3间卧室别墅, 400 m²

蒙特利布雷蒂, Rome (省)

萨宾山

VENDESI VILLA A MONTELIBRETTI (RM)
La villa si trova a Montelibretti, alle pendici dei Monti Sabini, nella zona chiamata località sconfitta perché il 3 novembre 1867 ebbe luogo la battaglia di Mentana, lo scontro a fuoco tra le truppe pontificie, coadiuvate da un battaglione francese e i volontari di Giuseppe Garibaldi, che erano diretti a Tivoli per sciogliere la Legione.
Altra peculiarità di questa zona è la presenza dell’allevamento nazionale del cavallo lipizzano, dichiarato patrimonio UNESCO, che confina con i 4 ettari di terreno della villa.
Il territorio si può definire un’oasi naturale. Animali come aironi bianchi e cenerini, poiane, falchi, daini, tassi, istrici, volpi, cinghiali vivono in completa armonia e tranquillità.
La villa, di circa 400 mq, è circondata da 4 ettari di terreno con olivi, prugni, gelsi, albicocchi, fichi. Esternamente ci sono due patii: uno all’ingresso principale, l’altro a cui si accede dalla cucina/dispensa che porta alla piscina, di cui la casa è dotata. La tenuta ha inoltre una scuderia con 10 Box cavalli, una selleria, un fienile di 45 mq., due casette in legno, e 2 pozzi. Uno dei 2 pozzi fornisce acqua a tutto il terreno, alle scuderie, all’impianto di irrigazione delle aiuole del giardino intorno a casa e alla piscina; l’altro serve la casa ed è collegato ad una centralina di purificazione, con depuratori a filtri di carbone e lampada a infrarossi, che rende l’acqua potabile.
La Villa ha una superficie di 400 mq. che si sviluppa su due livelli: il piano terra è costituito da un salone, 3 camere da letto, bagno e zona lavanderia; il piano primo è costituito da un grande open space che contiene sala e cucina, da una dispensa, una camera con cabina armadio e un bagno.
L'immobile non necessita di lavori perché mantenuto in ottimo stato. È dotato di riscaldamento autonomo. Il primo piano ha il riscaldamento a pavimento con pompa di calore elettrica e 6 condizionatori caldo/freddo. Gli infissi sono in legno con doppi vetri e garantiscono un ottimo isolamento termico.
Al piano terra c’è un riscaldamento con fancoil ad aria in tutte le stanze, regolati da una caldaia a gas con bombolone esterno interrato di circa 3000 lt.
Tutte le finestre e le porte finestre sono protette da grate antisfondamento e la porta d’ingresso è blindata. La villa è inoltre dotata un sistema di allarme sia perimetrale che ambientale e di un impianto di pannelli elettro- fotovoltaici da 11 kw che contribuisce al risparmio energetico.

Se cerchi un posto dove regnano silenzio e tranquillità questa villa è adatta a te.

Non meno importante è far notare come, attraverso la via salaria, si possa raggiungere il centro di Roma in macchina in soli 30 minuti. E se non si vuole utilizzare la macchina, a soli 4 Km di distanza dalla villa, dotata di ampio parcheggio, c’è la stazione di Pianabella di Montelibretti da cui ogni 15 minuti passa il treno della linea Orte-Fiumicino che permette di raggiungere la stazione di Roma Tiburtina in 45 minuti.