12间卧室建筑用地, 70729 m²

Rome, Rome (省)

OPPORTUNITA' DI INVESTIMENTO – TERRENO EDIFICABILE VICINO ROMA (AREA OLGIATA / FORMELLO)
In una posizione strategica a nord di Roma, all’interno del XV Municipio, la proprietà si trova in un contesto di particolare interesse tra la zona di Cesano e il comune di Formello, a circa 20 km dal centro città. L’area è facilmente raggiungibile sia percorrendo la Via Cassia fino al km 19.600, sia tramite la Cassia Bis (Cassia Veientana), con accesso diretto dal Grande Raccordo Anulare in corrispondenza dell’uscita n. 5 verso Formello/Olgiata.
Il compendio immobiliare si estende per circa 10 ettari e confina con il lato est del prestigioso comprensorio dell’Olgiata, una delle aree residenziali più conosciute del quadrante nord di Roma. Attualmente il terreno ha destinazione agricola, ma ricade in zona di PRG classificata come “verde privato attrezzato”, che ne consente una significativa valorizzazione urbanistica con destinazione alla realizzazione di attrezzature sportive e servizi, per una potenzialità edificatoria complessiva di circa 9.523 mq, di cui circa 8.500 mq ancora realizzabili.
All’interno della proprietà sono presenti quattro corpi di fabbrica già esistenti: un magazzino di circa 252 mq, un fienile di circa 192 mq, un fabbricato ad uso agrituristico di circa 122 mq e un edificio residenziale di circa 400 mq suddiviso in sei appartamenti attualmente locati, che garantiscono una rendita immediata.
Nel complesso, la proprietà si presenta come un’interessante opportunità di investimento grazie alla combinazione tra posizione, estensione del terreno, redditività già esistente e importante potenziale di sviluppo futuro, particolarmente adatto alla realizzazione di strutture sportive, ricreative o servizi privati in un contesto verde e ben collegato alla città di Roma. (cod. 11127)