间商业房产, 647 m²

Rome, Rome (省)

PRESTIGIOSO UFFICIO/NEGOZIO IN VENDITA - 640 MQ CALPESTABILI - SPINACETO/TOR DE CENCI

Tra Spinaceto, Tor de Cenci e Villaggio Azzurro, precisamente in Via Claudio Villa, nelle immediate vicinanze del centro sportivo "Tellene", proponiamo in vendita un ufficio di rappresentanza di ampia metratura (445 mq catastali), con 12 vetrine, di cui 6 su strada, e grande facilità di parcheggio.

L'immobile si presenta luminoso e versatile, con una superficie calpestabile reale di circa 640 mq, suddivisa tra 200 mq di negozio/ufficio al piano terra, 170 mq di soppalco ad uso magazzino e 270 mq di magazzino al piano S1 con accesso carrabile. Grazie alla sua ampia metratura e alle numerose vetrine, può essere facilmente trasformato in un negozio, garantendo un'ottima visibilità. e può essere facilmente trasformato in un negozio, offrendo un'ottima visibilità grazie alle sue numerose vetrine., con spazi ben organizzati e adatti a diverse attività professionali.

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI:

Piano Terra:

Ampia reception con spazio dedicato all'accoglienza;

9 stanze ad uso ufficio, suddivise con pareti in cartongesso e così organizzate:

4 uffici di rappresentanza;

1 sala riunioni;

4 ampie aree lavorative;

3 bagni, di cui 2 con antibagno.

Piano Mezzanino (soppalco):

Area relax;

2 ampi ambienti;

2 ambienti più piccoli;

1 archivio.

Piano S1:

Ampio magazzino con scaffalature funzionali;

Accesso carrabile per facilità di carico/scarico;

2 bagni.

DOTAZIONI DELL'IMMOBILE:

Condizionatori;

Serrande elettriche;

Impianto di condizionamento canalizzato;

Cablaggio strutturato per rete dati e telefonica.

UBICAZIONE STRATEGICA:

L'immobile gode di una posizione altamente strategica, grazie alla sua vicinanza al GRA, alla Pontina e alla Cristoforo Colombo, rendendolo perfetto per attività che necessitano di collegamenti rapidi e di un'ottima visibilità.

DETTAGLI TECNICI:

Categoria catastale: A/10 (ufficio) con possibilità di trasformazione in C/1 (negozio);

Superficie catastale: 445 mq;

Superficie calpestabile reale: 640 mq (200 mq negozio/ufficio + 170 mq magazzino soppalcato + 270 mq magazzino S1);

Rendita catastale: Euro 8.800,43;

Prezzo di vendita: 369.000 euro;

Spese condominiali: circa 250 euro/mese.

L'ufficio rappresenta un'opportunità unica per aziende, studi professionali o società alla ricerca di una sede di prestigio e funzionale. Disponibile da subito!

Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitare a contattarci.