3间卧室公寓, 167 m²

Rome, Rome (省)

Representation, comfort, and quality of life in the heart of Northern Rome

In the quiet, elegant setting of the initial section of Viale Cortina d'Ampezzo, one of the capital's most exclusive residential areas, we offer for sale a prestigious apartment of approximately 170 square meters with double exposure, large livable outdoor spaces, two garages, and a cellar, surrounded by the greenery and tranquility of the nearby Insugherata Park.

The apartment's living area comprises an entrance hall, a spacious living room with double exposure, and a dining area (or third double bedroom). Large windows overlooking the terrace and the building's second exposure characterize the rooms.
The sleeping area features a large corridor with wardrobes leading to two large double bedrooms with two recently renovated bathrooms with windows (one with a bathtub, one with a shower).
The utility area, adjacent to the living area, features a furnished kitchen with a convenient service balcony, a hallway with wardrobes, and a large closet with a guest bathroom.

Accessory spaces. A rare and essential added value:
· Two large garages (approximately 27 m2 and 17 m2), with a convenient maneuvering area
· Cellar of approximately 11 m2
· Direct lift access to the garage floor, automatic gate with remote control

Features and comfort
Wooden window frames, Air conditioning, Alarm system, Spacious and well-proportioned rooms, Interior finishes with carpet and parquet, easily customizable to further enhance the property

The property's secluded yet strategic location ensures a high quality of life: it is just minutes from Via della Camilluccia, renowned for its stately villas and embassies, the elegant Vigna Clara shopping district, and close to the Ministry of Foreign Affairs, the Italian Olympic Committee (CONI), and the Foro Italico. It is also close to hospitals such as the Gemelli Hospital, the Fatebenefratelli Villa San Pietro Hospital, and the Sant'Andrea Hospital.
The area is also well-served by public, private, and international schools, sports centers, and public transportation, making it the ideal setting for those seeking elegance, functionality, and well-being, perfectly in line with the demands of contemporary living.

An ideal home for those seeking prestige, comfort, and quality of life, but also a solid investment opportunity in one of the most sought-after and stable areas of the Roman real estate market.

Repräsentation, Komfort und Lebensqualität im Herzen Nordroms


In der ruhigen, eleganten Lage des ersten Abschnitts der Viale Cortina d'Ampezzo, einer der exklusivsten Wohngegenden der Hauptstadt, bieten wir eine prestigeträchtige Wohnung von ca. 170 Quadratmetern mit doppelter Ausrichtung, großen, bewohnbaren Außenbereichen, zwei Garagen und einem Keller zum Verkauf an, umgeben von der Grünanlage und Ruhe des nahegelegenen Insugherata-Parks.


Der Wohnbereich der Wohnung umfasst eine Eingangshalle, ein geräumiges Wohnzimmer mit Fenstern nach zwei Seiten und einen Essbereich (der auch als drittes Doppelschlafzimmer genutzt werden kann). Große Fenster mit Blick auf die Terrasse und die zweite Gebäudeseite prägen die Räume.
Der Schlafbereich besteht aus einem großen Flur mit Kleiderschränken, der zu zwei großen Doppelzimmern mit zwei kürzlich renovierten Badezimmern mit Fenstern führt (eines mit Badewanne, eines mit Dusche).
Der an den Wohnbereich angrenzende Hauswirtschaftsraum verfügt über eine möblierte Küche mit einem praktischen Servicebalkon, einen Flur mit Einbauschränken und einen großen Abstellraum mit Gästebad.


Nebenräume. Ein seltener und unverzichtbarer Mehrwert:
. Zwei große Garagen (ca. 27 m² und 17 m²) mit ausreichend Rangierfläche
. Keller von ca. 11 m²
. Direkter Aufzugszugang zur Garagenetage, automatisches Tor mit Fernbedienung


Ausstattung und Komfort
Holzfensterrahmen, Klimaanlage, Alarmanlage, geräumige und gut geschnittene Zimmer, Innenausstattung mit Teppichboden und Parkett, die sich leicht individuell anpassen lässt, um die Immobilie weiter aufzuwerten.

Die ruhige und dennoch strategisch günstige Lage des Anwesens garantiert eine hohe Lebensqualität: Es liegt nur wenige Minuten von der Via della Camilluccia entfernt, die für ihre herrschaftlichen Villen und Botschaften bekannt ist, sowie vom eleganten Einkaufsviertel Vigna Clara. Auch das Außenministerium, das Italienische Olympische Komitee (CONI) und das Foro Italico sind in unmittelbarer Nähe. Krankenhäuser wie das Gemelli-Krankenhaus, das Fatebenefratelli-Krankenhaus Villa San Pietro und das Sant'Andrea-Krankenhaus sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Die Gegend ist zudem gut mit öffentlichen, privaten und internationalen Schulen, Sportzentren und öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet und bietet somit den idealen Rahmen für all jene, die Eleganz, Funktionalität und Wohlbefinden suchen - ganz im Einklang mit den Anforderungen des modernen Lebens.


Ein ideales Zuhause für alle, die Prestige, Komfort und Lebensqualität suchen, aber auch eine solide Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten und stabilsten Gegenden des römischen Immobilienmarktes.

Représentation, confort et qualité de vie au cœur du nord de Rome


Dans le cadre calme et élégant de la première partie de Viale Cortina d'Ampezzo, l'un des quartiers résidentiels les plus exclusifs de la capitale, nous proposons à la vente un prestigieux appartement d'environ 170 mètres carrés avec double exposition, de grands espaces extérieurs habitables, deux garages et une cave, entouré par la verdure et la tranquillité du parc Insugherata voisin.


L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'un vaste séjour traversant et d'un coin repas (pouvant servir de troisième chambre double). De grandes fenêtres donnant sur la terrasse et la seconde façade de l'immeuble caractérisent ces pièces.
L'espace nuit comprend un grand couloir avec des armoires menant à deux grandes chambres doubles avec deux salles de bains récemment rénovées avec fenêtres (une avec baignoire, l'autre avec douche).
L'espace utilitaire, adjacent à la pièce de vie, comprend une cuisine équipée avec un balcon de service pratique, un couloir avec des armoires et un grand placard avec une salle de bain pour les invités.


Espaces accessoires. Une valeur ajoutée rare et essentielle :
Deux grands garages (environ 27 m² et 17 m²), avec une aire de manœuvre pratique.
. Cave d'environ 11 m²
. Accès direct par ascenseur à l'étage du garage, portail automatique avec télécommande


Caractéristiques et confort
Fenêtres à châssis en bois, climatisation, système d'alarme, pièces spacieuses et bien agencées, finitions intérieures avec moquette et parquet, facilement personnalisables pour sublimer le bien.

L'emplacement à la fois discret et stratégique de cette propriété garantit une excellente qualité de vie : elle se trouve à quelques minutes de la Via della Camilluccia, réputée pour ses somptueuses villas et ses ambassades, du quartier commerçant élégant de Vigna Clara, et à proximité du ministère des Affaires étrangères, du Comité olympique italien (CONI) et du Foro Italico. Elle est également proche d'hôpitaux tels que l'hôpital Gemelli, l'hôpital Fatebenefratelli Villa San Pietro et l'hôpital Sant'Andrea.
Le quartier est également bien desservi par des écoles publiques, privées et internationales, des centres sportifs et des transports en commun, ce qui en fait le cadre idéal pour ceux qui recherchent l'élégance, la fonctionnalité et le bien-être, en parfaite adéquation avec les exigences de la vie contemporaine.


Une demeure idéale pour ceux qui recherchent prestige, confort et qualité de vie, mais aussi une solide opportunité d'investissement dans l'un des quartiers les plus prisés et les plus stables du marché immobilier romain.

Representación, confort y calidad de vida en el corazón del norte de Roma


En el entorno tranquilo y elegante de la sección inicial de Viale Cortina d'Ampezzo, una de las zonas residenciales más exclusivas de la capital, ofrecemos a la venta un prestigioso apartamento de aproximadamente 170 metros cuadrados con doble exposición, amplios espacios exteriores habitables, dos garajes y un sótano, rodeado por la vegetación y la tranquilidad del cercano Parque Insugherata.


La sala de estar del apartamento consta de un recibidor, una espaciosa sala de estar con doble orientación y un comedor (o un tercer dormitorio doble). Grandes ventanales con vistas a la terraza y la segunda orientación del edificio caracterizan las estancias.
La zona de noche cuenta con un amplio pasillo con armarios que conduce a dos amplios dormitorios dobles con dos baños recientemente renovados con ventanas (uno con bañera, otro con ducha).
El área de servicio, adyacente a la sala de estar, cuenta con una cocina amueblada con un cómodo balcón de servicio, un pasillo con guardarropas y un amplio armario con baño de visitas.


Espacios auxiliares. Un valor añadido excepcional y esencial:
· Dos amplios garajes (aproximadamente 27 m2 y 17 m2), con una cómoda zona de maniobras
· Bodega de aproximadamente 11 m2
· Acceso directo por ascensor a la planta del garaje, puerta automática con mando a distancia.


Características y comodidad
Marcos de ventanas de madera, Aire acondicionado, Sistema de alarma, Habitaciones amplias y bien proporcionadas, Acabados interiores con alfombra y parquet, fácilmente personalizables para mejorar aún más la propiedad.

La ubicación apartada pero estratégica de la propiedad garantiza una alta calidad de vida: se encuentra a pocos minutos de la Via della Camilluccia, famosa por sus señoriales villas y embajadas, del elegante distrito comercial de Vigna Clara, y cerca del Ministerio de Asuntos Exteriores, el Comité Olímpico Italiano (CONI) y el Foro Itálico. También está cerca de hospitales como el Hospital Gemelli, el Hospital Fatebenefratelli Villa San Pietro y el Hospital Sant'Andrea.
La zona también está bien comunicada por escuelas públicas, privadas e internacionales, centros deportivos y transporte público, lo que la convierte en el entorno ideal para quienes buscan elegancia, funcionalidad y bienestar, perfectamente en línea con las exigencias de la vida contemporánea.


Una casa ideal para quienes buscan prestigio, confort y calidad de vida, pero también una sólida oportunidad de inversión en una de las zonas más cotizadas y estables del mercado inmobiliario romano.