6间卧室别墅, 365 m²

圣奥雷斯泰, 罗马 (省)

MONTE SORATTE, PRESTIGIOSA VILLA VOLENDO DIVISIBILE
Una proprietà straordinaria e irripetibile, dove lusso, natura, storia e privacy assoluta si fondono in perfetta armonia. Immersa in un magnifico parco privato impreziosito da ulivi secolari e alberi ad alto fusto, la villa sorge in posizione dominante e panoramica nel cuore della Riserva Naturale del Monte Soratte, a soli 25 km da Roma.
Un contesto che richiama le atmosfere delle più prestigiose tenute toscane, tra uliveti, dolci vallate e silenzi incontaminati, con il raro privilegio di vivere in un ambiente di straordinario fascino a breve distanza dalla Capitale.
Completamente ristrutturata con finiture di altissimo pregio, la villa si sviluppa su circa 365 mq, circondata da oltre 3.500 mq di giardino privato. La posizione dominante regala splendidi panorami sulle valli del Soratte e, nelle giornate più limpide, lo sguardo arriva fino alle luci di Roma.
Gli interni sono caratterizzati da parquet pregiati, cotto toscano, travi in legno di castagno, marmi, mosaici Bisazza e ampie superfici vetrate, in un raffinato equilibrio tra eleganza, comfort e autenticità.
Al piano terra, direttamente collegato al giardino, l’ingresso conduce a un ampio salone con camino e accesso agli spazi esterni. Il livello comprende inoltre una camera con bagno di servizio e lavanderia, una raffinata suite di circa 40 mq con bagno, una seconda camera di circa 15 mq e una suggestiva sala degustazione. Da quest’ultima, attraverso una moderna e comoda scala, si accede al salone rustico del piano superiore. Completano il piano le due straordinarie grotte carsiche, direttamente integrate nella proprietà.
Il primo piano ospita un elegante salone di rappresentanza con camino, collegato al portico attraverso una scenografica scala in porfido e marmo di travertino. Un secondo salone rustico con camino, impreziosito da soffitti con travi in legno, gode anche di un diretto accesso dal giardino. Il piano comprende inoltre una cucina realizzata su misura, la spettacolare master suite con piscina idrospa interna riscaldata, doppi servizi, due camere matrimoniali e una splendida terrazza panoramica.
Una raffinata scala in legno conduce infine al piano mansarda, composto da uno studio, una camera da letto e un bagno, con suggestive vedute sul paesaggio circostante.
Ma ciò che rende questa proprietà davvero unica nel suo genere sono le due autentiche grotte carsiche millenarie, che si sviluppano per circa 80 mq e fanno parte integrante della villa. Una di esse è stata trasformata in una suggestiva sala per cene nella roccia, mentre l’altra è utilizzata come cantina. Un elemento di straordinario fascino, dove la storia geologica del Monte Soratte diventa parte integrante della vita quotidiana.
La proprietà è inoltre dotata di idrospa esterna riscaldata, domotica, climatizzazione in ogni ambiente, sistema di allarme e videosorveglianza, finestre blindate e impianto di irrigazione automatico.
Il giardino, curato in ogni dettaglio, circonda la villa a 360° e offre un susseguirsi di angoli suggestivi, ulivi secolari, alberi ad alto fusto e affacci panoramici di rara bellezza, garantendo al contempo massima privacy e assoluta tranquillità.
Un ulteriore elemento di particolare interesse è rappresentato dalla configurazione catastale: la proprietà, originariamente concepita come due distinte unità immobiliari, risulta tuttora catastalmente suddivisa in due unità. L’attuale distribuzione consente quindi, qualora necessario, di ripristinare la separazione in due residenze indipendenti, offrendo una notevole flessibilità di utilizzo.
Una dimora fuori dall’ordinario, pensata per chi cerca qualcosa che vada oltre il concetto tradizionale di villa: una residenza esclusiva e ricca di carattere, dove natura, lusso, storia e privacy si incontrano in un equilibrio raro e affascinante.(Cod. 12410)