6间卧室农舍, 417 m²

阿夸彭登泰, Viterbo (省)

Tuscia

Immerso nella quiete delle colline, a Trevinano, questo casale in pietra rappresenta un perfetto equilibrio tra tradizione e comfort moderno. Costruito con materiali locali e ristrutturato nel 2005.

La proprietà è attualmente suddivisa in appartamenti indipendenti, ognuno dotato di cucina, camera da letto e bagno, offrendo così privacy e indipendenza. Al piano inferiore, nella parte destra del casale, si trovano due appartamenti aggiuntivi, mentre il lato sinistro ospita una spaziosa sala soggiorno con cucina e una lavanderia attrezzata al fianco di essa. L'ingresso principale conserva un antico forno a legna, simbolo delle tradizioni culinarie locali, e una grande rimessa attrezzi, utilizzabile anche come box auto.

Il giardino privato della proprietà è pari a 4.300 mq. ed è perfettamente mantenuto, completamente recintato e dotato di piscina privata di mt. 12 x 7.

La proprietà viene proposta con l'opzione di acquisto di ulteriori 52 ettari di terreni seminativi e boschivi circostanti (+ 500.000 euro).

Il casale offre una bellissima vista panoramica a 360 gradi sulla campagna circostante. La posizione strategica garantisce privacy totale, mentre la vicinanza alla strada privata assicura un facile accesso.
Le facciate esterne sono realizzate in pietra a vista. I pavimenti interni sono in cotto, mentre gli infissi e le porte interne sono in legno e completano l’aspetto tradizionale dell’edificio. La proprietà è stata perfettamente ristrutturata nel 2005 e da sempre mantenuta dagli attuali proprietari con grande cura e passione.
Gli impianti sono stati rinnovati nel 2005, inclusi cucina e bagni. L'approvvigionamento idrico è garantito da un acquedotto pubblico, integrato da due cisterne: una da 30 quintali per acqua potabile e una da 600 quintali per la raccolta dell’acqua piovana. Il riscaldamento è alimentato da gas GPL, con l’aggiunta di un camino a legna in uno degli appartamenti. L’immobile è allacciato alla rete elettrica e dispone di una fossa biologica privata per lo smaltimento delle acque reflue.
Grazie alla sua configurazione in più unità abitative indipendenti, alla presenza di ampi spazi comuni e all’estensione del terreno circostante, l’immobile si presta a molteplici utilizzi. Attualmente adibito ad agriturismo, può essere facilmente riconvertito in una prestigiosa residenza privata o mantenuto come struttura ricettiva, casa vacanze o sede per attività agricole e ricreative.

L'opzione di acquisto di ulteriori 59 ettari di terreno, in gran parte seminativi e già produttivi, rappresenta una risorsa concreta per lo sviluppo di progetti agricoli o agro-turistici. La privacy totale e la posizione strategica tra Lazio e Toscana rendono la proprietà ideale anche per attività di ospitalità di tipo esperienziale, come ritiri, eventi privati o turismo rurale.
La proprietà si raggiunge tramite una strada privata che si snoda tra campi coltivati, offrendo una sensazione di isolamento senza rinunciare alla comodità: da qui si arriva facilmente a San Casciano dei Bagni in soli 15 minuti, al borgo etrusco di Acquapendente in circa 10 minuti, e a Orvieto, con la sua maestosa cattedrale, in poco più di mezz’ora. Anche la Val d’Orcia, patrimonio UNESCO, è a meno di 40 minuti di distanza.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Eingebettet in die Ruhe der Hügel von Trevinano stellt dieses Bauernhaus aus Stein eine perfekte Balance zwischen Tradition und modernem Komfort dar. Mit lokalen Materialien gebaut und 2005 renoviert.

Das Anwesen ist derzeit in unabhängige Wohnungen aufgeteilt, die jeweils mit Küche, Schlafzimmer und Bad ausgestattet sind und somit jede Menge Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleisten. Im unteren Stockwerk, auf der rechten Seite des Bauernhauses, befinden sich zwei weitere Wohnungen, während sich auf der linken Seite ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und einer angrenzenden, voll ausgestatteten Waschküche befindet. Am Haupteingang befinden sich ein alter Holzofen, ein Symbol der lokalen kulinarischen Tradition, und ein großer Geräteschuppen, der auch als Garage genutzt werden kann.

Der private Garten des Anwesens ist 4.300 qm groß und perfekt gepflegt, komplett eingezäunt und mit einem privaten Swimmingpool (12 m x 7 m) ausgestattet.

Das Grundstück wird mit der Option zum Erwerb von weiteren 59 Hektar umliegendem Acker- und Waldland (+500.000 Euro) angeboten.

Das Bauernhaus bietet einen wunderschönen 360-Grad-Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Die strategische Lage garantiert absolute Privatsphäre, während die Nähe zur Privatstraße einen einfachen Zugang gewährleistet.


Die Außenfassaden sind in Sichtstein ausgeführt. Die Innenböden bestehen aus Terrakotta, während die Fensterrahmen und Innentüren aus Holz sind. Die inneren Fensterläden, ebenfalls aus Holz, vervollständigen das traditionelle Erscheinungsbild des Gebäudes.
Die technischen Anlagen wurden im Jahr 2005 erneuert, einschließlich Küche und Badezimmer. Die Wasserversorgung erfolgt über ein öffentliches Wassernetz, ergänzt durch zwei Zisternen: eine mit 3.000 Litern für Trinkwasser und eine mit 6.000 Litern zur Sammlung von Regenwasser. Die Heizung wird mit Flüssiggas (GPL) betrieben, zusätzlich gibt es in einer der Wohnungen einen Holzofen. Das Gebäude ist an das Stromnetz angeschlossen und verfügt über eine private biologische Grube zur Abwasserentsorgung.
Dank seiner Aufteilung in mehrere, unabhängige Wohneinheiten, der großzügigen Gemeinschaftsbereiche und des umliegenden Grundstücks eignet sich die Immobilie für vielfältige Nutzungen. Derzeit wird sie als Agriturismo genutzt, kann jedoch problemlos in eine exklusive Privatresidenz umgewandelt oder weiterhin als Beherbergungsbetrieb, Ferienhaus oder Standort für landwirtschaftliche und freizeitbezogene Aktivitäten genutzt werden.

Die Option, weitere 59 Hektar Land zu erwerben, das größtenteils Ackerland und bereits produktiv ist, stellt eine konkrete Ressource für die Entwicklung landwirtschaftlicher oder agrartouristischer Projekte dar. Die vollständige Privatsphäre und die strategische Lage zwischen Latium und der Toskana machen die Immobilie auch ideal für erlebnisorientierte Gastaktivitäten wie Retreats, private Veranstaltungen oder Naturtourismus.

Dank seiner Aufteilung in mehrere, unabhängige Wohneinheiten, der großzügigen Gemeinschaftsflächen und des umliegenden großen Grundstücks eignet sich die Immobilie für vielfältige Nutzungen. Derzeit als Agriturismo genutzt, kann sie problemlos als Beherbergungsbetrieb erhalten oder in ein Mehrfamilienhaus, ein Ferienhaus oder eine Einrichtung für landwirtschaftliche Zwecke und Freizeitaktivitäten umgewandelt werden.

Die 53 Hektar Land, überwiegend Ackerflächen und bereits produktiv, stellen eine greifbare Ressource für die Entwicklung landwirtschaftlicher oder agro-touristischer Projekte dar. Die absolute Privatsphäre und die strategische Lage zwischen Latium und der Toskana machen das Anwesen auch ideal für erlebnisorientierte Aktivitäten, wie zum Beispiel Retreats, private Veranstaltungen oder ländlichen Tourismus.

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf Privatpersonen eingetragen.

Расположенный в тишине холмов, в Тревинано, этот каменный фермерский дом представляет собой идеальный баланс традиций и современного комфорта - построенный из местных материалов и отреставрированный в 2005 году.
В настоящее время дом разделен на независимые квартиры, каждая из которых имеет собственную кухню, спальню и ванную комнату, что обеспечивает уединение и независимость.
На нижнем этаже, в правой части дома, находятся две дополнительные квартиры, а в левой части - просторная гостиная с кухней и полностью оборудованная прачечная рядом с ней. У главного входа сохранилась старинная дровяная печь, как символ местных кулинарных традиций, и большой сарай для инструментов, который также можно использовать в качестве гаража.
Частный сад площадью 4 300 кв.м отлично ухожен, полностью огорожен и оборудован частным бассейном 12 x 7 метров.
Имеется возможность приобретения еще 59 га пахотных земель и лесных угодий (+ € 500 000).
С фермы открывается прекрасный панорамный вид на 360 градусов на окрестности.
Стратегическое положение гарантирует полное уединение, а близость к частной дороге обеспечивает легкий доступ.
Внешние фасады выполнены из натурального камня. Внутренние полы покрыты терракотовой плиткой, а оконные и дверные рамы изготовлены из дерева, что дополняет традиционный облик здания. Недвижимость была полностью отреставрирована в 2005 году и с тех пор постоянно поддерживается нынешними владельцами с большой заботой и страстью.
Инженерные системы были обновлены в 2005 году, включая кухню и ванные комнаты. Водоснабжение обеспечивается общественным водопроводом, дополненным двумя цистернами: одной на 30 центнеров для питьевой воды и одной на 60 центнеров для сбора дождевой воды. Отопление осуществляется с помощью сжиженного нефтяного газа (СНГ), дополнительно имеется дровяной камин в одной из квартир. Здание подключено к электрической сети и оснащено частной биологической выгребной ямой для сброса сточных вод.
Благодаря своей конфигурации из нескольких независимых жилых единиц, наличию просторных общих помещений и обширной прилегающей территории, недвижимость подходит для различных целей. В настоящее время используется как агротуризм, но может легко быть перестроена в престижную частную резиденцию или сохранена в качестве гостиничного комплекса, дома для отпуска или центра для сельскохозяйственной и рекреационной деятельности.

Возможность приобретения дополнительных 59 гектаров земли, в основном пашни и уже приносящей урожай, представляет собой реальный ресурс для развития сельскохозяйственных или агротуристических проектов. Полная приватность и стратегическое расположение между регионами Лацио и Тоскана делают эту собственность идеальной для организации опытных видов гостеприимства, таких как ретриты, частные мероприятия или сельский туризм.



Группа Great Estate по каждому приобретенному объекту недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) с помощью технического специалиста продавца-клиента, что позволяет нам подробно изучить градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта. Такая проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту недвижимости.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо/лица, и продажа будет подлежать уплате регистрационного налога в соответствии с действующими нормативами (см. расходы при покупке у частного лица).