3间卧室别墅, 350 m²

奥莱瓦诺罗马诺, Rome (省)

Welcome to this elegant villa with a swimming pool, nestled in the rolling hills of Olevano Romano, Lazio.
Surrounded by olive groves, vineyards, and breathtaking countryside, this exceptional property combines timeless Italian charm with privacy, comfort, and spectacular panoramic views. An ideal retreat for any buyers seeking an exclusive residence in the heart of Italy.

LAYOUT
Offering approximately 350 square metres of living space across two levels, this villa was originally a traditional rural farmhouse belonging to the current owners' family, where generations once produced local wine.

Today, the property has been carefully renovated to preserve its authentic character while providing spacious, comfortable interiors designed for modern living. Large reception areas, generous rooms, and direct access to the surrounding gardens create a seamless connection between indoor and outdoor living.

The layout has been designed with exceptional flexibility and can easily be divided into two or three independent residential units, either horizontally, vertically, or through a combination of both, making it ideal for extended families, guest accommodation, or investment purposes.

HIGHLIGHTS
Private Swimming Pool: Enjoy complete privacy while relaxing in the panoramic pool surrounded by nature.
Elevated Hillside Position: A peaceful setting with uninterrupted views over the Lepini Mountains and the surrounding countryside.
Extensive Outdoor Living: Beautiful landscaped gardens, terraces, and a spacious courtyard perfect for entertaining or simply enjoying the Italian lifestyle.
Authentic Character: A beautifully restored former rural estate that blends original architectural features with quality contemporary finishes.
Productive Land: Approximately 200 olive trees producing organic olive oil, together with around 40 fruit trees, offering an authentic Mediterranean lifestyle.
Flexible Layout: Possibility to create multiple independent living units to suit different family or investment needs.
Energy Efficiency: Independent heating system and underfloor heating ensure year-round comfort.

FENG SHUI
The villa's elevated position, abundant natural light, and harmonious connection with the surrounding landscape create a peaceful atmosphere that encourages relaxation and well-being. The open views, mature olive trees, vineyards, and flowing indoor-outdoor spaces promote balance and serenity, while the swimming pool adds an element of renewal and prosperity, making this property a true sanctuary immersed in nature.

LOCATION
Nestled among the hills of Olevano Romano, one of Lazio's most charming historic villages, the villa enjoys a privileged location surrounded by vineyards, olive groves, and unspoiled countryside. The area is celebrated for its renowned Cesanese wine, medieval heritage, scenic walking trails, and authentic Italian lifestyle.

Nearby attractions include the historic Castello Colonna in Genazzano, the remarkable Santuario del Sacro Speco in Subiaco, and numerous picturesque hill towns waiting to be explored.

Rome: Approximately 45 minutes away, providing easy access to international airports, world-famous monuments, shopping, and fine dining.
Naples: Around 80 minutes by car, ideal for day trips to Southern Italy.
The Lazio Coast: The beautiful beaches of Anzio, Gaeta, and Sperlonga can all be reached in about one hour.

DON'T MISS
This is a rare opportunity to own an elegant hillside villa with a swimming pool in one of Lazio's most authentic and scenic locations. Combining privacy, generous living spaces, productive land, panoramic views, and timeless Italian character, this exceptional property offers the perfect setting for a prestigious primary residence, holiday home, or multi-generational family retreat.

Benvenuti in questa elegante villa con piscina, immersa nelle dolci colline di Olevano Romano, nel Lazio.

Circondata da uliveti, vigneti e una campagna mozzafiato, questa eccezionale proprietà coniuga il fascino senza tempo dell'Italia con privacy, comfort e spettacolari viste panoramiche. Un rifugio ideale per chi desidera una residenza esclusiva nel cuore dell'Italia.

LAYOUT
Con circa 350 metri quadrati di superficie abitabile distribuiti su due livelli, questa villa era originariamente un tradizionale casale rurale appartenuto alla famiglia degli attuali proprietari, dove per generazioni si è prodotto il vino locale.

Oggi, la proprietà è stata accuratamente ristrutturata per preservarne il carattere autentico, offrendo al contempo interni spaziosi e confortevoli, pensati per la vita moderna. Ampie zone giorno, stanze generose e accesso diretto ai giardini circostanti creano una perfetta continuità tra gli spazi interni ed esterni.

La disposizione è stata progettata con eccezionale flessibilità e può essere facilmente suddivisa in due o tre unità abitative indipendenti, sia orizzontalmente, verticalmente o attraverso una combinazione di entrambi, rendendola ideale per famiglie numerose, per ospitare amici e parenti o come investimento.

HIGHLIGHTS
Piscina privata: Godetevi la massima privacy rilassandovi nella piscina panoramica immersa nella natura.
Posizione collinare in posizione elevata: Un ambiente tranquillo con vista ininterrotta sui Monti Lepini e sulla campagna circostante.
Ampio spazio esterno: Splendidi giardini paesaggistici, terrazze e un ampio cortile, perfetti per intrattenere gli ospiti o semplicemente per godersi lo stile di vita italiano.
Carattere autentico: Un'antica tenuta rurale splendidamente restaurata, che fonde elementi architettonici originali con finiture contemporanee di alta qualità.
Terreno produttivo: Circa 200 ulivi che producono olio d'oliva biologico, insieme a circa 40 alberi da frutto, offrono un autentico stile di vita mediterraneo.
Layout flessibile: Possibilità di creare più unità abitative indipendenti per soddisfare diverse esigenze familiari o di investimento.
Efficienza energetica: Sistema di riscaldamento autonomo e riscaldamento a pavimento garantiscono il massimo comfort tutto l'anno.

FENG SHUI
La posizione elevata della villa, l'abbondante luce naturale e l'armoniosa connessione con il paesaggio circostante creano un'atmosfera di pace che favorisce il relax e il benessere. Gli ampi spazi aperti, gli ulivi secolari, i vigneti e la fluida continuità tra interni ed esterni favoriscono equilibrio e serenità, mentre la piscina aggiunge un elemento di rinnovamento e benessere, rendendo questa proprietà un vero e proprio santuario immerso nella natura.

LOCATION
Immersa tra le colline di Olevano Romano, uno dei borghi storici più affascinanti del Lazio, la villa gode di una posizione privilegiata, circondata da vigneti, uliveti e una campagna incontaminata. La zona è rinomata per il suo celebre vino Cesanese, il patrimonio medievale, i suggestivi sentieri escursionistici e l'autentico stile di vita italiano.

Tra le attrazioni nelle vicinanze si annoverano lo storico Castello Colonna di Genazzano, il notevole Santuario del Sacro Speco di Subiaco e numerosi pittoreschi borghi collinari da esplorare.
Roma: a circa 45 minuti di distanza, con facile accesso agli aeroporti internazionali, ai monumenti di fama mondiale, allo shopping e alla ristorazione di alto livello.
Napoli: a circa 80 minuti di auto, ideale per gite di un giorno nel Sud Italia.
La costa laziale: le splendide spiagge di Anzio, Gaeta e Sperlonga sono tutte raggiungibili in circa un'ora.

NON PERDERE
Questa è una rara opportunità di possedere un'elegante villa collinare con piscina in una delle località più autentiche e suggestive del Lazio. Unendo privacy, ampi spazi abitativi, terreno produttivo, vista panoramica e un fascino italiano senza tempo, questa eccezionale proprietà offre la cornice perfetta per una prestigiosa residenza principale, una casa vacanze o un rifugio familiare multigenerazionale.