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Modern villa with garden and swimming pool under construction, in a hilly and panoramic position just 25 km from Rome. Commercial area of 450 square metres on 3 levels, with bright open-plan living area, 4 bedrooms, 5 bathrooms and an unfinished basement of 180 square metres, convertible into additional living space.
Geographic position
Located just 2 km from the centre of Guidonia Montecelio, Villa Domus Nova enjoys a privileged position, with a beautiful view of the rolling hills of the Agro Romano and convenient access to urban services.
The proximity to the centre of Guidonia Montecelio guarantees all essential services, including shops, schools and sports facilities.
Rome is only 25 km away and can be easily reached in about half an hour both by car, thanks to the direct access to the A1 motorway, and by train, from the Guidonia-Montecelio-Sant'Angelo railway station.
A short distance away is the Inviolata Regional Natural Archaeological Park, which offers paths immersed in nature, ideal for hiking and outdoor activities.
The area is also rich in historical sites, including the charming medieval village of Montecelio, which preserves the ancient urban layout with picturesque alleys and panoramic views.
The international airports of Rome are easily reachable, with Ciampino about 30 km away (35 minutes by car), and Fiumicino 55 km away (about 50 minutes).
Description of buildings
Domus Nova is a newly built villa with a commercial area of 450 square metres on three levels.
Ground floor - 165 square metres commercial
- Entrance
- study
- large open-plan living area with fireplace and large panoramic windows overlooking the valley and access to the garden
- large kitchen with peninsula
- pantry
- two bedrooms
- bathroom with whirlpool tub
- 30 square metre covered terrace.
First Floor - 105 square metres
- Open-plan study/living room
- master bedroom with large walk-in wardrobe and en-suite bathroom
- further bedroom
- bathroom
- large 40 square metre terrace.
Basement - 180 square metres - Unfinished
- Large storage room
- multipurpose room
- utility room
- warehouse
- bathroom
- two technical rooms.
Currently in its raw state, this floor has an accessory destination, but has all the necessary characteristics for a change of intended use to a home, with the possibility of also creating an independent apartment.
The surface area is calculated on the basis of the net floor space including internal partitions and increased by 10% for the load-bearing walls.
The surface area of the terraces are added to the total surface area and are calculated separately.
State and finishing
The villa stands out for its ultra-modern design, characterised by dynamic architectural lines and an elegant combination of curved and angular shapes. The façade presents a refined contrast between smooth surfaces and wooden details, which add warmth and personality to the structure.
The large windows create a perfect continuity between interior and exterior, flooding the rooms with natural light and enhancing the dialogue with the garden. Metal structures and geometric details complete the picture, giving the villa a strong visual impact and contemporary elegance.
The interiors are simple and bright, with open and well-distributed spaces. The cosy and sophisticated living area is embellished by large panoramic windows that frame the view of the hills and the surrounding countryside. The parquet flooring contributes to creating a warm and elegant atmosphere.
The large living area, with dining and lounge zones, is an invitation to socialise and relax.
The interplay between natural materials and design solutions gives the rooms a distinctive character, where light becomes the protagonist, amplifying the sensation of harmony and spaciousness.
External areas
Villa Domus Nova was built on a plot of about 1,300 square metres, including the area occupied by the building, which is to be used as a garden.
A swimming pool measuring 8x5 metres, with a depth of 1.5 metres and a hydromassage corner, is currently being built.
The garden, which is completely fenced and has a pleasant open view of the surrounding landscape, is home to ornamental olive trees, cycads and colourful bougainvillea.
Services and utilities
- Connection to the municipal water supply
- Natural gas-powered heating system with condensing boiler
- Electrical system with an available power of 6 kW, supplemented by a photovoltaic system that provides an additional 3 kW and hot water
- Air conditioning system with Daikin split units
- Alarm system
- Fibre optic internet connection with Wi-Fi coverage also extended to outdoor areas
Use and potential uses
Villa Domus Nova, just 30 minutes from Rome, is an ideal solution both as a main residence and as a holiday home, thanks to its strategic position, which allows you to live immersed in the tranquillity of the countryside without sacrificing proximity to Rome and all its opportunities.
Villa moderna con giardino e piscina in costruzione, in posizione collinare e panoramica a soli 25 km da Roma. Superficie commerciale di 450 mq su 3 livelli, con luminosa zona giorno open-space, 4 camere, 5 bagni e piano seminterrato al grezzo di 180 mq, convertibile in ulteriore spazio abitativo.
Posizione geografica
Situata a soli 2 km dal centro di Guidonia Montecelio, Villa Domus Nova gode di una posizione privilegiata, con una bella vista sulle dolci colline dell'Agro Romano e comoda rispetto ai servizi urbani.
La vicinanza con il centro di Guidonia Montecelio garantisce infatti tutti i servizi essenziali, tra cui negozi, scuole e impianti sportivi.
Roma a soli 25 km, è facilmente raggiungibile in circa mezz'ora sia in auto, grazie all'accesso diretto all’autostrada A1, che con il treno, dalla stazione ferroviaria di Guidonia-Montecelio-Sant'Angelo.
A breve distanza troviamo, il Parco Regionale Archeologico Naturale dell'Inviolata, che offre percorsi immersi nella natura, ideali per escursioni e attività all'aria aperta.
La zona è anche ricca di testimonianze storiche, tra cui il suggestivo borgo medievale di Montecelio, che conserva l'antico impianto urbano con vicoli pittoreschi e scorci panoramici.
Gli aeroporti internazionali di Roma sono facilmente raggiungibili, con Ciampino che dista circa 30 km (35 minuti in auto), e Fiumicino a 55 km (circa 50 minuti).
Descrizione dei fabbricati
Domus Nova è una villa di nuova costruzione della superficie commerciale di 450 mq su tre livelli.
Piano terra - 165 mq commerciali
- Ingresso
- studio
- grande zona giorno open-space con camino e con grandi vetrate panoramiche sulla vallata e accesso al giardino
- ampia cucina con penisola
- dispensa
- due camere
- bagno con idromassaggio
- terrazzo coperto di 30 mq.
Primo Piano - 105 mq commerciali
- Studio/salotto open-space
- camera padronale con ampia cabina guardaroba e bagno en-suite
- ulteriore camera
- bagno
- ampio terrazzo di 40 mq.
Piano seminterrato - 180 mq commerciali - Al grezzo
- Ampio deposito
- vano multiuso
- ripostiglio
- magazzino
- bagno
- due locali tecnici.
Attualmente allo stato grezzo, questo piano ha destinazione accessoria, ma presenta tutte le caratteristiche necessarie per un cambio di destinazione d'uso in abitazione, con la possibilità di realizzarvi anche un appartamento indipendente.
La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta le superfici dei terrazzi che sono conteggiate separatamente.
Stato e finiture
La villa si distingue per il suo design ultramoderno, caratterizzato da linee architettoniche dinamiche e da un’elegante combinazione di forme curve e angolari. La facciata presenta un raffinato contrasto tra superfici lisce e dettagli in legno, che aggiungono calore e personalità alla struttura.
Le ampie vetrate creano una perfetta continuità tra interni ed esterni, inondando gli ambienti di luce naturale e valorizzando il dialogo con il giardino. Strutture metalliche e dettagli geometrici completano il quadro, conferendo alla villa un forte impatto visivo e un’eleganza contemporanea.
Gli interni sono essenziali e luminosi, con spazi aperti e ben distribuiti. La zona giorno, accogliente e sofisticata, è impreziosita da grandi vetrate panoramiche che incorniciano la vista sulle colline e sulla campagna circostante. Il pavimento in parquet contribuisce a creare un’atmosfera calda ed elegante.
L’ampia area living, con zona pranzo e salotto, invita alla convivialità e al relax.
Il gioco tra materiali naturali e soluzioni di design dona agli ambienti un carattere distintivo, in cui la luce diventa protagonista, amplificando la sensazione di armonia e spaziosità.
Spazi esterni
Villa Domus Nova è stata edificata su un lotto di circa 1.300 mq, comprensivi del sedime del fabbricato, destinato a giardino.
Attualmente è in fase di realizzazione una piscina di 8x5 metri, con profondità di 1,5 metri e angolo idromassaggio.
Il giardino, completamente recintato e con una piacevole vista aperta sul paesaggio circostante, ospita ulivi ornamentali, cycas e colorate bouganvillee.
Servizi e utenze
- Allaccio all'acquedotto comunale
- Impianto termico alimentato a metano, con caldaia a condensazione
- Impianto elettrico con una potenza disponibile di 6 kW, integrato da un impianto fotovoltaico che fornisce ulteriori 3 kW e acqua calda
- Impianto di condizionamento con split Daikin
- Impianto di allarme
- Connessione Internet in fibra ottica con copertura Wi-Fi estesa anche agli spazi esterni
Utilizzo e potenzialità
Villa Domus Nova, a soli 30 minuti da Roma, rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale che come casa vacanze, grazie alla sua posizione strategica, che consente di vivere immersi nella tranquillità della campagna senza rinunciare alla vicinanza con Roma e le sue opportunità.
