Panoramic Villa for Sale in Riano – Colleromano
Elegant semi-detached villa of about 500 sqm, with a private garden of 2,500 sqm, breathtaking panoramic views, and extensive privacy, located in the renowned Colleromano Residential Complex, just a few minutes from Rome.
Location
Only 25 km from central Rome, the Colleromano Complex is situated between Via Flaminia and Via Tiberina, surrounded by the green hills of Riano.
An exclusive, quiet, and secure environment, with reception and security 24/7, sports facilities, and a clubhouse, easily accessible from the GRA and main access roads to the Capital.
Property Description
The villa develops over three levels and includes two communicating but independent living units.
On the main floor, there is a large triple living room, a eat-in kitchen, and a bathroom.
The sleeping area on the upper floor houses four bedrooms, a walk-in closet, and two bathrooms, one en-suite.
The ground floor hosts an independent apartment with a double living room and open kitchen, a master bedroom, a study, and a bathroom.
Exterior Spaces
The property is surrounded by a well-maintained garden of about 2,500 sqm, perfectly enjoyable and panoramic, with parking area and a 65 sqm garage, and a vegetable garden.
An ideal environment for those who wish to live in nature with total privacy.
Condition and Finishes
The villa is in excellent maintenance condition, with fine materials, spacious and bright rooms, and an excellent internal distribution designed to ensure comfort and functionality.
Usage Potential
An ideal solution for large families, professionals working remotely, or those seeking a prestigious residence in the greenery without sacrificing proximity to Rome.
The independent apartment also offers the possibility to host family members, domestic staff, or create a private studio/office area.
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Villa Panoramica in Vendita a Riano – Colleromano
Elegante villa bifamiliare di circa 500 mq, con giardino privato di 2.500 mq, vista panoramica mozzafiato e ampia privacy, situata nel rinomato Comprensorio Residenziale di Colleromano, a pochi minuti da Roma.
Location
A soli 25 km dal centro di Roma, il Comprensorio di Colleromano sorge tra la Via Flaminia e la Via Tiberina, immerso nel verde delle colline di Riano.
Un contesto esclusivo, silenzioso e sicuro, con portineria e vigilanza h24, impianti sportivi e club house, facilmente raggiungibile dal GRA e dalle principali vie di accesso alla Capitale.
Descrizione Immobile
La villa si sviluppa su tre livelli e include due unità abitative comunicanti ma indipendenti.
Al piano principale si trovano un ampio salone triplo, una cucina abitabile e un bagno.
La zona notte al piano superiore ospita quattro camere da letto, una cabina armadio e due bagni, di cui uno en-suite.
Il piano terra ospita un appartamento indipendente con salone doppio e cucina a vista, camera matrimoniale, studio e bagno.
Spazi Esterni
La proprietà è circondata da un curato giardino di circa 2.500 mq, perfettamente godibile e panoramico, con area parcheggio e box auto di 65 mq, un orto.
Un ambiente ideale per chi desidera vivere nel verde in totale riservatezza.
Stato e Finiture
La villa è in ottimo stato manutentivo, con materiali di pregio, spazi ampi e luminosi, e un’eccellente distribuzione interna pensata per garantire comfort e funzionalità.
Potenzialità d’Uso
Soluzione ideale per famiglie numerose, professionisti in smart working o per chi desidera una residenza di rappresentanza nel verde, senza rinunciare alla vicinanza con Roma.
L’appartamento indipendente offre inoltre la possibilità di ospitare familiari, collaboratori domestici o di creare una zona studio/ufficio privata.
Panoramische Villa zum Verkauf in Riano – Colleromano
Elegante Doppelhaushälfte von etwa 500 qm, mit privatem Garten von 2.500 qm, atemberaubender Panoramasicht und großem Privatsphäre, in dem renommierten Wohnkomplex Colleromano, nur wenige Minuten von Rom entfernt.
Lage
Nur 25 km vom Stadtzentrum Roms entfernt, liegt der Colleromano-Komplex zwischen der Via Flaminia und der Via Tiberina, umgeben von den grünen Hügeln Rianos.
Eine exklusive, ruhige und sichere Umgebung mit 24/7-Rezeption und Sicherheit, Sportanlagen und Clubhaus, leicht erreichbar vom GRA und den wichtigsten Zufahrtsstraßen nach Rom.
Objektbeschreibung
Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst zwei verbundene, aber unabhängige Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Dreifach-Wohnbereich, eine Wohnküche und ein Badezimmer.
Der Schlafbereich im Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und zwei Badezimmer, eines en suite.
Das Erdgeschoss bietet eine unabhängige Wohnung mit einem Doppel-Wohnzimmer und offener Küche, einem Hauptschlafzimmer, einem Arbeitszimmer und einem Badezimmer.
Außenbereiche
Die Immobilie ist von einem gepflegten Garten von etwa 2.500 qm umgeben, der perfekt nutzbar und panoramisch ist, mit Parkplatz und einer 65 qm großen Garage sowie einem Gemüsegarten.
Eine ideale Umgebung für alle, die im Grünen mit vollständiger Privatsphäre leben möchten.
Zustand und Ausstattung
Die Villa befindet sich in einem ausgezeichneten Wartungszustand, mit hochwertigen Materialien, großen und hellen Räumen und einer hervorragenden Innenaufteilung, die Komfort und Funktionalität sicherstellt.
Nutzpotenzial
Ideal für große Familien, Berufstätige im Homeoffice oder für diejenigen, die eine repräsentative Residenz im Grünen suchen, ohne die Nähe zu Rom aufzugeben.
Die unabhängige Wohnung bietet zudem die Möglichkeit, Familienmitglieder, Haushaltshilfen oder ein privates Büro zu beherbergen.
Villa Panoramique à Vendre à Riano – Colleromano
Villa semi-mitoyenne élégante d’environ 500 m², avec un jardin privé de 2 500 m², une vue panoramique à couper le souffle et une grande intimité, située dans le célèbre complexe résidentiel de Colleromano, à quelques minutes de Rome.
Emplacement
À seulement 25 km du centre de Rome, le complexe de Colleromano se trouve entre la Via Flaminia et la Via Tiberina, entouré par la verdure des collines de Riano.
Un environnement exclusif, silencieux et sécurisé, avec réception et sécurité 24h/24, installations sportives et clubhouse, facilement accessible depuis le GRA et les principales voies d’accès à la capitale.
Description du Bien
La villa s’étend sur trois niveaux et comprend deux unités de vie communicantes mais indépendantes.
Au rez-de-chaussée se trouvent un grand salon triple, une cuisine habitable et une salle de bain.
À l’étage supérieur, la zone nuit comprend quatre chambres, une walk-in et deux salles de bain, dont une en suite.
Le rez-de-chaussée accueille un appartement indépendant avec un double salon et une cuisine ouverte, une chambre principale, un bureau et une salle de bain.
Espaces Extérieurs
La propriété est entourée d’un jardin entretenu d’environ 2 500 m², parfaitement agréable et panoramique, avec zone de parking, garage de 65 m² et un potager.
Un environnement idéal pour ceux qui souhaitent vivre en pleine nature en toute intimité.
État et Finitions
La villa est en excellent état, avec des matériaux de qualité, des pièces spacieuses et lumineuses, et une excellente distribution intérieure conçue pour garantir confort et fonctionnalité.
Potentiel d’Usage
Solution idéale pour les familles nombreuses, professionnels en télétravail ou pour ceux qui recherchent une résidence de prestige dans la verdure sans renoncer à la proximité de Rome.
L’appartement indépendant offre également la possibilité d’accueillir des membres de la famille, du personnel domestique ou de créer un espace studio/bureau privé.
Панорамная вилла на продажу в Риано – Коллеромано
Элегантная таунхаус-вилла площадью около 500 кв.м, с частным садом площадью 2 500 кв.м, захватывающим панорамным видом и высокой степенью уединения, расположенная в известном жилом комплексе Коллеромано, всего в нескольких минутах от Рима.
Местоположение
Всего в 25 км от центра Рима, комплекс Коллеромано находится между Виа Фламиния и Виа Тиберина, окружён зелёными холмами Риано.
Эксклюзивная, тихая и безопасная среда, с круглосуточным портье и охраной, спортивными сооружениями и клубным домом, легко доступна с ГРА и основными дорожными артериями в столицу.
Описание недвижимости
Вилла расположена на трех уровнях и включает в себя две смежные, но независимые жилые зоны.
На основном этаже расположены просторная тройная гостиная, кухонная зона и ванная комната.
В верхней части находится зона спальни, где расположены четыре спальни, гардеробная и две ванных комнаты, одна из которых с собственной ванной.
Первый этаж занимает независимая квартира с двойной гостиной, открытой кухней, главной спальней, кабинетом и ванной.
Внешние пространства
Объект окружен аккуратным садом площадью около 2 500 кв.м, идеально оборудованным и панорамным, с парковочной зоной, гаражом 65 кв.м и огородом.
Идеальная среда для тех, кто хочет жить на природе в полной уединенности.
Состояние и отделка
Вилла находится в отличном состоянии, с дорогими материалами, просторными и светлыми комнатами, а также продуманным внутренним планировкой, обеспечивающей комфорт и функциональность.
Потенциал использования
Идеальное решение для больших семей, профессионалов, работающих удаленно, или для тех, кто ищет престижную резиденцию в зелени без потери близости к Риму.
Отдельная квартира также предлагает возможность разместить членов семьи, домашних сотрудников или создать частную студию/офис.
