente attraverso un ponte pedonale di circa 300 metri. Un contesto raro, scenografico e totalmente pedonale, dove il tempo sembra essersi fermato.
Civita si attraversa varcando un’antica porta di origine etrusca, e si svela con vicoli silenziosi, scorci di pietra e luce, e una piazza principale dominata dalla chiesa (di origini altomedievali). La materia stessa del borgo racconta la sua storia: l’oro caldo del tufo su cui poggia e il grigio argenteo del basalto che lastrica le strade. Una cornice intatta, custodita con cura da chi la abita.
La proprietà: luce, volumi e restauro di grande qualità
Dimora Voltumna, disposta come un’elegante townhouse su più livelli, è parte integrante del palazzo storico e poggia su un affascinante sistema sotterraneo di grotte, cunicoli e ambienti scavati nella roccia, tra cui sepolture etrusche e un’antica cisterna romana.
Il restauro è stato condotto con un approccio rigoroso e raffinato: linee essenziali, materiali selezionati e spazi progettati per massimizzare luce naturale, comfort e funzionalità, senza tradire l’identità del luogo. Tra gli elementi di maggior pregio spiccano i soffitti con travi lignee e i pavimenti in cotto (recuperati e valorizzati), oltre a un importante camino in pietra lavica/basalto, autentico fulcro scenografico della zona living.
Distribuzione interna
La casa ospita tre camere matrimoniali per un totale di sei posti letto, con una distribuzione studiata per garantire privacy e vivibilità.
Camere da letto
Due camere matrimoniali en suite al secondo piano
Terza camera matrimoniale su un livello dedicato, con zona salotto e bagno privato, posizionata in prossimità dell’ingresso storico originario
Bagni
Due bagni en suite al secondo piano
Un terzo bagno completo a servizio della camera al livello inferiore
Cucina e zona giorno: minimalismo elegante e dettagli di pregio
La cucina è integrata in un ambiente open space con zona pranzo e living: un progetto minimale ma sofisticato, con basi lineari, top in marmo, ampie superfici di lavoro e finestre che incorniciano scorci unici anche durante le attività quotidiane.
La zona giorno è luminosa e ariosa, con un’atmosfera calda e contemporanea. Nei mesi più freschi, il grande camino in basalto rende l’ambiente ancora più suggestivo, trasformandolo in un salotto di rappresentanza perfetto per accogliere ospiti.
Un plus rarissimo: cantina nella cisterna romana e percorso sotterraneo
Un elemento di assoluta unicità è la cantina ricavata all’interno di un’antica cisterna romana, ancora conservata con parte delle finiture originarie. L’accesso avviene tramite un sistema di gallerie e grotte medievali scavate nel tufo, oggi sapientemente illuminate: un percorso scenografico e “segreto” che collega la casa al giardino, creando un’esperienza abitativa davvero irripetibile.
Esterni: giardino all’italiana con vista sulla valle
All’esterno, la proprietà dispone di un raffinato giardino formale all’italiana, realizzato su un’ampia terrazza naturale protetta da ringhiere e affacciata sulla valle. La vista è ampia e drammatica, una delle caratteristiche più ricercate di Civita: un panorama che cambia con le stagioni e che rende questo spazio perfetto per colazioni, aperitivi e cene al tramonto.
Logistica e accesso
Il borgo è totalmente pedonale. Per la gestione quotidiana, è disponibile un servizio con piccoli mezzi elettrici utilizzabili sul ponte per consegne e trasporto bagagli: una soluzione pratica che consente di vivere questo luogo straordinario con comodità, senza rinunciare all’unicità del contesto.
Contesto immediato
Dimora Voltumna fa parte di un palazzo del XIV secolo; il giardino confinante appartiene a un’altra unità dello stesso edificio. Il contesto resta di assoluta quiete e pregio, con la rara atmosfera di un borgo storico protetto e pedonalizzato
