2间卧室联排别墅, 210 m²

圭多尼亚-蒙特切利奥, Rome (省)

萨宾山

[Rif. DV-8290] In località Marco Simone, a breve distanza da Guidonia Montecelio, proponiamo in vendita un'elegante villetta a schiera di 210 mq commerciali su tre piani e inserita in un tranquillo contesto residenziale.
L'accesso principale, che si apre su un bel giardino ben curato, introduce al piano terra, ove è situata una spaziosa sala hobby con cucina a vista ed un bagno: l'ambiente è illuminato da una piacevole luce naturale grazie alle grandi porte finestre. Al primo piano, troviamo un'accogliente area living con soggiorno, un salotto, un'ampia cucina con vista sul terrazzo di circa 120 mq e due bagni, uno dei quali di servizio. Una comoda scala porta al secondo piano, dove l'area notte, accogliente e curata in ogni minimo dettaglio, è formata da una camera da letto con vista su un balconcino e su un vasto terrazzo di circa 25 mq e da una seconda stanza attualmente utilizzata come cabina armadio oltre ad un pratico bagno finestrato. La disposizione degli spazi garantisce ampiezza e comfort per tutta la famiglia.
La posizione angolare della villetta a schiera la fa inoltre assomigliare ad una villa indipendente e il dislivello delle costruzioni permette che tutti e tre i piani ed il box auto siano completamente fuori terra. Il box auto capiente misura circa 25 mq e si collega con la sala hobby.
L'abitazione è dotata di un sistema di riscaldamento a radiatori, che assicura un clima caldo durante i mesi invernali, mentre l'aria condizionata con pompa caldo/freddo fornisce il massimo comfort in ogni periodo dell'anno. Gli infissi in legno con doppio vetro garantiscono un'ottima isolazione sia termica siaacustica.
Tra le dotazioni troviamo una porta blindata, un videocitofono, un sistema di allarme, armadi a muro e un cancello elettrico.
Gli spazi esterni sono curati e ben mantenuti, con un giardino e vari terrazzi, che offrono l'opportunità di organizzare cene all'aperto o di godersi il sole.
Tra le aree comuni è disponibile una piscina, perfetta per rinfrescarsi durante le calde giornate estive.

La villetta è situata in Via Pisoniano 8, a Guidonia Montecelio, nella località di Marco Simone, un'area residenziale pacifica e circondata dal verde. A soli 5 minuti di auto si trova il "Golf Club Marco Simone", rinomato e apprezzato da tutti gli appassionati di questo sport.
La posizione è ideale, in quanto l'area è ben servita da ristoranti, bar e supermercati, garantendo così comodità e facilità di accesso a tutti i servizi di prima necessità.
Il centro di Guidonia Montecelio è raggiungibile facilmente in auto in circa 12 minuti, offrendo una varietà di negozi, attività commerciali e servizi alla persona.
A soli 4 minuti a piedi dall'immobile si trova poi la fermata del pullman "Marco Simone Via di Valle Ricca", servita dalla linea 042, che in 12 minuti raggiunge la stazione di Guidonia. La stazione di Marco Simone, invece, è raggiungibile in soli 6 minuti di auto, offrendo un'ulteriore opzione di trasporto.