3间卧室独栋房屋, 800 m²

托里塔蒂贝里纳, Rome (省)

In the upper and most panoramic area of ​​the Municipality of Torrita Tiberina, in Contrada Cisterne, we offer for sale a large Villa on three floors with garden and land.
While each room of the house enjoys views of the beautiful surrounding landscape, the flat garden with its well-kept olive trees, the porch and the balconies of the house overlook the village of Torrita Tiberina, the Tiber Valley and the Sabine mountains to the south-east - the land instead extends to the west towards Mount Soratte.
The Villa extends over 800 square meters and is composed of a huge habitation, a unit that through a SCIA for the completion of unfinished works could become a second home and a huge warehouse of 209 cadastral square meters and a height of 4.20 meters.
The home extends over the entire first floor, on part of the ground floor and - with a large and high cellar - in the basement.
The unit to be finished (currently F/3) extends entirely on the ground floor.
The warehouse instead has two drive-in-gates directly on  the basement level.
The habitation offers an entrance/living room on the ground floor from where a large staircase leads to the first floor. Here we find
- a habitable gallery with pellet stove
- a panoramic and bright kitchen thanks to its large size, the 3.80 m of height and the south-facing balcony. The kitchen is enriched by a thermo-fireplace and an adjacent glass room used as a second kitchen
- three large bedrooms, one with an ensuite bathroom and one with a private balcony
- a large and comfortable independent bathroom
From all the rooms on the first floor you can enjoy a breathtaking view.
The unit to be finished currently houses a tavern and a bathroom and enormous spaces to create more very generous living area.
The porch in front of the ground floor entrances offers shelter and shade on the south side of the house and invites you to enjoy the front garden.
The warehouse and cellar in the basement are suitable for private use as a storage spaces, workshop, laboratory or atelier of any kind.
The basement floor also houses a cellar and an area for water tanks.
The property benefits not only from the connection to the aqueduct but also from a well equipped with a motor that powers the irrigation of the garden and the vegetable garden.
The part of the land behind the house is slightly inclined and is set up for those who love to dedicate themselves to the vegetable garden, orchard and olive grove.
The property, thanks to its large and versatile spaces, offers an infinite number of possibilities for use.
The property built during the 80s and completed in the early 90s has a heating and hot water system powered by both LPG gas and a thermo-fireplace. All the rooms of the habitation are equipped with air conditioning C/F. A pellet stove is located in the gallery. The window fixtures are made of aluminum with double glazing. The property of 4804 sqm is fenced, has a good internal road and can be reached by asphalt street. The villa is located in a quiet but not isolated context and offers a good mix of country and village life.
Energy class G

Im höher gelegenen und panoramischsten Teil der Gemeinde Torrita Tiberina, in der Contrada Cisterne, bieten wir eine großzügige dreistöckige Villa mit Garten und Grundstück zum Verkauf an.

Von jedem Zimmer des Hauses aus bietet sich ein Panoramablick auf die wunderschöne umliegende Landschaft. Der flache Garten mit seinen gepflegten Olivenbäumen, der Portikus und die Balkone des Hauses blicken auf das Dorf Torrita Tiberina, das Tibertal und die Sabiner Berge im Südosten – das Land erstreckt sich hingegen nach Westen in Richtung Monte Soratte.

Die Villa erstreckt sich über ca. 800 Quadratmeter und besteht aus einem Wohnhaus, einer Einheit, die durch eine SCIA zur Fertigstellung noch nicht abgeschlossener Arbeiten zu mindestens einer zweiten Wohnung umgebaut werden könnte, und einer riesigen Lagerhalle mit 209 Quadratmetern Katasterfläche und einer Höhe von 4,20 Metern.

Das derzeitige Wohnbereich erstreckt sich über das gesamte erste Stockwerk, einen Teil des Erdgeschosses und verfügt über einen großen, hohen Keller im Untergeschoss.

Die noch auszubauende Einheit (derzeit F/3) erstreckt sich vollständig über das Erdgeschoss.
Das Lagerhaus verfügt stattdessen über zwei Zufahrten direkt über die untere Ebene.

Der derzeitige Wohnbereich bietet im Erdgeschoss einen Eingangs-/Wohnzimmer, von dem aus eine große Treppe in den ersten Stock führt. Hier finden wir
– eine bewohnbare Galerie mit Pelletofen
– eine Küche mit Panoramablick, die dank ihrer Größe, 3,80 m Höhe und ihrem Südbalkon sehr hell ist. Die Küche verfügt über einen Thermokamin und einen angrenzenden Glasraum, der als zweite Küche genutzt werden kann
– drei große Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad und eines mit privatem Balkon
– ein großes und komfortables separates Badezimmer
Von allen Räumen im ersten Stock genießen Sie eine atemberaubende Aussicht.

Die noch fertigzustellende Einheit beherbergt derzeit eine Taverne, ein Badezimmer und großzügige Räume, in denen viel Wohnbereich geschaffen werden kann.

Der Portikus vor den Eingängen im Erdgeschoss bietet Schutz und Schatten auf der Südseite des Hauses und lädt zum Genießen des Vorgartens ein.

Das Lagerhaus und der Keller im Untergeschoss eignen sich zur privaten Nutzung als Lagerraum, Werkstatt, Labor oder Atelier jeglicher Art.
Der Keller beherbergt außerdem einen Keller und einen Bereich für Wassertanks.
Das Anwesen profitiert nicht nur vom Anschluss an das Aquädukt, sondern auch von einem Brunnen mit Motor zur Bewässerung des Gartens und des Gemüsegartens.
Das Grundstück hinter dem Haus ist leicht geneigt und eignet sich ideal für alle, die sich gerne um einen Gemüse-, Obst- und Olivengarten kümmern.
Dank seiner großzügigen und vielseitigen Flächen bietet das Anwesen unzählige Nutzungsmöglichkeiten.
Das in den 80er Jahren erbaute und Anfang der 90er Jahre fertiggestellte Anwesen verfügt über eine Flüssiggas-Heizung und -Warmwasserbereitung sowie einen Thermokamin. Alle Räume des Hauses sind mit Klimaanlagen (K/F) ausgestattet. Im Treppenhaus/Gallery-Bereich befindet sich ein Pelletofen. Die Fenster bestehen aus Aluminium mit Doppelverglasung. Das 4804 m² große Grundstück ist eingezäunt, verfügt über einen guten Zufahrtsweg und ist über eine asphaltierte Straße erreichbar. Die Villa befindet sich in einer ruhigen, aber nicht isolierten Lage und bietet eine gelungene Mischung aus Land- und Dorfleben.
Energieklasse G