In the ancient village of Nazzano, just a few meters from the imposing Castle, we offer for sale a period-style building that also includes three storage rooms, one with a grotta, and a nearby plot of land.
The 192 sq m building is laid out as follows:
Ground floor: welcoming entrance hall resembling a small living room
First floor: living room with a large majolica fireplace, a dining area with a balcony, and a direct connection to the characteristic kitchen with views of the Tevere-Farfa Nature Reserve.
Second floor: a bedroom with bathroom accessible by a spiral staircase from the first-floor dining area, and a second bedroom with a double disengagement space (possibility of using as a third bedroom) and bathroom accessible by a traditional staircase from the living room.
The property also includes three storage rooms of varying sizes, accessible externally: a cellar used as a boiler room, a room with a window overlooking the Tiber Valley also used for food preparation and processing, and a third large cellar with a large grotta. Finally, approximately a kilometer and a half away from the house is a 3,960 square meter agricultural plot with a well and electricity connection. The land boasts productive olive trees, various fruit trees, and a furnished vegetable garden. The land is fenced with a double fence for the vegetable garden.
Pellet heating, domestic hot water and kitchen are heated by natural gas.
APE (Environmental Performance Certificate) is currently being processed.
自动翻译所用的语言
Nell’antico borgo di Nazzano, a pochi metri dall’imponente Castello, proponiamo in vendita un palazzo in stile dimora d’epoca che dispone anche di tre magazzini di cui uno con grotta e di un terreno a breve distanza.
Il palazzo di 192 mq si sviluppa nel seguente modo:
Piano terra: ingresso accogliente a mo’ di piccolo salotto
Piano primo: salone con importante camino maiolicato, zona pranzo con balcone e continuità diretta con la cucina caratteristica con panorama sulla Riserva naturale Tevere-Farfa.
Piano secondo: una camera con bagno raggiungibile da una scala a chiocciola dalla zona pranzo del piano primo e una seconda camera con doppio disimpegno (possibilità uso terza camera) e bagno raggiungibile da una scala tradizionale dal salone.
Completano la proprietà tre magazzini di varia metratura raggiungibili esternamente: si tratta di una cantina utilizzata da locale termico, un locale con finestra sulla valle del Tevere utilizzata anche per la preparazione e trasformazione di pietanze e una terza ampia cantina con grande grotta. Infine, a circa un chilometro e mezzo di distanza dall’abitazione si trova un terreno agricolo di 3960 mq con pozzo e allaccio alla corrente elettrica. Il terreno offre ulivi produttivi, vari alberi da frutta e una zona orto attrezzata. Il terreno è recintato con doppio recinto per l’orto.
Impianto a riscaldamento a pellet, acqua sanitaria e cucina a metano.
APE in fase di elaborazione.
Im historischen Dorf Nazzano, nur wenige Meter von der imposanten Burg entfernt, bieten wir ein Gebäude im Stil der Jahrhundertwende zum Verkauf an. Zum Anwesen gehören außerdem drei Lagerräume, einer davon mit einem Höhlenbereich, sowie ein in der Naehe liegendes Land.
Das 192 m² große Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: einladendes Eingangs- Wohnzimmer.
Erster Stock: Wohnzimmer mit großem Majolika-Kamin, Essbereich mit Balkon und direktem Zugang zur charakteristischen Küche mit Blick auf das Naturschutzgebiet Tiber-Farfa.
Zweiter Stock: ein Schlafzimmer mit Bad, das über eine Wendeltreppe vom Essbereich im ersten Stock erreichbar ist, und ein zweites Schlafzimmer mit doppeltem Vorraum (Möglichkeit zur Nutzung als drittes Schlafzimmer) und Bad, das über eine traditionelle Treppe vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.
Das Anwesen umfasst außerdem drei unterschiedlich große, von außen zugängliche Lagerräume: einen Keller, der als Heizraum genutzt wird, einen Raum mit Fenster zum Tibertal, der auch zur Zubereitung und Verarbeitung von Lebensmitteln dienen kann, und einen dritten, großen Keller mit einem geräumigen Höhlenbereich. Etwa anderthalb Kilometer vom Haus entfernt befindet sich ein 3.960 Quadratmeter großes landwirtschaftliches Grundstück mit Brunnen und Stromanschluss. Auf dem Grundstück wachsen ertragreiche Olivenbäume, verschiedene Obstbäume und ein angelegter Gemüsegarten. Der Gemüsegarten ist doppelt umzäunt.
Pelletheizung, Warmwasser und ein Gasherd sind vorhanden.
Das Umweltzertifikat (APE) wird derzeit beantragt.
