4间卧室排楼, 451 m²

Rome, Rome (省)

Beautiful 450 sqm building with lift and internal stairs, on 3 levels, plus a basement level, around a sunny courtyard with fountain and portico. It has a double garage and a guest flat.

Location

The property is located in Trastevere, 2 min from the Botanical Garden and 7 min from Piazza Farnese. The district is one of the most characteristic in Rome and lies between the slopes of the Gianicolo hill and the Tiber river. It is known for its numerous typical small restaurants and its typical houses maintaining the atmosphere of a village just a few minutes from the most important monuments.

Property Description

From the independent entrance on the street, a peperino staircase and lift connect all floors. On the ground floor there is also a garage for 2 cars and the guest flat with 2 rooms, bathroom and kitchenette, both independent but connected internally.

On each floor large windows frame suggestive views of Trastevere, letting in sunlight. On the 1st level the main rooms, bright and quiet, are arranged around the internal courtyard. The living room with a fireplace and high wooden ceilings is in communication with the dining room and this with the modern kitchen with a central island and sliding glass panels that allow one large room for dining with family or friends. Behind the kitchen is a laundry room.

On the 2nd floor are the master suite with en-suite bathroom and 2 bedrooms with shared bathrooms, as well as a space used as a study or TV corner with a window overlooking the central patio. The double-height master bedroom with chestnut-beamed ceilings and terracotta tiles is large and bright. Two French windows give access to the balcony overlooking the house's patio.

In the basement the 2 large vaulted rooms have been designed for a SPA or a cinema/family room. The renovation in the basement was deliberately not completed in order to be able to choose the final use.

Outdoor Spaces

The building has a sunny courtyard with a travertine fountain and a portico. It is open on 2 sides, bordered by walls with creepers and exposed in such a way as to have sun all day long.

State and Finishes

The palazzetto has been extensively renovated with major consolidation and restoration works. The roofs and wooden floors have also all been renovated and, where necessary, replaced. The fixtures and fittings are new. The floors are parquet and peperino stone, the bathrooms are mosaic with large showers.

Potential uses

Perfect private residence for those who love the centre of Rome without losing the charm of a neighbourhood on a human scale. Although there is a lot of nightlife, it is a very quiet house and also suitable for short and medium term rentals. In fact, this property is currently furnished and also available for short and medium-term rental, as well as for sale.

Ein 450 qm großes Gebäude mit Aufzug und Innentreppe, auf 3 Ebenen, plus ein Untergeschoss, um einen sonnigen Innenhof mit Brunnen und Säulengang. Es verfügt über eine Doppelgarage und eine Gästewohnung.

Standort

Die Immobilie befindet sich in Trastevere, 2 Minuten vom Botanischen Garten und 7 Minuten von der Piazza Farnese entfernt. Das Viertel gehört zu den charakteristischsten in Rom und liegt zwischen den Hängen des Gianicolo-Hügels und dem Fluss Tiber. Es ist bekannt für seine zahlreichen typischen kleinen Restaurants und seine typischen Häuser, die die Atmosphäre eines Dorfes bewahren, nur wenige Minuten von den wichtigsten Monumenten entfernt.

Beschreibung

Vom unabhängigen Eingang an der Straße aus gelangt man über eine Peperino-Treppe und einen Aufzug in alle Etagen. Im Erdgeschoss gibt es auch eine Garage für 2 Autos und die Gästewohnung mit 2 Zimmern, Bad und Kochnische, beide unabhängig, aber intern verbunden.

Auf jeder Etage bieten große Fenster einen eindrucksvollen Blick auf Trastevere und lassen viel Sonnenlicht herein. Im 1. Stock sind die Haupträume, hell und ruhig, um den Innenhof herum angeordnet. Das Wohnzimmer mit Kamin und hohen Holzdecken steht mit dem Esszimmer in Verbindung und dieses mit der modernen Küche mit zentraler Kochinsel und Glasschiebetüren, die einen großen Raum zum Essen mit der Familie oder mit Freunden bieten. Hinter der Küche befindet sich eine Waschküche.

Im 2. Stock befinden sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und 2 Schlafzimmer mit gemeinsamen Bädern sowie ein Raum, der als Arbeitszimmer oder TV-Ecke genutzt wird und ein Fenster mit Blick auf den zentralen Innenhof hat. Das Hauptschlafzimmer mit Kastanienholzbalkendecken und Terrakottafliesen ist groß und hell. Zwei Fenstertüren führen auf den Balkon mit Blick auf den Innenhof des Hauses.

Im Untergeschoss sind 2 große Gewölberäume für ein SPA oder ein Kino/Familienzimmer vorgesehen. Die Renovierung im Untergeschoss wurde absichtlich nicht abgeschlossen, um die endgültige Nutzung wählen zu können.


Außenbereiche

Das Gebäude verfügt über einen sonnigen Innenhof mit einem Travertinbrunnen und einem Portikus. Er ist an 2 Seiten offen, von Mauern mit Schlingpflanzen eingefasst und so belichtet, dass er den ganzen Tag über Sonne hat.


Zustand und Oberflächenbehandlung

Der Palazzetto wurde umfassend renoviert, wobei umfangreiche Konsolidierungs- und Restaurierungsarbeiten durchgeführt wurden. Die Dächer und Holzböden wurden ebenfalls alle renoviert und, wo nötig, ersetzt. Das Inventar ist neu. Die Böden sind aus Parkett und Peperino-Stein, die Bäder sind mit Mosaik und großen Duschen ausgestattet.


Mögliche Nutzungen

Perfekte Privatwohnung für alle, die das Zentrum Roms lieben, ohne dabei den Charme eines Viertels in menschlichem Maßstab zu verlieren. Obwohl es viel Nachtleben gibt, ist es ein sehr ruhiges Haus und auch für kurz- und mittelfristige Vermietungen geeignet. In der Tat ist diese Immobilie derzeit möbliert und auch für kurz- und mittelfristige Vermietung sowie zum Verkauf verfügbar.

Un immeuble de 450 m² avec ascenseur et escaliers intérieurs, sur 3 niveaux, plus un niveau de sous-sol, autour d'une cour ensoleillée avec fontaine et portique. Il dispose d'un double garage et d'un appartement d'amis.

Emplacement

La propriété est située dans le Trastevere, à 2 minutes du Jardin Botanique et à 7 minutes de la Piazza Farnese. Le quartier est l'un des plus caractéristiques de Rome et se situe entre les pentes de la colline de Gianicolo et le Tibre. Il est connu pour ses nombreux petits restaurants typiques et ses maisons typiques qui conservent l'atmosphère d'un village à quelques minutes des monuments les plus importants.

Description de la propriété

Depuis l'entrée indépendante sur la rue, un escalier en peperino et un ascenseur relient tous les étages. Au rez-de-chaussée se trouvent également un garage pour deux voitures et l'appartement d'amis avec deux chambres, une salle de bains et une kitchenette, tous deux indépendants mais reliés à l'intérieur.

À chaque étage, de grandes fenêtres offrent des vues suggestives sur le Trastevere et laissent entrer la lumière du soleil. Au premier niveau, les pièces principales, lumineuses et calmes, sont disposées autour de la cour intérieure. Le salon avec cheminée et hauts plafonds en bois communique avec la salle à manger et celle-ci avec la cuisine moderne dotée d'un îlot central et de panneaux coulissants en verre qui permettent de disposer d'une grande pièce pour les repas en famille ou entre amis. Derrière la cuisine se trouve une buanderie.

Au deuxième étage se trouvent la suite parentale avec salle de bains attenante et deux chambres avec salle de bains commune, ainsi qu'un espace utilisé comme bureau ou coin télévision avec une fenêtre donnant sur le patio central. La chambre principale à double hauteur, avec des plafonds en poutres de châtaignier et des carreaux de terre cuite, est grande et lumineuse. Deux portes-fenêtres donnent accès au balcon donnant sur le patio de la maison.

Au sous-sol, les deux grandes pièces voûtées ont été conçues pour accueillir un SPA ou une salle de cinéma/salle familiale. La rénovation du sous-sol n'a volontairement pas été achevée afin de pouvoir choisir l'utilisation finale.

Espaces extérieurs

Le bâtiment possède une cour ensoleillée avec une fontaine en travertin et un portique. Elle est ouverte sur 2 côtés, bordée de murs avec des plantes grimpantes et exposée de manière à avoir du soleil toute la journée.

État et finitions

Le palazzetto a été largement rénové avec d'importants travaux de consolidation et de restauration. Les toitures et les planchers en bois ont également été rénovés et, le cas échéant, remplacés. Les installations et les équipements sont neufs. Les sols sont en parquet et en pierre de peperino, les salles de bains sont en mosaïque avec de grandes douches.

Utilisations potentielles

Résidence privée parfaite pour ceux qui aiment le centre de Rome sans perdre le charme d'un quartier à taille humaine. Bien qu'il y ait beaucoup de vie nocturne, il s'agit d'une maison très calme qui convient également à la location à court et moyen terme. En fait, cette propriété est actuellement meublée et également disponible pour la location à court et moyen terme, ainsi que pour la vente.

Здание площадью 450 кв.м. с лифтом и внутренней лестницей, на 3 уровнях, плюс подвал, вокруг солнечного двора с фонтаном и портиком. В доме есть двойной гараж и квартира для гостей.

Расположение

Отель расположен в Трастевере, в 2 минутах от Ботанического сада и в 7 минутах от площади Фарнезе. Этот район является одним из самых характерных в Риме и расположен между склонами холма Джаниколо и рекой Тибр. Он известен своими многочисленными типичными маленькими ресторанами и типичными домами, сохраняющими атмосферу деревни всего в нескольких минутах от самых важных памятников.

Описание недвижимости

От отдельного входа с улицы, лестница и лифт соединяют все этажи. На первом этаже есть гараж на 2 машины и гостевая квартира с 2 комнатами, ванной комнатой и мини-кухней, обе независимые, но соединенные внутри.

На каждом этаже большие окна обрамляют привлекательный вид на Трастевере, пропуская солнечный свет. На 1-м уровне основные комнаты, светлые и тихие, расположены вокруг внутреннего двора. Гостиная с камином и высокими деревянными потолками сообщается со столовой, а та - с современной кухней с центральным островом и раздвижными стеклянными панелями, которые позволяют создать одну большую комнату для обедов с семьей или друзьями. За кухней находится прачечная.

На 2-м этаже находятся главная спальня с ванной комнатой и 2 спальни с общими ванными комнатами, а также помещение, используемое в качестве кабинета или телевизионного уголка с окном, выходящим на центральное патио. Большая и светлая спальня с потолками из каштановых балок и терракотовой плиткой. Два французских окна дают выход на балкон с видом на внутренний дворик дома.

В подвале 2 большие сводчатые комнаты предназначены для SPA или кинотеатра/семейной комнаты. Ремонт в подвале был намеренно не завершен, чтобы иметь возможность выбрать окончательное использование.


Наружные пространства

Здание имеет солнечный внутренний двор с фонтаном из травертина и портиком. Он открыт с двух сторон, окаймлен стенами с вьющимися растениями и открыт таким образом, чтобы солнце было на протяжении всего дня.


Состояние и отделка

Палаццетто был капитально отремонтирован, проведены большие работы по укреплению и реставрации. Крыши и деревянные полы также были отремонтированы и, где необходимо, заменены. Светильники и фурнитура новые. Полы - паркет и камень пеперино, в ванных комнатах - мозаика с большими душевыми кабинами.


Потенциальное использование

Идеальная частная резиденция для тех, кто любит центр Рима, не теряя очарования квартала в человеческом масштабе. Хотя здесь много ночной жизни, это очень тихий дом и также подходит для краткосрочной и среднесрочной аренды. На самом деле, эта недвижимость в настоящее время меблирована и также доступна для краткосрочной и среднесрочной аренды, а также для продажи.