Residenza Aurelia - Villa e terreni
In vendita prestigioso casale/villa immerso nel verde ma a pochi minuti dal centro di Roma.
La dimora si estende per oltre 650 mq complessivi, suddivisi in tre unità immobiliari indipendenti, ed è circondata da un terreno di circa 2.230 mq con possibilità di edificare ulteriori villette o dependance.
Soluzione ideale sia per chi cerca una residenza esclusiva, sia per chi desidera un investimento con grandi potenzialità.

La villa si distingue per la sua versatilità e per gli spazi ampi e luminosi, pensati per accogliere famiglie numerose o per essere trasformati in una struttura ricettiva di charme.
I vari livelli sono comodamente collegati da scale interne, che rendono gli ambienti fluidi e facilmente accessibili.

Prima unità abitativa: il piano terra si apre un soggiorno con angolo cottura e camino, che dona calore e convivialità, con accesso diretto a una terrazza panoramica ideale per momenti all’aperto.
Salendo la scala interna si raggiunge il primo piano, dove si trovano due camere da letto, di cui una con balcone privato. La suite padronale dispone di bagno privato e cabina armadio, garantendo privacy e comfort.

Seconda unità abitativa: l'ingresso conduce a un ampio salone doppio con camino, cucina abitabile affiancata da un tinello con uscita diretta sul giardino e sul portico. Il piano terra è arricchito da un bagno aggiuntivo e da una lavanderia funzionale.
Attraverso la scala interna si accede al primo piano, dove si trovano due camere da letto, due bagni e un terrazzino riservato. La scala prosegue fino al secondo piano, che ospita una soffitta abitabile con bagno e un terrazzo panoramico.

Terza unità abitativa: questa unità si distingue per la sua eleganza e rappresentatività. Un grande salone di rappresentanza accoglie gli ospiti, affiancato da una zona living impreziosita da un grande camino, che rende l’ambiente caldo e suggestivo.
La sala da pranzo è dotata di uscita diretta sulla terrazza vivibile, offrendo uno spazio perfetto per pranzi e cene all’aperto con vista panoramica. La cucina è spaziosa e funzionale.
La zona notte comprende una camera con cabina armadio, ripostiglio adibito a scarpiera, oltre a due bagni, di cui uno in suite. Completa la proprietà una cantina.

L'esterno
La villa è circondata da un giardino curato che abbraccia l’intera proprietà, creando un’oasi di verde e tranquillità.
Un passo carrabile consente l’accesso diretto all’area esterna, dove è presente una comoda zona parcheggio per più veicoli.
Dal giardino si scende verso un terreno dedicato, perfetto per chi desidera coltivare orti, frutteti o avviare piccoli allevamenti.
Gli spazi esterni sono impreziositi da una meravigliosa cucina all’aperto con forno a legna, ideale per cene conviviali e momenti di festa, e da una terrazza panoramica vivibile, che regala scorci suggestivi e indimenticabili sul paesaggio circostante.


La posizione e collegamenti
Vicino a Roma ma immerso nel verde: perfetto per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi urbani. Accesso rapido alla rete metropolitana grazie alla linea 246P che porta direttamente a Cornelia e alla stazione dei treni Aurelia da cui si raggiunge facilmente il centro storico e il cuore di Roma (Piazza di Spagna, Termini, Vaticano). Castel di Guido dispone inoltre di fermate bus, piazze e collegamenti con Aurelia Hospital e altre zone della città.

Caratteristiche generali
* Tre appartamenti indipendenti per un totale di circa 650 mq
* Ampi spazi esterni e terrazze vivibili
* Terreno di ca. 2.230 mq con possibilità di edificare ulteriori villette/depandance
* Giardino, passo carrabile, area parcheggio, terreno agricolo, cucina esterna con forno a legna e piazzale con casetta degli attrezzi
* Posizione strategica: a Castel di Guido, a pochi minuti dal centro di Roma

I dati e le informazioni contenute nel presente annuncio hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento, vincolo o presupposto contrattuale.

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EN

Residenza Aurelia - Villa and land
Prestigious farmhouse/villa for sale surrounded by greenery but just a few minutes from the center of Rome.
The property covers a total of over 650 square meters, divided into three independent units, and is surrounded by approximately 2.230 square meters of land with the possibility of building additional villas or annexes.
Ideal solution for those looking for an exclusive residence or an investment with great potential.

The villa stands out for its versatility and spacious, bright rooms, designed to accommodate large families or to be transformed into a charming accommodation facility.
The various levels are conveniently connected by internal staircases, making the rooms fluid and easily accessible.

First residential unit: the ground floor opens onto a living room with kitchenette and fireplace, which provides warmth and conviviality, with direct access to a panoramic terrace ideal for outdoor moments.
Climbing the internal staircase leads to the first floor, where there are two bedrooms, one with a private balcony. The master suite has a private bathroom and walk-in closet, ensuring privacy and comfort.

Second residential unit: the entrance leads to a large double living room with fireplace, kitchen flanked by a dining room with direct access to the garden and porch. The ground floor is enriched by an additional bathroom and a functional laundry room.
An internal staircase leads to the first floor, where there are two bedrooms, two bathrooms, and a private terrace. The staircase continues to the second floor, which houses a habitable attic with bathroom and a panoramic terrace.

Third residential unit: this unit stands out for its elegance and prestige. A large reception room welcomes guests, flanked by a living area embellished with a large fireplace, which makes the environment warm and inviting. The dining room has direct access to the terrace, offering a perfect space for outdoor lunches and dinners with a panoramic view. The kitchen is spacious and functional. The sleeping area includes a bedroom with a walk-in closet, a storage room used as a shoe closet, and two bathrooms, one of which is en suite. The property is completed by a cellar.

The exterior
The villa is surrounded by a well-kept garden that encompasses the entire property, creating an oasis of greenery and tranquility. A driveway provides direct access to the outdoor area, where there is convenient parking for several vehicles. From the garden, you descend to a dedicated plot of land, perfect for those who want to grow vegetables, fruit trees, or start small livestock farming.
The outdoor spaces are enhanced by a wonderful outdoor kitchen with a wood-burning oven, ideal for convivial dinners and celebrations, and a panoramic terrace offering evocative and unforgettable views of the surrounding landscape.


Location and connections
Close to Rome but surrounded by greenery: perfect for those seeking tranquility without sacrificing the convenience of urban services. Quick access to the metro network thanks to the 246P line, which takes you directly to Cornelia and the Aurelia train station, from where you can easily reach the historic center and the heart of Rome (Piazza di Spagna, Termini, Vatican). Castel di Guido also has bus stops, squares, and connections to Aurelia Hospital and other areas of the city.

General characteristics
* Three independent apartments totaling approximately 650 square meters
* Large outdoor spaces and terraces
* 2230 square meters of land with the possibility of building additional villas/annexes
* Garden, driveway, parking area, agricultural land, outdoor kitchen with wood-burning oven, and courtyard with tool shed
* Strategic location: in Castel di Guido, just a few minutes from the center of Rome

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