5间卧室别墅, 500 m²

罗马, 罗马 (省)

In the prestigious Vigna Clara neighborhood, in the Camilluccia area, within the complex of Via Teheran, a beautifully renovated villa in classic style, spread over three levels for about 500 sqm and equipped with an internal elevator, as well as a garden, terrace, and garage.
Location
The villa, arranged over three levels, is located in the northern district of Rome on Via Teheran, within an exclusive complex with ample green spaces available for the residents, daytime and nighttime security, perimeter security during August, with a gated entrance equipped with double barriers and intercom. The area is predominantly residential, with the nearest shops (those in Vigna Clara) about 1 km away.
Building Description
Access to the property is via a pleasant pathway with steps leading to a portico: from here, you enter the property where a spacious entrance leads to the living area consisting of a double living room and dining area; returning to the entrance, there is a guest bathroom, the elevator, and access to the large and comfortable kitchen which also has a service entrance, access to the elevator, and is connected to the dining area. From the bright double living room, there is access to a large and pleasant terrace facing southwest. By stairs and/or elevator, you descend to the sleeping area where there is a first hallway, the master bedroom with bathroom, large built-in wardrobes and access to the garden; there are also three additional bedrooms, two of which are served by a bathroom and also have access to the garden and one with its own en-suite bathroom adjacent to a pleasant living room that could also be transformed into a fifth bedroom - there are the installations to create an additional bathroom.
You can go down again via the stairs and/or elevator and reach a large hobby room which, with significant renovations, could also be doubled in size as it could be excavated under the garden; from the hobby room, you access the service area consisting of a spacious laundry-ironing room, a bedroom, and a service bathroom, cellar; there is also access to the garage, large enough for 3 cars.
External Spaces
The villa is served by a large communal garden equipped with children's games and allowing guests to park, as well as a private garden. From the living room, there is access to the terrace, facing southwest, livable and equipped with a barbecue.
State and Finishes
All internal finishes are of excellent quality: beautiful parquet flooring in both the living and sleeping areas, stunning ceramics in the bathrooms, mosaics, jacuzzi, alarm system, and air conditioning system. The walls of the living area are in Venetian stucco. The windows are of excellent quality.
Potential Uses
This property is perfectly suited for a large family and/or one that demands spaciousness, desires a classic style for interior finishes, values privacy, and perceives living within a complex as a positive aspect for security and the pleasantness of the external spaces.

Im prestigeträchtigen Viertel Vigna Clara, in der Zone Camilluccia, im Komplex in der Via Teheran, steht ein hervorragend renoviertes Villino im klassischen Stil, das sich über drei Etagen erstreckt und etwa 500 m² umfasst. Es ist mit einem internen Aufzug ausgestattet, verfügt über einen Garten, eine Terrasse und eine Garage.

Lage
Das Villino, das sich über drei Etagen erstreckt, befindet sich im nordrömischen Viertel in der Via Teheran, innerhalb eines exklusiven Komplexes mit großzügigen Grünflächen für die Eigentümer, Tages- und Nachtsicherheit, und mit einer Sicherheitsüberwachung am Komplexrand im Monat August, sowie einem Fahrstuhl mit doppeltem Schranken und Video-Gegensprechanlage. Es handelt sich um ein reines Wohnviertel, in dem sich die nächsten Geschäfte (die von Vigna Clara) etwa 1 km entfernt befinden.

Beschreibung des Gebäudes
Die Immobilie betreten Sie über einen angenehmen Weg, der mit einigen Stufen zu einer Veranda führt: von dort gelangt man in das Innere des Gebäudes, wo ein großzügiger Eingangsbereich zur Wohnzone führt, die aus einem Doppelwohnzimmer und einem Essbereich besteht; beim Zurückkehren zum Eingangsbereich finden wir ein Gäste-WC, den Aufzug und den Zugang zur geräumigen und bequemen Küche, die auch einen separaten Eingang hat, Zugang zum Aufzug und eine Verbindung zum Essbereich bietet. Vom hellen Doppelwohnzimmer gelangt man zur großen, angenehmen Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist. Über die Treppe und/oder den Aufzug gelangt man in die Nachtetage, wo wir einen ersten Flur, das Hauptschlafzimmer mit Bad, große Einbauschränke und Zugang zum Garten finden; außerdem gibt es drei weitere Schlafzimmer, von denen zwei über ein Bad verfügen und ebenfalls Zugang zum Garten haben, sowie eines mit eigenem Badezimmer en suite und angrenzend an ein gemütliches Wohnzimmer, das auch in ein fünftes Schlafzimmer umgewandelt werden könnte – es gibt die Installationen, um ein zusätzliches Badezimmer zu schaffen.
Man geht weiterhin die Treppe oder mit dem Aufzug hinunter und erreicht einen großen Hobbyraum, der durch umfassende Arbeiten auch in der Größe verdoppelt werden könnte, da man unter dem Garten graben könnte; vom Hobbyraum aus gelangt man in den Dienstbereich, der aus einer großen Waschküche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, sowie einem Weinkeller besteht; zudem gelangt man zu den Garagen, die Platz für 3 Autos bieten.

Außenbereiche
Das Villino wird von einem großen, gemeinschaftlichen Garten mit Spielplätzen für Kinder versorgt, der das Parken für Gäste ermöglicht, und von einem privaten Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet, bewohnbar und mit einem Grill ausgestattet ist.

Zustand und Ausstattungen
Alle Innenausstattungen sind von ausgezeichneter Qualität: herrliche Parkettböden sowohl im Wohnbereich als auch im Schlafbereich, wunderschöne Keramiken in den Badezimmern, Mosaiken, ein Whirlpool, ein Alarmanlage und eine Klimaanlage. Die Wände im Wohnbereich sind mit venezianischem Putz versehen. Die Fenster sind von hoher Qualität.

Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie eignet sich perfekt für eine große und/oder anspruchsvolle Familie, die Wert auf klassische Innenausstattungen legt, die Privatsphäre schätzt und das Leben innerhalb eines Komplexes als positiven Aspekt für Sicherheit und angenehme Außenräume betrachtet.

Dans le prestigieux Quartier de Vigna Clara, zone Camilluccia, dans le Résidentiel de Via Teheran, Villa superbement rénovée, de style classique, répartie sur trois niveaux pour environ 500 m² et dotée d'un ascenseur intérieur, en plus d'un jardin, d'une terrasse et d'un garage.
Emplacement
La Villa, répartie sur trois niveaux, se trouve dans le Quartier du Nord de Rome, Via Teheran, au sein d'un résidentiel exclusif avec de vastes espaces verts à la disposition des copropriétaires, une sécurité de jour et de nuit, une sécurité sur le périmètre du résidentiel au mois d'août, avec une entrée accessible en voiture avec double barrière et vidéophone. Quartier principalement résidentiel avec les magasins les plus proches (ceux de Vigna Clara) à environ 1 km.
Description du bâtiment
On accède à la propriété par un agréable allée qui, avec quelques marches, mène à un porche : de ce porche, on accède à l'intérieur du bien où une grande entrée mène au salon composé d'un double séjour et d'un coin repas ; en revenant à l'entrée, nous trouvons une salle de courtoisie, l'ascenseur et l'accès à la grande et confortable cuisine qui a également une entrée de service, l'accès à l'ascenseur, et est reliée à la salle à manger elle-même. Depuis le double séjour, très lumineux, on accède à la terrasse, grande, agréable, exposée au sud-ouest. Par un escalier et/ou par l'ascenseur, on descend au niveau nuit où nous trouvons un premier couloir, la chambre principale avec salle de bain, de grands placards intégrés et accès au jardin ; il y a également trois autres chambres, dont deux sont desservies par une salle de bain et avec accès également à jardin, et une avec sa propre salle de bain attenante et adjacente à un agréable salon qui pourrait également être transformé en cinquième chambre - il y a les installations pour créer une salle de bain supplémentaire.
On descend encore toujours par l'escalier et/ou par l'ascenseur et on arrive à une grande salle Hobby qui, avec d'importants travaux, pourrait être doublée en dimensions, car il serait possible de creuser sous le jardin ; de la salle hobby, on accède à la zone de service composée d'une grande buanderie-repasserie, d'une chambre et d'une salle de bain de service, cave ; on accède également aux garages, grand pour 3 voitures.
Espaces extérieurs
La villa est servie par un grand jardin commun équipé de jeux pour enfants et qui permet de garer les invités, ainsi que par un jardin privé. Depuis le salon, on accède à la terrasse, exposée au sud-ouest, habitable et équipée d'un barbecue.
État et Finitions
Tous les aménagements intérieurs sont de haute qualité : magnifiques parquets à la fois dans la partie jour et dans la partie nuit, belles céramiques dans les salles de bain, mosaïques, baignoire à hydromassage, système d'alarme et système de climatisation. Les murs de la partie jour sont en stuc vénitien. Les fenêtres sont de haute qualité.
Potentiel d’utilisation.
Ce bien est parfaitement adapté pour une famille nombreuse et/ou exigeante en termes d'espace, qui souhaite un style classique pour les finitions intérieures, qui apprécie l'intimité et qui considère le fait de vivre au sein d'un résidentiel comme un aspect positif pour la sécurité et pour le confort des espaces extérieurs.

В престижном районе Винья-Клара, зона Ками́ллу́чча, в комплексе на улице Тегеран, отличным образом отреставрированный двухэтажный дом в классическом стиле, площадью около 500 кв. м, с внутренним лифтом, а также с садом, террасой и гаражом.
Местоположение
Этот дом, расположенный на трех уровнях, находится в северном районе Рима на улице Тегеран, в эксклюзивном комплексе с большими зелеными зонами для жильцов, с круглосуточной охраной и охраной по периметру комплекса в августе, с въездом на территорию через двойные ворота и видеодомофон. Район в основном жилой, ближайшие магазины (в Винья-Клара) находятся примерно в 1 км.
Описание здания
К недвижимости можно добраться по приятной дорожке, ведущей по ступенькам к навесу: отсюда можно попасть внутрь здания, где просторный вход ведет в жилую зону, состоящую из двойной гостиной и столовой; вернувшись к входу, мы находим туалет, лифт и доступ к большой удобной кухне, которая также имеет служебный вход и соединена со столовой. Из двойной, очень светлой гостиной можно выйти на террасу, большую, приятную, обращенную на юго-запад. По лестнице и/или на лифте можно спуститься на ночной этаж, где мы находим первый коридор, главную спальню с ванной, большими встроенными шкафами и выходом в сад; также имеются еще три спальни, две из которых имеют доступ к ванной и выход в сад, а одна с собственной ванной комнатой и примыкающим к ней уютным залом, который также можно преобразовать в пятую спальню - проведены коммуникации для создания дополнительной ванной.
Спускаемся снова по лестнице и/или на лифте, попадаем в большую хобби-комнату, которая при значительных работах может быть удвоена по размеру, так как можно раскопать место под садом; из хобби-комнаты есть доступ в служебную зону, состоящую из большой прачечной-утюжной, комнаты и служебной ванной, подвала; также доступ к гаражу, который вмещает 3 автомобиля.
Внешние пространства
Дом окружен большим общим садом, оборудованным игровыми площадками для детей, который также позволяет гостям парковаться, и частным садом. Из гостиной есть выход на террасу, обращенную на юго-запад, обустроенную и оборудованную барбекю.
Состояние и отделка
Все внутренние отделочные материалы высокого качества: великолепный паркет как в жилой, так и в спальной зонах, красивые керамические плитки в ванных комнатах, мозаика, джакузи, система сигнализации и кондиционирования воздуха.
Стены жилой зоны отделаны венецианской штукатуркой. Оконные рамы высокого качества.
Потенциал использования
Недвижимость идеально соответствует требованиям большой семьи и/или требовательных к пространству, которые предпочитают классический стиль отделки интерьеров, ценят уединение и рассматривают жизнь в закрытом комплексе как положительный аспект для безопасности и приятности внешних пространств.