Panoramic villa, a retreat of elegance and nature on Lake Castel Gandolfo
Overlooking the enchanting Lake of Castel Gandolfo, bathed in breathtaking light and offering a truly spectacular view, Engel & Völkers presents for sale a villa of historical charm and timeless elegance, located in one of the most exclusive areas of the Castelli Romani.
The villa boasts an interior surface of approximately 290 sqm, surrounded by around 2,000 sqm of parkland. Once the residence of renowned neorealist director Mauro Bolognini, it also served as a meeting place for artists and intellectuals of the time. Its unique allure and architectural value earned it a feature in Architectural Digest Italia (No. 30, November 1983). From the outside, the villa immediately reveals its authenticity, thanks to the original hand-carved peperino stone from Marino, which blends harmoniously into the natural landscape of the Castelli Romani Park. Access to the property is via a private tree-lined driveway that leads to the entrance with a panoramic pergola—an ideal spot to relax while taking in the views of the lake and the Papal Palace of Castel Gandolfo, all within a setting of absolute privacy and tranquility. Inside, an elegant hallway opens into a spacious eat-in kitchen overlooking the outdoor patio, and a bright and airy triple living area. This living space is divided into a cozy lounge with sofas and a fireplace, and a raised, generously sized dining area. Large windows frame the stunning scenery, while the handcrafted Neapolitan terracotta flooring dominates the ground level, enhanced in the living area by hand-painted white and blue decorations that bring warmth and character to the space. Also on this level is a full bathroom, beautifully adorned with hand-painted Vietri ceramic tiles. A refined staircase in the living area leads to the upper floor, which is entirely floored in parquet and houses the sleeping quarters: a double bedroom, a master suite with walk-in closet, en-suite bathroom in Italian marble with whirlpool tub, and direct access to the pool terrace. An additional large room, currently used as a study, opens onto a panoramic terrace offering spectacular lake views. This floor also features a spacious, elegant bathroom equipped with all comforts, as well as a convenient laundry area. The villa has undergone a complete renovation, including recent (2022) improvements focused on energy efficiency: roof and wall insulation, high-quality aluminum window frames, and secure iron shutters. The beautifully designed terraced outdoor spaces offer multiple relaxation areas, including the one that hosts the panoramic pool, nestled in greenery and enjoying total privacy. Additional features include fireplaces and cast iron stoves, newly renovated and certified systems, and a mixed heating system (diesel and LPG) designed to ensure optimal comfort and energy performance.
This villa is the perfect choice for those seeking a prestigious residence that combines luxurious historical charm with modern comforts, all in a unique location with exclusive views over one of the most captivating areas on the outskirts of Rome. Its strategic location allows you to reach Rome’s city center in just 25 km, and it is also conveniently close to Castelli Romani train stations and major public transportation lines.
*The information and floor plans provided are for reference only and do not constitute contractual elements.
Descrizione della posizione
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Villa panoramica rifugio di eleganza e natura sul Lago di Castel Gandolfo
Villa panoramica rifugio di eleganza e natura sul Lago di Castel Gandolfo
Descrizione della proprietà
A picco sul suggestivo Lago di Castel Gandolfo, immersa in una luce mozzafiato e con una vista che lascia senza fiato, Engel & Völkers propone in vendita una villa di fascino storico e dallo stile elegante e senza tempo, situata in una delle posizioni più esclusive dei Castelli Romani.
La villa ha una superficie interna di circa 290 mq, contornata da circa 2000 mq di parco, fu la residenza del celebre regista neorealista Mauro Bolognini e luogo d’incontro di artisti e intellettuali dell’epoca. Il suo fascino unico e la sua architettura di pregio le valsero la pubblicazione sulla rivista Architectural Digest Italia (n°30, Novembre 1983). Già dall’esterno la villa rivela la sua autenticità, grazie al peperino originale di Marino, lavorato a mano, che la integra armoniosamente nel paesaggio naturale del Parco dei Castelli Romani. L’accesso avviene tramite un viale privato immerso nel verde, che conduce all’ingresso con pergolato panoramico, ideale per godere momenti di relax con vista sul lago e sul Palazzo Papale di Castel Gandolfo, in un’atmosfera di assoluta privacy e tranquillità. All’interno, un elegante corridoio introduce alla spaziosa cucina abitabile con affaccio sul patio esterno e alla zona tripla living ampia e luminosa, articolata in una zona relax resa confortevole da divani e camino e una zona pranzo rialzata di ampie dimensioni. Le numerose vetrate incorniciano il panorama, mentre il cotto napoletano artigianale è il protagonista del piano terra, arricchito nella zona living da decorazioni bianche e blu dipinte a mano che conferiscono calore e unicità agli ambienti. Sul medesimo piano si trova un bagno dotato di tutti i servizi, decorato con maioliche di Vietri, anch’esse dipinte a mano. Una raffinata scalinata nella zona giorno conduce al piano superiore, interamente pavimentato in parquet, dove si sviluppa la zona notte: due camere di cui una matrimoniale, una suite padronale con cabina armadio, bagno en suite in marmo italiano con vasca idromassaggio e accesso diretto al terrazzo della piscina. Un’ulteriore camera di ampia metratura, oggi adibita a studio, si apre su un terrazzo panoramico con vista spettacolare sul lago. Completano il piano un ampio bagno elegante e dotato di ogni comfort, e una pratica zona lavanderia. La villa è stata oggetto di una ristrutturazione completa, con interventi recenti (2022) dedicati al miglioramento dell’efficienza energetica: coibentazione del tetto e delle pareti, infissi in alluminio di alta qualità e persiane di sicurezza in ferro. Gli spazi esterni terrazzati, sapientemente progettati, offrono diverse aree di relax, tra cui quella che ospita la piscina panoramica, immersa nel verde e con privacy totale. La proprietà dispone inoltre di camini e stufe in ghisa, impianti rinnovati e certificati, e un sistema di riscaldamento misto a gasolio e GPL, pensato per garantire comfort e resa energetica ottimale.
Questa villa rappresenta la scelta ideale per chi cerca una residenza di prestigio, dal fascino lussuoso e storico ma dal comfort contemporaneo, in una location unica con vista esclusiva su uno dei luoghi più affascinanti alle porte di Roma. La posizione strategica consente di raggiungere il centro di Roma in soli 25 km, oltre a trovarsi a breve distanza dalle stazioni ferroviarie dei Castelli Romani e dalle principali linee di trasporto pubblico.
*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.
