间旅馆, 3880 m²

蒂沃利, Rome (省)

In the enchanting setting of Tivoli, just a few kilometers from Rome, an exclusive luxury hotel converted from a medieval castle, immersed in a private park of over 68 hectares with panoramic swimming pool, olive grove, and historic gardens.

Location

Tivoli – Rome.
Situated in a commanding position, the property is located in a natural context of extraordinary beauty, just a few minutes from the historic center of Tivoli and the famous Villa d’Este and Villa Adriana, UNESCO World Heritage Sites.
The strategic location allows reaching Rome in about 30 minutes, while maintaining the privacy and tranquility typical of an oasis immersed in nature. The area, rich in historical and landscape charm, represents one of the most exclusive destinations near the capital.

Property Description

The property spreads over four levels, with a total area of approximately 3,880 sqm.
Set within a 14th-century medieval castle built on the ruins of the Roman poet Catullus's villa, the hotel combines historical charm with modern comfort.
Over the centuries, the building housed Olivetani monks and later became the summer residence of the Princes Massimo in the 16th century.
Today, the structure presents itself as a refined luxury hotel where every environment—from frescoed halls to wooden paneling and ancient marble floors—reflects timeless elegance.

The main rooms, such as the Hall of the Castle and the Monk’s Cloister, can accommodate up to 300 guests, making the property ideal for events, receptions, and prestigious ceremonies.
Every architectural detail has been carefully crafted, creating a perfect balance between historical authenticity and contemporary comfort.

External Spaces

The heart of the property is represented by over 68 hectares of private land, including a historic garden of over 4 hectares, a centuries-old olive grove of 25 hectares, and extensive woodland and agricultural areas.
Among olive trees and hills, there is a magnificent infinity pool overlooking the natural landscape of Tivoli, offering an experience of absolute relaxation and contemplation.
The park is enriched with pathways, panoramic viewpoints, and spaces for outdoor events, ideal for weddings, meetings, or wellness moments immersed in nature.
The olive grove produces high-quality extra virgin olive oil, adding authenticity and value to the property.

State and Finishes

The castle has undergone careful conservative restoration aimed at preserving original details—frescoes, stone arches, exposed beams—integrating them with modern systems and cutting-edge comfort.
The interiors combine the strength of historical structures with elegant and functional design, with bright, spacious environments, marble floors, solid wood paneling, and custom furnishings.
The intervention has maintained the building’s historical identity, enhancing its aristocratic character and welcoming atmosphere.

Potential Uses

This prestigious property offers an extraordinary investment opportunity in the luxury hospitality sector.
Its size and location make it perfect as an exclusive hotel, boutique resort, private residence for representation, or venue for high-profile events.
The extension of the land, agricultural production, and the beauty of the setting allow for combining tourism, wellness, and nature in a unique experience of excellence.
A few kilometers from Rome, this luxury castle in Tivoli embodies the essence of Italian aristocratic living, offering a unique blend of history, elegance, and tranquility.

In der bezaubernden Kulisse von Tivoli, nur wenige Kilometer von Rom entfernt, ein exklusives Luxushotel, umgebaut aus einer mittelalterlichen Burg, eingebettet in einen privaten Park von über 68 Hektar mit Panoramapool, Olivenhain und historischen Gärten.

Lage

Tivoli – Rom.
Das Anwesen befindet sich in einer dominanten Lage, eingebettet in einen natürlich außergewöhnlich schönen Kontext, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum Tivoli und den berühmten Villen d’Este und Adriana, UNESCO-Welterbestätten.
Die strategische Lage ermöglicht es, Rom in etwa 30 Minuten zu erreichen, während die Privatsphäre und Ruhe einer Oase inmitten der Natur gewahrt bleiben. Das Gebiet, reich an historischem und landschaftlichem Charme, gilt als eines der exklusivsten Ziele rund um die Hauptstadt.

Immobilienbeschreibung

Das Anwesen erstreckt sich über vier Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 3.880 qm.
Im Inneren eines im XIV. Jahrhundert erbauten mittelalterlichen Schlosses, das auf den Ruinen der Villa des römischen Dichters Catullus errichtet wurde, verbindet das Hotel historischen Zauber mit modernem Komfort.
Im Laufe der Jahrhunderte beherbergte das Gebäude olivetische Mönche und wurde später im 16. Jahrhundert Residenz der Fürsten Massimo.
Heute präsentiert sich die Struktur als edles Luxushotel, in dem jeder Raum—von den mit Fresken geschmückten Sälen bis hin zu Holzvertäfelungen und antiken Marmorböden—zeitlose Eleganz widerspiegelt.

Die Hauptsäle, wie der Saal des Schlosses und der Klostergarten, können bis zu 300 Gäste aufnehmen, was die Immobilie ideal für Events, Empfänge und prestigeträchtige Zeremonien macht.
Jedes architektonische Detail wurde mit größter Sorgfalt gestaltet, um eine perfekte Balance zwischen historischer Authentizität und zeitgemäßem Komfort zu schaffen.

Außenbereiche

Das Herzstück des Anwesens sind die über 68 Hektar privaten Landes, darunter ein historischer Garten von über 4 Hektar, ein jahrhundertealter Olivenhain von 25 Hektar und ausgedehnte Wald- und Landwirtschaftsflächen.
Zwischen Olivenbäumen und Hügeln befindet sich ein prächtiger Infinity-Pool mit Blick auf die natürliche Landschaft von Tivoli, der ein absolutes Entspannungs- und Kontemplationserlebnis bietet.
Der Park ist mit Wegen, Panoramaplätzen und Außenbereichen für Veranstaltungen ausgestattet und ideal für Hochzeiten, Tagungen oder Wellnessmomente inmitten der Natur.
Der Olivenhain produziert hochwertiges natives Olivenöl extra, das der Immobilie Authentizität und Wert verleiht.

Zustand und Oberflächen

Das Schloss wurde einer sorgfältigen konservativen Renovierung unterzogen, bei der die originalen Details—Fresken, Ste arches, sichtbare Deckenbalken—erhalten und mit modernen Anlagen sowie erstklassigem Komfort integriert wurden.
Die Innenräume verbinden die Solidität der historischen Strukturen mit elegantem und funktionalem Design, mit hellen, großzügigen Räumen, Marmorböden, massiven Holzverkleidungen und maßgeschneiderten Möbeln.
Das Eingreifen hat die historische Identität des Gebäudes bewahrt, seinen aristokratischen Charakter hervorgehoben und eine einladende Atmosphäre geschaffen.

Potenzial für Nutzung

Dieses prestigeträchtige Anwesen bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im Bereich des Luxushotellerie.
Seine Größe und Lage machen es perfekt als exklusives Hotel, Boutique-Resort, private Residenz oder Veranstaltungsort für hochkarätige Events.
Die Ausdehnung des Landes, die Landwirtschaft und die Schönheit des Rahmens ermöglichen die Kombination von Tourismus, Wohlbefinden und Natur in einem einzigen exzellenten Erlebnis.
Nur wenige Kilometer von Rom entfernt, verkörpert dieses Luxusschloss in Tivoli die Essenz des aristokratischen italienischen Lebens und bietet eine einzigartige Verbindung von Geschichte, Eleganz und Ruhe.

Dans le cadre enchanteur de Tivoli, à quelques kilomètres de Rome, un hôtel de luxe exclusif transformé d’un château médiéval, immergé dans un parc privé de plus de 68 hectares avec piscine panoramique, oliveraie, et jardins historiques.

Emplacement

Tivoli – Rome.
Située en position dominante, la propriété se trouve dans un contexte naturel d’une beauté exceptionnelle, à quelques minutes du centre historique de Tivoli et des célèbres Villa d’Este et Villa Adriana, Patrimoines de l’UNESCO.
La position stratégique permet de rejoindre Rome en environ 30 minutes, tout en bénéficiant de l’intimité et de la tranquillité typiques d’une oasis au cœur de la nature. La zone, riche en charme historique et paysager, représente l’une des destinations les plus exclusives aux alentours de la capitale.

Description du Bien

La propriété s’étend sur quatre niveaux, pour une superficie totale d’environ 3 880 m².
Situé dans un château médiéval du XIVe siècle construit sur les ruines de la villa du poète latin Catulle, l’hôtel conjugue le charme de l’histoire au confort de la modernité.
Au fil des siècles, l’édifice a hébergé des moines olivétains puis est devenu la résidence d’été des Princes Massimo au XVIe siècle.
Aujourd’hui, la structure se présente comme un hôtel de luxe raffiné où chaque environnement—des salles décorées de fresques aux boiseries en bois et aux sols en marbre ancien—reflète une élégance intemporelle.

Les principales salles, comme la Salle du Château et le Cloître des Moines, peuvent accueillir jusqu’à 300 invités, rendant la propriété idéale pour des événements, réceptions et cérémonies de prestige.
Chaque détail architectural a été soigneusement conçu, créant un équilibre parfait entre authenticité historique et confort contemporain.

Espaces Extérieurs

Le cœur de la propriété est constitué de plus de 68 hectares de terrain privé, comprenant un jardin historique de plus de 4 hectares, une oliveraie séculaire de 25 hectares et de vastes zones boisées et agricoles.
Parmi les oliviers et les collines, une magnifique piscine à débordement domine le paysage naturel de Tivoli, offrant une expérience de relaxation et de contemplation absolues.
Le parc est enrichi de sentiers, de points de vue panoramiques et d’espaces pour des événements en plein air, idéaux pour des mariages, des réunions ou des moments de bien-être en pleine nature.
L’oliveraie produit une huile d’olive extra vierge de haute qualité, ajoutant une authentique valeur à la propriété.

État et Finitions

Le château a fait l’objet d’une restauration conservatrice minutieuse, visant à préserver les détails originaux – fresques, arches en pierre, poutres apparentes – en les intégrant avec des systèmes modernes et un confort de dernière génération.
Les intérieurs allient la solidité des structures historiques à un design élégant et fonctionnel, avec des environnements lumineux et spacieux, des sols en marbre, des boiseries en bois massif et des meubles sur mesure.
L’intervention a maintenu l’identité historique du bâtiment, valorisant son caractère aristocratique et son atmosphère accueillante.

Potentiel d’Utilisation

Cette propriété prestigieuse représente une opportunité d’investissement exceptionnelle dans le secteur de l’hôtellerie de luxe.
Sa taille et sa localisation en font un choix parfait comme hôtel exclusif, resort de charme, résidence privée de représentation ou lieu pour des événements de haut niveau.
L’étendue du terrain, la production agricole et la beauté du cadre permettent de conjuguer tourismes, bien-être et nature dans une expérience d’excellence unique.
À quelques kilomètres de Rome, ce château de luxe à Tivoli incarne l’essence de la vie aristocratique italienne, offrant une alliance unique d’histoire, d’élégance et de sérénité.