We are selling in Rome, Via Bertoloni, a spacious apartment of approximately 250 sqm on the 3rd floor, to be renovated.
Location
The property is situated in Via Bertoloni, within an elegant residential context characterized by noble buildings and doorman service. The position and the prestige of the setting particularly enhance the property, making it interesting both for private use and for real estate investment.
Property Description
Spacious apartment of about 250 sqm, located on the third floor, featuring a regular layout and good distribution of spaces. The property includes a reception area with a large double living room, a habitable kitchen with utility rooms, four bedrooms, three bathrooms, as well as hallways and accessory spaces.
The property is completed by two cellars and a box within the condominium garage. The presence of double/triple exposures ensures good brightness and multiple views.
Condition and Finishes
The property is completely to be renovated, offering the possibility to intervene extensively on the internal layout, systems, coverings, and finishes, adapting the spaces to the future buyer's needs.
Potential Uses
The size and location of the property allow for several ways of enhancing its value:
- Private residence of representation, maintaining the large surface area and dividing into day and night zones;
- Professional studio or representation office, pending verification of the urban and condominium compatibility of the intended use;
- Real estate operation, with the possibility of subdividing the unit into multiple apartments, then proceeding with renovation and marketing of individual units.
The hypothesis of subdivision and related building possibilities must naturally be verified from an urban, cadastral, and condominium perspective, as well as the technical and economic feasibility of the intervention.
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Vendiamo in Roma, Via Bertoloni, Ampio appartamento di circa 250 mq al 3° piano, con spazi esterni
Location
L’immobile è situato in una via adiacente a via Bertoloni, in un elegante contesto residenziale caratterizzato da palazzi signorili e servizio di portineria. La posizione e il prestigio del contesto valorizzano particolarmente la proprietà, rendendola interessante sia per un utilizzo privato sia per un investimento immobiliare.
Descrizione immobile
Ampio appartamento di circa 250 mq, posto al terzo piano, caratterizzato da una pianta regolare e da una buona distribuzione degli spazi. L’immobile dispone di zona di rappresentanza con ampio salone doppio, cucina abitabile con locali di servizio, quattro camere da letto, tre bagni, oltre a disimpegni e spazi accessori.
La proprietà è completata da due cantina e un box all'interno del garage condominiale. La presenza di doppia/tripla esposizione garantisce una buona luminosità e molteplici affacci.
Stato e finiture
L’immobile si presenta completamente da ristrutturare, offrendo la possibilità di intervenire integralmente sulla distribuzione interna, sugli impianti, sui rivestimenti e sulle finiture, adeguando gli spazi alle esigenze del futuro acquirente.
Potenzialità d’uso
La consistenza e la posizione dell’immobile consentono di ipotizzare diverse modalità di valorizzazione:
Residenza privata di rappresentanza, mantenendo l’ampia superficie e la suddivisione in zona giorno e zona notte;
Studio professionale o sede di rappresentanza, previa verifica della compatibilità urbanistica e condominiale della destinazione d’uso;
Operazione immobiliare, con possibilità di valutare il frazionamento dell’unità in più appartamenti, procedendo successivamente alla ristrutturazione e alla commercializzazione delle singole unità.
L’ipotesi di frazionamento e le relative possibilità edificatorie dovranno naturalmente essere verificate sotto il profilo urbanistico, catastale e condominiale, così come la fattibilità tecnica ed economica dell’intervento.
Wir verkaufen in Rom, Via Bertoloni, eine große Wohnung von ca. 250 m² im 3. Stock, zur Renovierung.
Lage
Das Objekt befindet sich in Via Bertoloni, in einem eleganten Wohnumfeld geprägt von aristokratischen Gebäuden und Portierdiensten. Die Lage und das Prestige des Umfelds erhöhen den Wert der Immobilie erheblich, wodurch sie sowohl für private Nutzung als auch für Investitionen interessant ist.
Objektbeschreibung
Große Wohnung von etwa 250 m² im dritten Stock, mit einer regulären Grundrissform und guter Raumaufteilung. Das Objekt verfügt über einen repräsentativen Bereich mit einem großen Doppelwohnzimmer, eine wohnliche Küche mit Service-Räumen, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie Flure und Zubehörräume.
Die Immobilie wird durch zwei Keller und einen Stellplatz in der Tiefgarage ergänzt. Die doppelte/triple Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und mehrere Ausblicke.
Zustand und Oberflächen
Das Objekt ist komplett renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, die innere Raumaufteilung, die Anlagen, die Verkleidungen und die Oberflächen umfassend zu verändern, um die Räume an die Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers anzupassen.
Nutzpotenzial
Die Größe und Lage des Objekts erlauben verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
- Private Residenz mit repräsentativem Charakter, bei Beibehaltung der großen Fläche und Unterteilung in Wohn- und Schlafzimmer;
- Professionelles Studio oder Repräsentanz, vorbehaltlich der Prüfung der städtebaulichen und gemeinschaftlichen Kompatibilität der Nutzung;
- Immobilienprojekt, mit der Möglichkeit, die Einheit in mehrere Wohnungen aufzuteilen, dann mit Renovierung und Vermarktung der einzelnen Einheiten.
Die Möglichkeit der Teilung und die damit verbundenen baulichen Möglichkeiten müssen natürlich hinsichtlich der städtebaulichen, katasterrechtlichen und gemeinschaftlichen Aspekte überprüft werden, ebenso die technische und wirtschaftliche Machbarkeit des Eingriffs.
Nous vendons à Rome, Via Bertoloni, un grand appartement d’environ 250 m² au 3ème étage, à rénover.
Emplacement
Le bien est situé à Via Bertoloni, dans un cadre résidentiel élégant caractérisé par des immeubles nobles et un service de conciergerie. La position et le prestige du contexte valorisent particulièrement la propriété, la rendant intéressante à la fois pour une utilisation privée et pour un investissement immobilier.
Description du bien
Appartement spacieux d’environ 250 m², situé au troisième étage, avec une configuration régulière et une bonne distribution des espaces. Le bien comprend une zone de représentation avec un grand salon double, une cuisine habitable avec des pièces de service, quatre chambres à coucher, trois salles de bain, ainsi que des dégagements et des espaces accessoires.
La propriété est complétée par deux caves et un box dans le parking condominial. La présence d’une double/triple exposition garantit une bonne luminosité et plusieurs vues.
État et finitions
Le bien est entièrement à rénover, offrant la possibilité d’intervenir entièrement sur la distribution intérieure, les installations, les revêtements et les finitions, en adaptant les espaces aux besoins du futur acquéreur.
Potentiel d’utilisation
La superficie et la localisation du bien permettent d’envisager plusieurs modalités de valorisation :
- Résidence privée de représentation, en conservant la grande surface et la division en zones jour et nuit ;
- Cabinet professionnel ou siège de représentation, sous réserve de la vérification de la compatibilité urbanistique et condominale de la destination ;
- Opération immobilière, avec la possibilité de fractionner l’unité en plusieurs appartements, puis de procéder à la rénovation et à la commercialisation des unités individuelles.
L’hypothèse de fractionnement et les possibilités constructives liées devront naturellement être vérifiées sous l’aspect urbanistique, cadastral et condominal, ainsi que la faisabilité technique et économique de l’intervention.
Мы продаем в Риме, улица Бертолони, просторную квартиру площадью около 250 кв.м на 3-м этаже, подлежащую ремонту.
Расположение
Объект расположен на улице Бертолони в элегантном жилом районе с престижными зданиями и службой консьержа. Положение и престиж окружения особенно подчеркивают ценность недвижимости, делая ее интересной как для частного использования, так и для инвестиций.
Описание объекта
Просторная квартира около 250 кв.м, расположенная на третьем этаже, с правильной планировкой и хорошим распределением пространств. Объект включает зону для приёма гостей с просторной двойной гостиной, жилую кухню с бытовыми помещениями, четыре спальни, три ванных комнаты, а также коридоры и вспомогательные пространства.
Принадлежность к собственности включает два погреба и гаражный бокс в общем гараже. Наличие двойной/тройной ориентации обеспечивает хорошее освещение и множество видов.
Состояние и отделка
Объект полностью подлежит ремонту, что дает возможность полностью изменить внутреннее расположение, системы инженерных коммуникаций, отделку и финишные покрытия, адаптируя пространство под потребности будущего владельца.
Потенциальное использование
Размер и расположение позволяют рассматривать различные способы повышения стоимости:
- Частная представительская резиденция, сохраняя обширную площадь и разделение на дневную и ночную зоны;
- Профессиональная студия или представительский офис, при предварительной проверке градостроительных и кондоминиальных условий использования;
- Недвижимость, с возможностью разделения объекта на несколько квартир, после чего — проведение ремонта и продажа отдельных единиц.
Гипотеза деления и связанные с этим строительные возможности должны быть проверены с градостроительной, кадастровой и кондоминиальной точек зрения, а также с точки зрения технической и экономической осуществимости проекта.
