3间卧室历史性公寓, 346 m²

巴尼奥雷焦, Viterbo (省)

Tuscia

Nella Tuscia più suggestiva del borgo di Civita di Bagnoregio, ecco un luogo incantato da scoprire che sembrava dover scomparire e rimanere solo nei sognI ma che invece oggi con la sua presenza forte e resiliente svetta sulla sua rupe di tufo per continuare la sua fantastica storia reale.
Entrando nell’antico borgo, dopo aver attraversato il suo ponte pedonale è come tornare indietro nel tempo di 600 anni per poi varcare la porta etrusca e raggiungere la bellissima casa su 4 livelli, ristrutturati di recente con una scala esterna che serve una superficie di 180mq abitabili con una bella zona giorno, ampia cucina /pranzo, 3 camere suite con i rispettivi bagni e la potenzialità (opzionale)di un raro giardino di mq.580 che si affaccia sul bellissimo panorama contornato di verde e collegato con i 150 mq. di grotte con taverne, rocce tufacei e calanchi argillosi. Qui potrai riscoprire la bellezza e la pace di uno stile di vita diverso con genuinità e naturalezza.
Una casa in un mondo antico in stile moderno minimal e luminoso; un'esperienza di vita diversa con molta serenità e rara bellezza. Magica Civita è una casa unica in un luogo fiabesco e veramente magico, pronta, completa e finemente arredata per farti vivere un'emozione di altri tempi. Possibilità di acquisto del giardino e grotte.

Ristrutturata in chiave moderna luminosa e minimal ma con elementi tipici e di ottima qualità. Si vende arredata come da elementi evidenziati durante il sopralluogo.
La casa è servita da tutte le utenze. Il riscaldamento e’ a gas con radiatori in tutte le camere. Acqua rete pubblica e rete elettrica. Wi-Fi presente. Non è presente l'aria condizionata per il rispetto del paesaggio ma comunque essendo in posizione fresca e rialzata non è necessaria.
La casa risulta un buon ritiro lontano dal caos cittadino per immergersi in un atmosfera diversa con il sapore genuino di un tempo. In passato era una struttura ricettiva destinata ad affitti turistici che potrebbe essere ripresa per poi ricavarci un reddito in considerazione della forte richiesta turistica del borgo di Civita e i suoi dintorni con città d’arte , laghi e terme.
Civita è un posto dell’alta Tuscia, meravigliosamente appartato ai confini con l’Umbria, quasi ultraterreno, un'oasi di tranquillità e romanticismo, ci sono diversi ristoranti e 2 bar/caffetterie in città. A breve distanza il paese di Bagnoregio con banche, una stazione di servizio, un mercato settimanale, un supermercato, panetterie e negozi tipici. in auto, Civita di Bagnoregio si trova a 15 minuti a sud dell'uscita Orvieto sull'autostrada A1 che collega Roma a Firenze, a 15 minuti a est dell'antica Via Cassia che collega Roma a Siena. La stazione ferroviaria più vicina è Orvieto, che dista solo 15 minuti e circa un'ora di viaggio da Roma. L'aeroporto più vicino è a Perugia 50 minuti, l'aeroporto di Roma Fiumicino per i viaggi internazionali completi a 90 minuti
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Possibilità di acquisto del giardino e grotte.
Vende persona Fisica. Essendo una proprietà di particolare interesse storico L' ATTO SARA' CONDIZIONATO SOSPENSIVAMENTE ALL'ESERCIZIO DEL DIRITTO DI PRELAZIONE ENTRO DUE MESI DALLA NOTIFICA DEL CONTRATTO AL MINISTERO DEI BENI CULTURALI ED AMBIENTALI.

In der eindrucksvollen Tuscia, im Ort Civita di Bagnoregio, befindet sich dieser faszinierende Ort, den es zu entdecken gilt. Wenn man den Ort betritt, nachdem man die Fußgängerbrücke überquert hat, ist es, als würde man 600 Jahre in der Zeit zurückgehen und dann durch das etruskische Tor das wunderschöne Haus auf 4 Ebenen erreichen, das vor kurzem mit einer Außentreppe renoviert wurde, die eine Fläche von 180m² bewohnbar macht, mit einem schönen Wohnbereich, einer großen Küche/Esszimmer, 3 Schlafzimmern mit ihren jeweiligen Bädern und dem einzigartigen Garten mit einer Fläche von 580m². Der Garten optional bietet einen herrlichen Blick auf ein wunderschönes, von Grün umgebenes Panorama und ist mit den 150 Quadratmeter großen Höhlen mit Tavernen, Tuffsteinfelsen und Tonrinnen verbunden. Hier können Sie sich erholen und die Ruhe eines anderen Lebensstils mit Authentizität und Natürlichkeit wiederentdecken. Ein Haus in einer antiken Welt in einem minimalen und hellen modernen Stil; eine neue Lebenserfahrung mit Gelassenheit und seltener Schönheit. Magica Civita ist ein einzigartiges Haus an einem märchenhaften und wahrhaft magischen Ort, vollständig eingerichtet, um Sie ein Gefühl von anderen Zeiten erleben zu lassen. Möglichkeit zum Kauf des Gartens und der Höhlen.
Das Haus wurde in einem modernen, hellen und minimalistischen Stil renoviert, jedoch mit typischen, hochwertigen Elementen. Es wird möbliert verkauft.
Das Gebäude ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet. Die Heizung erfolgt über Gas mit Heizkörpern in allen Räumen. Öffentliche Wasserversorgung und Strom. Wi-Fi vorhanden. Eine Klimaanlage ist nicht vorhanden, aber da es sich um eine erhöhte und kühlere Lage handelt, ist sie auch nicht notwendig.
Das Haus ist ein idealer Rückzugsort, um dem Trubel der Stadt zu entfliehen und in eine andere Umgebung einzutauchen. Früher war es ein Beherbergungsbetrieb, der für touristische Vermietungen gedacht war und angesichts der starken touristischen Nachfrage nach dem Ort Civita und seiner Umgebung mit Kunststädten, Seen und Thermen wiederbelebt werden könnte, um ein Einkommen zu erzielen. Möglichkeit zum Kauf des Gartens und der Höhlen.
Civita ist ein wunderbar abgelegener Ort in der oberen Tuscia an der Grenze zu Umbrien, eine Oase der Ruhe und Romantik. Im Ort gibt es mehrere Restaurants und 2 Bars/Cafés. Nicht weit entfernt liegt die Stadt Bagnoregio mit Banken, einer Tankstelle, einem Wochenmarkt, einem Supermarkt, Bäckereien und typischen Geschäften. Mit dem Auto liegt Civita di Bagnoregio 15 Minuten südlich der Ausfahrt Orvieto der Autobahn A1, die Rom mit Florenz verbindet, und 15 Minuten östlich der alten Via Cassia, die Rom mit Siena verbindet. Der nächstgelegene Bahnhof ist Orvieto, das nur 15 Minuten und etwa eine Stunde von Rom entfernt liegt. Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia (50 Minuten), der Flughafen Rom Fiumicino (90 Minuten) für internationale Flüge.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Der Verkäufer ist eine natürliche Person. Da es sich um eine Immobilie von besonderem historischem Interesse handelt, wird der Kaufvertrag innerhalb von zwei Monaten nach der Mitteilung an das Ministerium für Kultur- und Umwelterbe abgeschlossen und das Recht auf Vorabgenehmigung wahrgenommen.

В самом живописном уголке зоны Туша, в деревушке Чивита-ди-Баньореджо (провинция Витербо, Лациум) - в поистине зачарованном месте, которое, казалось бы, должно было исчезнуть и остаться только в мечтах... и которое продолжая свою фантастическую реальную историю, словно "парит "на своем туфовом утесе, на продажу красивая собственность.
Чтобы попасть в это античное поселении, нужно пройти по пешеходному мосту, который навевает мысли о вечном, а через этрусские ворота можно попасть в этот чудесный, недавно отремонтированный дом на четырех уровнях жилой площадью 180 кв.м (с внешней лестницей).
Жильё состоит из красивой гостиной, большой кухни/обеденной зоны, трех спален с ванными комнатами, и кроме того, в собственность входит редкий для исторического центра сад/двор 580 кв.м с туфовыми гротами площадью 150 кв.м с таверной - поистине впечатляющие пещеры, гармонирующие со стилем и образом жизни с его аутентичностью и естественностью.
Дом в древнем мире в современном минималистском светлом стиле; другой образ жизни с с размеренным ритмом и тишиной в месте редкой красоты... Magica Civita - это уникальный таунхаус в сказочном, поистине волшебном месте, готовый к проживанию, со вкусом обставленный, где можно испытать эмоции и переживания прошлых веков.
Из окон дома открывается великолепная панорама на пейзажный ландшафт.
Отреставрировано в современном стиле, светлое и минималистичное, но с характерными элементами и отличным качеством. Продается меблированным, как указано в выделенных элементах во время осмотра.
Дом оснащен всеми коммунальными услугами. Отопление газовое с радиаторами в каждой комнате. Вода от центрального водоснабжения и электросеть. Есть Wi-Fi. Кондиционер отсутствует в целях сохранения ландшафта, но благодаря тому, что дом находится в прохладном и приподнятом месте, он не является необходимым.
Дом является хорошим укрытием подальше от городского хаоса, чтобы погрузиться в атмосферу с настоящим вкусом старины. В прошлом это было туристическое жилье, предназначенное для аренды, которое можно возобновить для получения дохода, учитывая высокий туристический спрос на деревню Чивита и ее окрестности с городами искусства, озерами и термами.
Чивита — это место в высоком Тусции, чудесно укрытое на границе с Умбрией, почти неземное, оазис спокойствия и романтики. В городе есть несколько ресторанов и 2 бара/кафе. В непосредственной близости находится деревня Баньореджо с банками, автозаправочной станцией, еженедельным рынком, супермаркетом, пекарнями и магазинчиками. На автомобиле Чивита ди Баньореджо находится в 15 минутах к югу от съезда Орвието на автомагистрали A1, которая соединяет Рим и Флоренцию, и в 15 минутах к востоку от древнего Виа Кассия, соединяющего Рим и Сиену. Ближайшая железнодорожная станция — Орвието, всего в 15 минутах и около часа в пути от Рима. Ближайший аэропорт находится в Перудже, в 50 минутах, а международный аэропорт Рим Фьюмичино — в 90 минутах.
Группа Great Estate по каждому приобретенному объекту недвижимости проводит техничеcкую проверку, при помощи технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
Продается физическим лицом. Поскольку это имущество представляет особый исторический интерес, ДЕЙСТВИЕ БУДЕТ УСЛОВНО ОПРЕДЕЛЕНО ИСПОЛНЕНИЕМ ПРАВА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПРИОРИТЕТА В ТЕЧЕНИЕ ДВУХ МЕСЯЦЕВ С МОМЕНТА УВЕДОМЛЕНИЯ КОНТРАКТА В МИНИСТЕРСТВО КУЛЬТУРНЫХ И ЕСТЕСТВЕННЫХ БОГАТСТВ.