3间卧室别墅, 250 m²

加维尼亚诺, Rome (省)

WHAT YOU NEED TO KNOW ABOUT THE PROPERTY
In Gavignano (RM) in a quiet residential area, ideal for those looking for an oasis of peace a few kilometers from the city, we offer for sale a beautiful recently renovated Villa with large garden and accessories.
THE PROPERTY
The Villa is spread over two floors of approximately 250 m2 and is made up of 10 rooms, offering large and welcoming spaces for the whole family.
On the ground floor we find an open kitchen, ideal for preparing lunches and dinners to be enjoyed in company, with a large open space living room, equipped with a thermo-fireplace to create a warm and welcoming atmosphere on winter evenings, two bathrooms and a beautiful and large porch ideal for spending pleasant moments outdoors.
Going up to the first floor, through a staircase covered in finely crafted granite marble with wrought iron handrail, you enter the sleeping area, consisting of three spacious and bright bedrooms and a bathroom with shower.
The balcony and terrace offer splendid views of the surrounding nature, perfect for relaxing in the open air.
The villa is equipped with a modern heating system with radiators or radiant panels, powered by LPG, which guarantees optimal comfort in every season.
The rooms are air conditioned with hot/cold air conditioners to always guarantee the ideal temperature.
The state of conservation of the property is excellent, thanks to the care and constant maintenance that has been dedicated to the property over the years.
The villa is surrounded by a large private garden and adjacent land, all cared for with passion and dedication, with many fruit trees and an adjoining well.
The presence of a covered shed, a warehouse for storing tools and bulky objects and an automatic gate make the property even more functional and welcoming.
The villa is sold unfurnished, offering the possibility of customizing the interior spaces according to your tastes and preferences.
In conclusion, this villa represents the ideal choice for those looking for an elegant, comfortable and safe home, surrounded by greenery but still close to the main services.
LOCATION
Gavignano is a small village about 60 km from Rome, with narrow, winding streets leading up to the Palazzo Baronale, at the end of a steep flight of steps.
Particularly heartfelt are the gastronomic traditions, which, with the dedicated festivals in August, attract a huge audience. The must is maccheroni alla gavignanese, maccaruni in dialect, a recipe documented as far back as the 16th century.
A few kilometres' walk takes you to the Meo spring: it is a very clear, colourless, odourless, pleasant-tasting spring water with excellent therapeutic properties.

For information and/or visits call 0776566289 or 3487607909. For english speakers: 00393348094290.

„Villa Laura"
In Gavignano (RM), in einer ruhigen Wohngegend, ideal für diejenigen, die eine Oase der Ruhe nur wenige Kilometer von der Stadt entfernt suchen, bieten wir eine wunderschöne, kürzlich renovierte Villa mit großem Garten und Zubehör zum Verkauf an.
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen von ca. 250 m2 und besteht aus 10 Zimmern, die große und einladende Räume für die ganze Familie bieten.
Im Erdgeschoss finden wir eine offene Küche, ideal für die Zubereitung von Mittag- und Abendessen, die man in Gesellschaft genießen kann, mit einem großen, offenen Wohnzimmer, das mit einem Thermokamin ausgestattet ist, um an Winterabenden eine warme und einladende Atmosphäre zu schaffen, sowie zwei Badezimmer eine schöne und große Veranda, ideal für angenehme Momente im Freien.
Wenn Sie über eine Treppe aus fein gearbeitetem Granitmarmor mit schmiedeeisernem Handlauf in den ersten Stock gelangen, gelangen Sie in den Schlafbereich, der aus drei geräumigen und hellen Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche besteht.
Der Balkon und die Terrasse bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur, ideal zum Entspannen im Freien.
Die Villa ist mit einem modernen Heizsystem mit Heizkörpern oder Strahlungsplatten ausgestattet, das mit Flüssiggas betrieben wird und zu jeder Jahreszeit optimalen Komfort garantiert.
Die Räume sind mit Warm-/Kaltklimageräten klimatisiert, um stets die ideale Temperatur zu gewährleisten.
Der Erhaltungszustand der Immobilie ist dank der Sorgfalt und der ständigen Instandhaltung, die der Immobilie im Laufe der Jahre gewidmet wurde, ausgezeichnet.
Die Villa ist von einem großen privaten Garten und angrenzendem Grundstück umgeben, das alle mit Leidenschaft und Hingabe gepflegt wird, mit vielen Obstbäumen und einem angrenzenden Brunnen.
Das Vorhandensein eines überdachten Schuppens, eines Lagers zur Lagerung von Werkzeugen und sperrigen Gegenständen sowie eines automatischen Tors machen das Anwesen noch funktionaler und einladender.
Die Villa wird unmöbliert verkauft und bietet die Möglichkeit, die Innenräume ganz nach Ihrem Geschmack und Ihren Vorlieben zu gestalten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Villa die ideale Wahl für diejenigen darstellt, die ein elegantes, komfortables und sicheres Zuhause suchen, umgeben von viel Grün und dennoch in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen.
Für Informationen und/oder Besuche rufen Sie 0776566289 oder 3487607909 an. Für Englischsprachige: 00393348094290.

"Villa Laura"
A Gavignano (RM) dans un quartier résidentiel calme, idéal pour ceux qui recherchent une oasis de paix à quelques kilomètres de la ville, nous proposons à la vente une belle Villa récemment rénovée avec grand jardin et accessoires.
La Villa s'étend sur deux étages d'environ 250 m2 et se compose de 10 pièces, offrant des espaces spacieux et accueillants pour toute la famille.
Au rez-de-chaussée, nous trouvons une cuisine ouverte, idéale pour préparer des déjeuners et des dîners à savourer en compagnie, avec un grand salon ouvert, équipé d'une thermo-cheminée pour créer une atmosphère chaleureuse et accueillante les soirs d'hiver, deux salles de bains et un beau et grand porche idéal pour passer d'agréables moments en extérieur.
En montant au premier étage, par un escalier recouvert de marbre granit finement travaillé avec rampe en fer forgé, vous entrez dans la zone nuit, composée de trois chambres spacieuses et lumineuses et d'une salle de bain avec douche.
Le balcon et la terrasse offrent une vue splendide sur la nature environnante, parfaite pour se détendre en plein air.
La villa est équipée d'un système de chauffage moderne avec radiateurs ou panneaux radiants, alimenté au GPL, qui garantit un confort optimal en toute saison.
Les chambres sont climatisées avec des climatiseurs chaud/froid pour garantir toujours la température idéale.
L'état de conservation de la propriété est excellent, grâce au soin et à l'entretien constant qui lui ont été consacrés au fil des années.
La villa est entourée d'un grand jardin privé et d'un terrain adjacent, entretenus avec passion et dévouement, avec de nombreux arbres fruitiers et un puits attenant.
La présence d'un cabanon couvert, d'un entrepôt pour ranger outils et objets encombrants et d'un portail automatique rendent la propriété encore plus fonctionnelle et accueillante.
La villa est vendue non meublée, offrant la possibilité de personnaliser les espaces intérieurs selon vos goûts et préférences.
En conclusion, cette villa représente le choix idéal pour ceux qui recherchent une maison élégante, confortable et sûre, entourée de verdure mais toujours proche des principaux services.
Pour renseignements et/ou visites appeler le 0776566289 ou le 3487607909. Pour les anglophones : 00393348094290.

"Villa Laura"
En Gavignano (RM), en una zona residencial tranquila, ideal para quienes buscan un oasis de paz a pocos kilómetros de la ciudad, ofrecemos a la venta una hermosa villa recientemente renovada con un gran jardín y accesorios.
La Villa se distribuye en dos plantas de aproximadamente 250 m2 y se compone de 10 habitaciones, ofreciendo espacios amplios y acogedores para toda la familia.
En la planta baja encontramos una cocina abierta, ideal para preparar comidas y cenas para disfrutar en compañía, con un gran salón diáfano, equipado con termochimenea para crear un ambiente cálido y acogedor en las noches de invierno, dos baños y un bonito y amplio porche ideal para pasar agradables momentos al aire libre.
Subiendo al primer piso, a través de una escalera revestida de mármol de granito finamente trabajado con barandilla de hierro forjado, se accede a la zona de noche, compuesta por tres amplios y luminosos dormitorios y un baño con ducha.
El balcón y la terraza ofrecen espléndidas vistas de la naturaleza circundante, perfectas para relajarse al aire libre.
La villa está equipada con un moderno sistema de calefacción con radiadores o paneles radiantes, alimentado por GLP, que garantiza un confort óptimo en cada temporada.
Las habitaciones están climatizadas con aparatos de aire frío/calor para garantizar siempre la temperatura ideal.
El estado de conservación de la propiedad es excelente, gracias al cuidado y mantenimiento constante que se le ha dedicado a la propiedad a lo largo de los años.
La villa está rodeada por un gran jardín privado y terreno adyacente, todo cuidado con pasión y dedicación, con muchos árboles frutales y un pozo contiguo.
La presencia de un cobertizo cubierto, un almacén para guardar herramientas y objetos voluminosos y un portón automático hacen que la propiedad sea aún más funcional y acogedora.
La villa se vende sin muebles, ofreciendo la posibilidad de personalizar los espacios interiores según sus gustos y preferencias.
En conclusión, esta villa representa la opción ideal para quienes buscan un hogar elegante, cómodo y seguro, rodeado de vegetación pero cerca de los principales servicios.
Para información y/o visitas llamar al 0776566289 o 3487607909. Para hablantes de inglés: 00393348094290.