2间卧室公寓, 71 m²

巴尼奥雷焦, Viterbo (省)

Tuscia

意大利历史古村镇中的精美公寓
｜原始拱形天花｜无管理费｜距离博尔塞纳湖仅20分钟车程
位于意大利拉齐奥大区北部，毗邻托斯卡纳与翁布里亚，在维泰博省的历史古村镇卡斯特尔切莱西（Castel Cellesi）中，有一套兼具历史魅力、宁静氛围与现代舒适生活的精美公寓，等待您的发现。
???? 安全与社区氛围
该历史古村镇仅允许本地居民车辆通行，环境安静安全。孩子们可以放心地在门前广场玩耍，成年人则能重新体验简单生活的美好。
这个亲切温暖的村落拥有紧密的邻里关系，已有来自德国、芬兰和英国的居民在此定居，共同享受纯正的意式慢生活。
 公寓概况
本公寓位于一栋建于19世纪末的历史建筑夹层内，整层仅三户，无需支付任何管理费用。
入口直通起居室，设有典雅的十字拱顶（volta a crociera）和天然洞石壁炉（travertino），尽显意式建筑风情。
通过中央走廊，可通往保留原始拱形天花的厨房、两间宽敞卧室，以及一间带有赤陶拱门（arco in cotto）的浴室，见证该建筑曾作为宪兵营房（Carabinieri）的历史。
此外，公寓配备一个实用储藏空间。由于建筑四面均有窗户，整套公寓在白天可享受充足的自然光照。
???? 翻新与节能性能
整栋建筑的外立面与屋顶已于近期完成全面翻修。每个房间均配备独立供暖系统，确保最佳居住舒适度和能效控制。能源性能证书正在办理中。
厚实的天然石材墙体具有优越的隔热保温性能，实现冬暖夏凉，节能环保。
所购不仅是一处住所，更是一段历史的延续，以及节能与美学相结合的建筑杰作。
???? 附加空间与家具
本物业还包括一个 25 平方米的私人储物间（magazzino），距离住宅仅数步之遥，取得许可后可改为车库。
另配有一个 11 平方米的户外专属空间（pertinenza esterna），仅与一户邻居共享，凭私钥出入。
该铺设空间用途多样：既可作为家庭储物区，也可用于晾晒衣物，或打造成小型绿植花园，种植香草或鲜花，零维护成本，户外使用便捷。
公寓配备全套家具，拎包入住。
???? 地理位置与交通便利性
Castel Cellesi 是一个原汁原味的意大利历史古村镇，适合实践与探索徒步、骑行、美食和葡萄酒文化，是感受意式生活的理想据点，交通便利，配套齐全：
日常生活服务设施（超市、医生、药房等）驱车几分钟即可到达。
???? 景点推荐：
白露里治奥古城（Civita di Bagnoregio）
——联合国教科文组织候选遗产，车程约10分钟
博尔塞纳湖（Lago di Bolsena）
——风景秀丽，适合休闲与水上活动，车程约20分钟
????️ 历史名城：
维泰博（Viterbo）
——以其中世纪建筑、天然温泉和圣佩莱格里诺古城区闻名，车程约20分钟
奥尔维耶托（Orvieto）
——拥有伊特鲁里亚遗址与著名哥特式大教堂，车程约30分钟
塔奎尼亚（Tarquinia）
——联合国教科文组织列入的伊特鲁里亚古墓群所在地，附近即是地中海海滩，车程约1小时
???? 交通枢纽：
通过奥尔维耶托 A1 高速出口，可在约 1.5 小时内抵达罗马、锡耶纳与阿雷佐
驱车约 2 小时可达佛罗伦萨
罗马和佩鲁贾机场提供多条国内外航线
???? 投资价值与购房流程
该房产售价为 89,000 欧元，是一次性价比极高的优质投资机会。价格包含：
公寓全套家具
私人储物间
户外专属空间
该地区允许进行短期旅游出租，具有良好的收益潜力。
???? 实用信息与协助支持
房产所有文件齐全，可立即入住
交易流程顺畅，提供购房协助服务
购房过程可提供英语沟通支持，正式签署阶段将安排专业翻译人员协助
看房需提前预约，诚邀您亲临体验这处意大利历史古村镇房产的独特魅力