7间卧室别墅, 600 m²

圣奥雷斯泰, Rome (省)

Villa indipendente di 600 mq con grotte carsiche naturali e vista su Roma – Riserva del Monte Soratte, a circa 72 minuti dal centro di Roma
Testo:
Villa indipendente su tre livelli di circa 600 mq, con parco privato di oltre 2.000 mq, uliveto secolare e una caratteristica che non troverete in nessun'altra casa: due grotte carsiche naturali di circa 80 mq integrate nell'abitazione, oggi utilizzate come sala da pranzo in grotta e cantina naturale per i vini. La proprietà si trova all'interno della Riserva Naturale del Monte Soratte, a circa 25 km da Roma, e gode di vista panoramica a 360° che nelle giornate limpide arriva fino alla città. Nessuna spesa condominiale.
Come è composta la casa
Piano giardino: salone triplo di oltre 50 mq con grande camino funzionante, suite per gli ospiti, appartamento indipendente per il personale, zona benessere con palestra attrezzata Technogym e accesso diretto alle grotte naturali.
Piano principale: raggiungibile da una scalinata in porfido e travertino, ospita il salone principale con grandi vetrate sulla valle, un secondo salone rustico con travi a vista in castagno e una cucina su misura di recente realizzazione. La suite padronale, di oltre 80 mq, comprende terrazza panoramica privata, vasca idromassaggio termale incassata nel pavimento, due cabine armadio e doppi bagni rifiniti con marmi, cristallo e mosaici Bisazza.
Mansarda: appartamento indipendente di circa 50 mq con studio open space, camera da letto e bagno.
Atmosfera e dettagli italiani
Cotto toscano originale, parquet in wengè e ulivo, travi in castagno, camino monumentale e le grotte millenarie che fanno parte della storia geologica del Soratte: la casa unisce carattere autentico e comfort contemporaneo.
Stato dell'immobile e lavori (sezione da completare con onestà: è il punto su cui il manuale insiste di più)
La villa è stata completamente ristrutturata in passato con finiture di altissimo livello e dotazioni ancora presenti: domotica integrata, climatizzazione autonoma, serramenti blindati, videosorveglianza interna ed esterna, irrigazione automatica del parco. Dopo un prolungato periodo di inutilizzo, la casa richiede oggi interventi di ripristino funzionale. Si tratta di lavori di revisione degli impianti e di manutenzione. Non sono necessari lavori strutturali. Su richiesta forniamo un elenco dettagliato dei lavori consigliati con una stima indicativa dei costi.
Zona e distanze (tempi reali in auto)
·       Centro di Roma: circa 72 minuti
·       Aeroporti: Aeroporto di Roma-Fiumicino (Leonardo da Vinci) circa 62 minuti; Aeroporto di Roma-Ciampino (Giovan Battista Pastine) circa 59 minuti.
·       Il centro di Sant’Oreste è raggiungibile a piedi in soli 3 minuti.
Servizi per i residenti a Sant'Oreste: Sant'Oreste è un borgo ben strutturato che offre un eccellente ecosistema abitativo. È una località che unisce la tranquillità tipica dei centri storici limitrofi alla Capitale con una dotazione di servizi essenziali molto solida, ideale per garantire un'alta qualità della vita ai residenti:
·       Polo Scolastico Completo: Il comune è in grado di supportare pienamente le famiglie, offrendo l'intero ciclo scolastico dell'obbligo. Sono presenti la Scuola dell'Infanzia e la Scuola Primaria (plesso "Luigi Silocchi"), oltre alla Scuola Secondaria di Primo Grado ("Don Germinio Abballe").
·       Salute e Benessere: Il presidio sanitario di base è garantito dalla presenza di farmacie locali (come la Farmacia Buonfantino, situata nella centrale Via Umberto I), oltre alla disponibilità di servizi comunali di assistenza sociale e domiciliare.
·       Spesa e Commercio: Nel centro abitato si trovano minimarket, botteghe e negozi al dettaglio perfetti per le necessità quotidiane e la spesa di prossimità. A pochi chilometri dal paese sorge inoltre il Soratte Outlet Shopping Village, un importante polo commerciale con decine di negozi, grandi marchi e punti di ristorazione.
·       Uffici e Amministrazione: Il cittadino ha a disposizione tutti gli uffici pubblici fondamentali, tra cui il Municipio, la sede delle Poste Italiane e i vari uffici tecnici e sociali del Comune.
·       Valorizzazione Ambientale e Tempo Libero: Il borgo sorge ai piedi della Riserva Naturale del Monte Soratte. Questo offre ai residenti un accesso immediato a sentieri naturalistici, percorsi escursionistici, oltre a un tessuto locale ricco di trattorie tradizionali e osterie che valorizzano il territorio.
·       La Stazione di Sant'Oreste (Linea Regionale "Roma Nord") è la più vicina. La distanza in auto da Sant'Oreste è di circa 5 minuti, il tempo di percorrenza in treno per Roma Centro (Piazzale Flaminio - Piazza del Popolo) si aggira tra 1 ora e 30 minuti e 1 ora e 45 minuti, a seconda delle corse e del numero di fermate.
·       Strada d'accesso asfaltata, ampio parcheggio privato all'interno della proprietà
Sant'Oreste offre un ecosistema sociale autentico e vitale 365 giorni l'anno, lontano dall'effetto "borgo fantasma" delle classiche mete stagionali. La quotidianità qui è scandita da ritmi slow e dalla tipica cultura italiana della "piazza", dove il rito del caffè, le tradizioni locali e le passeggiate alle pendici del Soratte creano continue occasioni di convivialità. Per un acquirente estero, scegliere questo borgo significa architettare un nuovo stile di vita all'interno di una comunità genuina e accogliente, capace di far sentire chiunque a casa fin dal primo giorno.
Ideale per chi
Cerca una residenza principale o per lunghi soggiorni a breve distanza da Roma, desidera privacy, natura e una proprietà unica da personalizzare secondo i propri gusti.
Nota sulle immagini: la galleria comprende foto reali dello stato attuale e alcuni render, chiaramente indicati, che mostrano l'immobile dopo gli interventi di ripristino.
Prezzo: 400.000 €
Contattate Cannavale Immobiliare per ricevere planimetria, video e foto aggiuntive, o per organizzare una videochiamata dall'immobile prima di programmare la visita.