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On the hills north of Rome, in a dominant and private position, this luxury villa is a property that is notable for its strong architectural identity, its comprehensive amenities, and its ability to guarantee total privacy while remaining in close proximity to the Capital. The main villa is spread over three levels connected by an internal elevator, covering an area of 450 sqm, and is flanked by two independent annexes of 150 and 140 sqm respectively, bringing the total surface area to approximately 740 sqm. The 7,000-sqm private park, complete with panoramic terraces, flowering pergolas, and pathways through manicured greenery, rounds out a property featuring a rare balance between contemporary comfort and natural landscape. Among the most distinctive elements of the property is the wine cellar carved directly into the living rock, with tuff vaults, niches built into the walls, and irregular stone flooring. It is a highly charming space, capable of housing an important collection and becoming the setting for private tastings in an exceptionally authentic environment. The park extends into a large manicured lawn shaded by domestic pines and cypresses, embracing a saltwater swimming pool served by a large natural stone solarium area, with a Mediterranean-styled pool house opening directly onto the water. A monumental pergola covered in wisteria creates a natural outdoor lounge, complete with wrought-iron tables and dedicated lighting, perfect for summer dining. Panoramic terraces, an ancient olive grove, and relaxation areas distributed throughout the garden complete an outdoor space of excellent landscape quality. The private hammam adds an exclusive wellness dimension aligned with the character of the entire property. The eco-friendly automated mosquito control system ensures full enjoyment of the outdoor spaces in every season.
Ref. 16406
https://www.lionard.com/luxury-villa-surrounded-by-nature-hills-north-rome.html
Sulle colline a nord di Roma, in posizione dominante e riservata, questa villa di lusso è una proprietà che si distingue per la forte identità architettonica, la completezza delle dotazioni e la capacità di garantire privacy restando nelle immediate prossimità della Capitale. La villa principale si sviluppa su tre livelli collegati da ascensore interno per una superficie di 450 mq, affiancata da due dependance indipendenti, rispettivamente di 150 e 140 mq, che portano la superficie complessiva a circa 740 mq. Il parco privato di 7.000 mq, con terrazze panoramiche, pergolati fioriti e percorsi nel verde curato, completa una proprietà di raro equilibrio tra comfort contemporaneo e paesaggio naturale.
Tra gli elementi più distintivi della proprietà spicca la cantina scavata direttamente nella roccia viva, con volte in tufo, nicchie ricavate nelle pareti e pavimento in pietra irregolare. Uno spazio di rara suggestione, capace di ospitare una collezione importante e di diventare teatro di degustazioni private in un contesto di straordinaria autenticità.
Il parco si estende con grande prato all'inglese, ombreggiato da pini domestici e cipressi, abbracciando una piscina salata servita da un'ampia area solarium in pietra naturale, con pool house arredata in stile mediterraneo che si apre direttamente sull'acqua. Una pergola monumentale rivestita di glicine crea un salone all'aperto naturale, con tavoli in ferro battuto e illuminazione dedicata, ideale per i pasti estivi. Terrazze panoramiche, oliveto secolare e zone relax distribuite nel giardino completano un esterno di grande qualità paesaggistica. L'hammam privato aggiunge una dimensione di benessere esclusivo in linea con il carattere dell'intera proprietà. Il sistema automatizzato antizanzare eco-friendly garantisce il pieno godimento degli spazi all'aperto in ogni stagione.
Rif. 16406
https://www.lionard.com/it/villa-di-lusso-immersa-nel-verde-colline-nord-roma.html
