Prestigious historic estate with park, pool, and panoramic views in Grottaferrata
History, elegance and panoramic views in an exclusive setting
In one of the most sought-after areas of Grottaferrata, this extraordinary historic estate represents a rare opportunity for those seeking a prestigious residence just a few kilometres from Rome. Surrounded by a private park of approximately 6,300 sq m, enhanced by mature trees and expansive green areas that ensure privacy and harmony, the main villa extends over three levels totalling approximately 836 sq m. It overlooks an elegant English-style lawn terrace with panoramic views reaching as far as the Lazio coast. A setting of rare beauty, where architecture, nature and landscape blend together in the authentic character of a timeless residence.
The villa retains the charm of a historic residence through its original features, including terracotta floors, marble fireplaces, high ceilings and refined reception rooms, ideal for entertaining and enjoying convivial moments. The piano nobile opens onto an elegant entrance leading to the spacious drawing room with fireplace, dining room, music room, TV lounge and large kitchen with dining area, together with the service rooms. The sleeping quarters on the upper floor comprise five bedrooms, including a refined principal suite with boudoir, walk-in wardrobe, ironing room and en-suite bathroom. A library with fireplace and panoramic terraces complete the floor, offering privileged views over the park and surrounding landscape. The top level contains additional bedrooms with bathrooms, ideal for guests or family members. The property is completed by an independent guesthouse of approximately 112 sq m, created through the skilful restoration of the former deconsecrated chapel and the prelate’s residence. Beautifully renovated, it offers a spacious living area with fireplace, a fully equipped kitchen with access to the patio, three double bedrooms and two bathrooms.
An autonomous residence, perfect for accommodating family and friends or developing an exclusive hospitality project. The swimming pool, tennis court and three vehicular entrances provide additional versatility, making the property ideal as a prestigious private residence, institutional headquarters, luxury relais or high-end tourist accommodation facility. The villa also incorporates modern energy-efficiency solutions, including a 9 kW photovoltaic system, solar thermal panels and heat pumps. An artesian well ensures irrigation of the park and water supply for the swimming pool.
A rare residence, able to combine the value of history, the charm of architecture and contemporary comfort. A unique real estate asset, set in one of the most exclusive residential areas on the outskirts of Rome.
Grottaferrata is an elegant municipality in the Castelli Romani area, renowned for its quality of life, greenery and proximity to Rome, which can be reached quickly thanks to road and bus connections. A peaceful area rich in history, dominated by the famous Abbey of Saint Nilus, ideal for those seeking a high-end residential setting away from the hustle and bustle of the city.
*The information and floor plans provided herein are for indicative purposes only and do not constitute contractual elements.
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Prestigiosa tenuta storica con parco, piscina e vista panoramica a Grottaferrata
Storia, eleganza e panorama in un contesto esclusivo
In una delle zone più ambite di Grottaferrata, questa straordinaria tenuta storica rappresenta una rara opportunità per chi desidera una residenza di grande prestigio a pochi chilometri da Roma. Circondata da un parco privato di circa 6.300 mq, impreziosito da alberi ad alto fusto e ampie aree verdi che ne valorizzano la privacy e l'armonia, la villa padronale, disposta su tre livelli per circa 836 mq, si affaccia su un elegante terrazzo a prato inglese con vista panoramica fino alla costa laziale. Uno scenario di rara bellezza, dove architettura, natura e paesaggio si fondono nell'autenticità di una dimora senza tempo.
La villa conserva intatto il fascino della residenza storica grazie agli elementi originali, tra cui pavimenti in cotto, camini in marmo, soffitti di notevole altezza e raffinati ambienti di rappresentanza, ideali per accogliere e vivere la convivialità. Il piano nobile si apre su un elegante ingresso che conduce all'ampio salone con camino, alla sala da pranzo, alla sala musica, al salotto TV e alla spaziosa cucina con tinello, completata dagli ambienti di servizio. La zona notte, al piano superiore, ospita cinque camere da letto, tra cui una raffinata suite padronale con boudoir, cabina armadio, stireria e bagno en suite. Una biblioteca con camino e le terrazze panoramiche completano il piano, regalando affacci privilegiati sul parco e sul paesaggio circostante. L'ultimo livello accoglie ulteriori camere con bagno, ideali per ospiti o familiari. Completa la proprietà un villino indipendente di circa 112 mq, ricavato dal sapiente recupero dell'antica cappella sconsacrata e della casa del prelato. Finemente ristrutturato, offre un'ampia zona living con camino, cucina abitabile con accesso al patio, tre camere matrimoniali e due bagni.
Una residenza autonoma, perfetta per ospitare familiari e amici o per sviluppare un progetto di accoglienza esclusiva. La piscina, il campo da tennis e i tre ingressi carrabili conferiscono ulteriore versatilità alla proprietà, rendendola ideale come residenza privata di rappresentanza, sede istituzionale, relais di charme o struttura turistico-ricettiva di alto livello. La villa integra inoltre moderne soluzioni per l'efficienza energetica, tra cui impianto fotovoltaico da 9 kW, pannelli solari termici e pompe di calore. Un pozzo artesiano garantisce l'irrigazione del parco e l'approvvigionamento della piscina.
Una dimora di rara reperibilità, capace di coniugare il valore della storia, il fascino dell'architettura e il comfort contemporaneo. Un patrimonio immobiliare unico, immerso in uno dei contesti residenziali più esclusivi alle porte di Roma.
Grottaferrata è un elegante comune nei Castelli Romani, rinomato per la qualità della vita, il verde e la vicinanza a Roma, che è raggiungibile in poco tempo grazie ai collegamenti stradali e bus. Zona tranquilla a e ricca di storia, dominata dalla famosa Abbazia di San Nilo, ideale per coloro che cercano una soluzione residenziale di alto livello fuori dal caos cittadino.
*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.
