1间卧室乡间房屋, 600 m²

蒂沃利, Rome (省)

In the Municipality of Tivoli, but in the immediate vicinity of the A24 Castel Madama motorway exit, just 30 km from Rome, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive - is pleased to offer for sale a one-of-a-kind property. It is an estate with a surface area of approximately 5 hectares within the area of the ancient Roman aqueduct "Anio Novus", with an overlying stone farmhouse of approximately 500 internal square meters plus accessories and characterized by the presence of a bio-lake suitable for swimming.
The "Anio Novus" ("New Aniene" from which it takes its name), also known as the Aqua Claudia aqueduct, was built by Caligula in 38 AD and completed by Claudius in 52 AD and collected the waters of the entire Aniene valley.
The farmhouse, dating back to 1400 and partly adhering to the structure of the aqueduct, was completely renovated in 2013, using materials and finishes that integrated as much as possible with the historical and naturalistic context of the place.
The exposed stone facade and the external travertine flooring in fact recall the typical materials of the area. Inside we find rooms characterized by double heights, exposed wooden beams, large windows with glimpses of the aqueduct and the bucolic context.
Currently the farmhouse, arranged on 4 levels and served by an internal lift, is used as a location for large events as it has a large professional steel kitchen perfectly organised and equipped with food racks on each floor, two ovens (gas and wood) and all the necessary high-level equipment as well as 5 restaurant rooms for a total of approximately 250 seats between the ground floor and the first floor.

On the S1 floor there is a second kitchen with a technical room and a wine cellar, while on the P2 there is a suite with an internal bathroom. In the paved area in front of the farmhouse it is possible to accommodate an additional 300 seats. The property also includes a second building of smaller size, developed on a single floor above ground, of about 55 square meters that can be used, depending on the needs, as an outbuilding or as a warehouse for equipment reserved for the outside.
The peculiarity of the vast outdoor space surrounding the property is the presence of a bio-natural swimming lake, whose water is pure without the use of chemical agents as it is naturally fed by the water of an ancient Etruscan spring, whose replacement occurs naturally through a phytodepuration system and the flow of excess water towards a tributary of the Aniene that flows nearby.
Since the lake is perfectly integrated into the natural context of the place, a biodiversity ecosystem has been naturally recreated, characterised by flora and fauna typical of lake areas.
The property is currently ready to be used as a location for large events, also considering the current intended use (D/10) and given the large size of the internal and external spaces, but at the same time it can easily be restored to its residential use in order to be used as a high-level residence.


*The information and floor plans provided here are purely indicative and do not constitute a contractual element.

In der Gemeinde Tivoli, in unmittelbarer Nähe der Autobahnausfahrt Castel Madama der A24, nur 30 km von Rom entfernt, bietet Christie's International Real Estate - Rome Exclusive - eine einzigartige Immobilie zum Verkauf an. Es handelt sich um ein Anwesen mit einer Fläche von ca. 5 Hektar im Gebiet des antiken römischen Aquädukts „Anio Novus", mit einem darüber liegenden Bauernhaus aus Stein von ca. 500 Quadratmetern Wohnfläche zuzüglich Nebengebäuden und einem zum Schwimmen geeigneten Biosee.
Der „Anio Novus" („Neu-Aniene", woher der Name stammt), auch bekannt als Aquädukt Aqua Claudia, wurde 38 n. Chr. von Caligula erbaut und 52 n. Chr. von Claudius fertiggestellt und sammelte das Wasser des gesamten Aniene-Tals.
Das Bauernhaus aus dem Jahr 1400, das teilweise an die Struktur des Aquädukts angrenzt, wurde 2013 vollständig renoviert. Dabei wurden Materialien und Oberflächen verwendet, die sich so gut wie möglich in den historischen und naturalistischen Kontext des Ortes einfügen.
Die freiliegende Steinfassade und der äußere Travertinboden erinnern tatsächlich an die typischen Materialien der Region. Im Inneren finden wir Räume, die sich durch doppelte Höhe, freiliegende Holzbalken und große Fenster mit Einblicken auf das Aquädukt und die idyllische Umgebung auszeichnen.
Derzeit wird das Bauernhaus, das sich über vier Ebenen erstreckt und über einen internen Aufzug erreichbar ist, als Veranstaltungsort für Großveranstaltungen genutzt, da es über eine große, professionelle Stahlküche verfügt, die perfekt organisiert und mit Lebensmittelregalen auf jeder Etage, zwei Öfen (Gas und Holz) und allen notwendigen hochwertigen Geräten sowie über 5 Restauranträume mit insgesamt ca. 250 Sitzplätzen zwischen dem Erdgeschoss und dem ersten Stock ausgestattet ist.

Im Erdgeschoss befinden sich eine zweite Küche mit Technikraum und Weinkeller, während sich im Erdgeschoss eine Suite mit internem Badezimmer befindet. Im gepflasterten Bereich vor dem Bauernhaus können weitere 300 Sitzplätze untergebracht werden. Zum Anwesen gehört außerdem ein zweites, kleineres Gebäude auf einer einzigen oberirdischen Etage mit etwa 55 Quadratmetern, das je nach Bedarf als Nebengebäude oder als Lager für im Freien aufbewahrte Geräte genutzt werden kann.
Die Besonderheit des weitläufigen Außenbereichs, der das Anwesen umgibt, ist das Vorhandensein eines biologisch-natürlichen Badesees, dessen Wasser ohne den Einsatz chemischer Mittel rein ist, da es auf natürliche Weise vom Wasser einer alten etruskischen Quelle gespeist wird, deren Austausch auf natürliche Weise durch ein Phytoreinigungssystem und den Abfluss des überschüssigen Wassers in Richtung eines Nebenflusses des Aniene erfolgt, der in der Nähe fließt.
Da der See perfekt in den natürlichen Kontext des Ortes integriert ist, konnte auf natürliche Weise ein Ökosystem der Artenvielfalt wiederhergestellt werden, das durch die für Seengebiete typische Flora und Fauna gekennzeichnet ist.
Die Immobilie ist aktuell, auch unter Berücksichtigung der aktuellen Nutzungsbestimmung (D/10) und der Großzügigkeit der Innen- und Außenflächen, als Location für Großveranstaltungen nutzbar, kann aber gleichzeitig problemlos zu einer Wohnnutzung umgebaut werden, um als gehobenes Wohnhaus genutzt zu werden.


*Die hier bereitgestellten Informationen und Grundrisse sind rein indikativ und stellen kein Vertragselement dar.

Dans la commune de Tivoli, à proximité immédiate de la sortie Castel Madama de l'autoroute A24, à seulement 30 km de Rome, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive - a le plaisir de proposer à la vente une propriété unique en son genre. Il s'agit d'un domaine d'environ 5 hectares situé sur le site de l'ancien aqueduc romain « Anio Novus », surmonté d'une ferme en pierre d'environ 500 m² habitables, plus les accessoires, et caractérisé par la présence d'un bio-lac propice à la baignade.
L'« Anio Novus » (« Nouvelle Aniene » d'où il tire son nom), également connu sous le nom d'aqueduc Aqua Claudia, a été construit par Caligula en 38 après J.-C. et achevé par Claude en 52 après J.-C. et collectait les eaux de toute la vallée de l'Aniene.
La ferme, datant de 1400 et adhérant en partie à la structure de l'aqueduc, a été entièrement rénovée en 2013, en utilisant des matériaux et des finitions qui s'intègrent autant que possible au contexte historique et naturaliste du lieu.
La façade en pierre apparente et le sol extérieur en travertin rappellent les matériaux typiques de la région. À l'intérieur, les pièces se distinguent par leurs doubles hauteurs, leurs poutres apparentes et leurs grandes fenêtres offrant une vue sur l'aqueduc et le cadre bucolique.
Actuellement, la ferme, disposée sur 4 niveaux et desservie par un ascenseur intérieur, est utilisée comme lieu pour de grands événements car elle dispose d'une grande cuisine professionnelle en acier parfaitement organisée et équipée de supports à nourriture à chaque étage, de deux fours (gaz et bois) et de tout l'équipement de haut niveau nécessaire ainsi que de 5 salles de restaurant pour un total d'environ 250 places assises entre le rez-de-chaussée et le premier étage.

Au rez-de-chaussée se trouve une deuxième cuisine avec local technique et cave à vin, tandis qu'au rez-de-chaussée se trouve une suite avec salle de bain intérieure. L'espace pavé devant la ferme peut accueillir 300 couverts supplémentaires. La propriété comprend également un deuxième bâtiment de plus petite taille, aménagé sur un seul niveau hors sol, d'environ 55 m², pouvant servir, selon les besoins, de dépendance ou d'entrepôt pour le matériel destiné à l'extérieur.
La particularité du vaste espace extérieur qui entoure la propriété est la présence d'un lac de baignade bio-naturel, dont l'eau est pure sans l'utilisation d'agents chimiques car elle est alimentée naturellement par l'eau d'une ancienne source étrusque, dont le remplacement se produit naturellement grâce à un système de phytoépuration et l'écoulement de l'excès d'eau vers un affluent de l'Aniene qui coule à proximité.
Le lac étant parfaitement intégré au contexte naturel du lieu, un écosystème de biodiversité a été naturellement recréé, caractérisé par une flore et une faune typiques des zones lacustres.
La propriété est actuellement prête à être utilisée comme lieu pour de grands événements, compte tenu également de l'utilisation prévue actuelle (D/10) et de la grande taille des espaces intérieurs et extérieurs, mais en même temps, elle peut facilement être restaurée à son usage résidentiel afin d'être utilisée comme résidence de haut niveau.


*Les informations et plans fournis ici sont purement indicatifs et ne constituent pas un élément contractuel.

En el municipio de Tivoli, pero muy cerca de la salida de la autopista A24 a Castel Madama, a solo 30 km de Roma, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive se complace en ofrecer a la venta una propiedad única. Se trata de una finca de aproximadamente 5 hectáreas, ubicada en el área del antiguo acueducto romano "Anio Novus", con una casa de campo de piedra superpuesta de aproximadamente 500 metros cuadrados interiores más accesorios, y caracterizada por la presencia de un biolago apto para el baño.
El "Anio Novus" ("Nuevo Aniene" de donde toma su nombre), también conocido como acueducto de Aqua Claudia, fue construido por Calígula en el año 38 d.C. y completado por Claudio en el año 52 d.C. y recogía las aguas de todo el valle del Aniene.
La masía, que data del año 1400 y está parcialmente adherida a la estructura del acueducto, fue completamente renovada en 2013, utilizando materiales y acabados que se integraban al máximo con el contexto histórico y naturalista del lugar.
La fachada de piedra vista y el suelo exterior de travertino evocan los materiales típicos de la zona. En el interior encontramos estancias de doble altura, vigas de madera a la vista y amplios ventanales con vistas al acueducto y al bucólico entorno.
Actualmente la masía, dispuesta en 4 niveles y servida por un ascensor interior, se utiliza como lugar para grandes eventos ya que dispone de una gran cocina profesional de acero perfectamente organizada y equipada con parrillas para alimentos en cada planta, dos hornos (de gas y de leña) y todo el equipamiento necesario de alto nivel así como 5 salas de restaurante para un total de aproximadamente 250 asientos entre la planta baja y el primer piso.

En la planta S1 hay una segunda cocina con cuarto técnico y bodega, mientras que en la P2 hay una suite con baño interior. En la zona pavimentada frente a la masía se pueden acomodar 300 personas más. La propiedad también incluye una segunda edificación de menor tamaño, construida en una sola planta sobre rasante, de unos 55 metros cuadrados, que puede utilizarse, según las necesidades, como dependencia o almacén para equipos destinados al exterior.
La peculiaridad del amplio espacio exterior que rodea la propiedad es la presencia de un lago de natación bionatural, cuya agua es pura sin el uso de agentes químicos ya que se alimenta naturalmente del agua de un antiguo manantial etrusco, cuya reposición se produce de forma natural a través de un sistema de fitodepuración y el flujo del agua sobrante hacia un afluente del Aniene que fluye cerca.
Al estar el lago perfectamente integrado en el contexto natural del lugar, se ha recreado de forma natural un ecosistema de biodiversidad, caracterizado por una flora y fauna típica de las zonas lacustres.
La propiedad está actualmente lista para ser utilizada como lugar para grandes eventos, también considerando el uso previsto actual (D/10) y dado el gran tamaño de los espacios internos y externos, pero al mismo tiempo puede ser fácilmente restaurada a su uso residencial para ser utilizada como una residencia de alto nivel.


*La información y los planos aquí facilitados son meramente orientativos y no constituyen un elemento contractual.