369,000 €

1间卧室历史性公寓, 104 m²
弗拉斯卡蒂, Rome (省)

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虚拟旅游

主要特点

露台

描述

坐落在 Frascati 历史中心，距离罗马市中心仅 20 分钟火车车程，这套迷人的两层阁楼顶层公寓（104 平方米）为您带来您梦想中的真正意大利生活方式。

这栋稀有建筑可以追溯到 1700 年代，是 Frascati 仅存的少数几栋在 1943 年 9 月 8 日盟军轰炸中幸存下来的建筑之一。于 1998 年精心翻新，它占据着一栋小宫殿的顶两层，该宫殿只有两套公寓，且无公寓管理费。

每一个细节都体现了正宗的意大利历史：暴露的木梁、温暖的红土地板、双层玻璃的实木窗户以及经典的铸铁散热器——所有这些都与现代舒适性相结合（双层玻璃木窗、自主燃气供暖、空调）。

亮点：
- 私人阳光露台
- 3 个房间 + 2 个卫生间（均带窗户和淋浴）
- 两层楼，带内部楼梯
- 1998 年完全翻新 – 即可立即入住
- 步行可达火车站、商店、餐馆和 Ombrellino 公园
- 能源等级 G（历史建筑 – 典型的正宗意大利住宅）
非常适合作为第二居所、智能工作场所、退休港湾或情感家庭投资。体验 la dolce vita，距离罗马仅几分钟路程！

Virtual 360° CloudPano Tour 可用

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Nestled in the historic heart of Frascati, just 20 minutes by train from the center of Rome, this charming two-level attic penthouse (104 sqm) offers the true Italian lifestyle you’ve been dreaming of.

Dating back to the 1700s, this rare building is one of the very few in Frascati that survived intact the devastating Allied bombings of September 8, 1943. Lovingly renovated in 1998, it occupies the top two floors of a small palazzina with only two units and zero condominium fees.

Every detail speaks of authentic Italian history: exposed wooden beams, warm terracotta floors, solid wood windows with double glazing, and classic cast-iron radiators – all combined with modern comfort (double-glazed wooden windows, autonomous gas heating, air conditioning).

Highlights:

Private sunny terrace
3 rooms + 2 bathrooms (both with windows and showers)
Two levels with internal staircase
Completely renovated in 1998 – ready to move in immediately
Walking distance to train station, shops, restaurants and Ombrellino Park
Energy class G (historical building – typical of authentic Italian homes)

Perfect as a second home, smart-working retreat, retirement haven or emotional family investment. Experience la dolce vita just minutes from Rome!

Virtual 360° CloudPano Tour available

Attico storico del XVIII secolo con terrazzo al centro di Frascati

Nel cuore del centro storico di Frascati, a soli 20 minuti di treno da Roma, questo affascinante attico/mansarda su due livelli (114 mq) vi offre la vera esperienza di vita italiana che state cercando.

Risalente al 1700, questo raro edificio è uno dei pochissimi a Frascati rimasto intatto dopo i devastanti bombardamenti alleati dell’8 settembre 1943. Ristrutturato con cura nel 1998, occupa gli ultimi due piani di una piccola palazzina di sole due unità con zero spese condominiali.

Ogni dettaglio racconta un’autentica storia italiana: travi in legno a vista, pavimenti in cotto, infissi in legno con doppio vetro e radiatori in ghisa classici, tutto abbinato ai comfort moderni (riscaldamento autonomo con pompe di calore, aria condizionata).

Punti di forza:

Terrazzo privato e soleggiato al piano superiore
3 locali luminosi + 2 bagni (entrambi con finestra e doccia)
Soggiorno con cucina abitabile open space
Scala interna che collega i due livelli
A pochi passi dalla stazione ferroviaria, negozi, ristoranti e Parco dell'Ombrellino

Perfetto come seconda casa, rifugio per lo smart working, residenza per la pensione o investimento familiare emozionale.

Tour virtuale 360° CloudPano disponibile

IIm historischen Zentrum von Frascati, nur 20 Minuten mit dem Zug von Rom entfernt, erwartet Sie dieses charmante Mansarden-Penthouse auf zwei Ebenen (104 m²) – die echte italienische Lebensart, die Sie suchen.

Das Gebäude stammt aus dem 18. Jahrhundert und ist eines der wenigen in Frascati, das den verheerenden alliierten Bombenangriffen vom 8. September 1943 unversehrt standgehalten hat. 1998 liebevoll saniert, befindet es sich in den obersten beiden Etagen eines kleinen Hauses mit nur zwei Einheiten und keinen Nebenkosten.

Jedes Detail erzählt von authentischer italienischer Geschichte: sichtbare Holzbalken, Terracotta-Böden, Massivholzfenster mit Doppelverglasung und klassische Gussheizkörper – kombiniert mit modernem Komfort (Holzfenster mit Doppelverglasung, autonome Heizung, Klimaanlage mit Wärmepumpen).

Highlights:

Eigene sonnige Terrasse
3 Zimmer + 2 Bäder (beide mit Fenster und Dusche)
Zwei Etagen mit interner Treppe
1998 komplett saniert – sofort bezugsfertig
Zu Fuß erreichbar: Bahnhof, Geschäfte, Restaurants und Ombrellino Park
Energieklasse G (typisch für historische italienische Gebäude)

Ideal als Zweitwohnsitz, Smart-Working-Refugium, Altersruhesitz oder emotionale Familieninvestition. Genießen Sie la dolce vita nur wenige Minuten von Rom entfernt!

Virtueller 360° CloudPano-Rundgang verfügbar

Au cœur historique de Frascati, à seulement 20 minutes de train de Rome, ce charmant penthouse mansardé sur deux niveaux (114 m²) vous offre la véritable expérience de vie à l’italienne.

Datant du XVIIIe siècle, cet immeuble rare est l’un des très rares à Frascati à avoir survécu intact aux bombardements alliés dévastateurs du 8 septembre 1943. Entièrement rénové en 1998, il occupe les deux derniers étages d’un petit immeuble de seulement deux unités avec zéro charges de copropriété.

Chaque détail raconte une histoire d’authentique histoire italienne : poutres apparentes en bois, sols en terre cuite, fenêtres en bois massif double vitrage et radiateurs en fonte classiques – le tout allié au confort moderne (fenêtres en bois double vitrage, gas chauffage autonome, climatisation avec pompes à chaleur).

Points forts :

Terrasse privée ensoleillée
3 pièces + 2 salles de bains (toutes deux avec fenêtre et douche)
Deux niveaux avec escalier intérieur
Entièrement rénové en 1998 – habitable immédiatement
À pied : gare, commerces, restaurants et Ombrellino Park
Classe énergétique G (typique des bâtiments historiques italiens)

Idéal comme résidence secondaire, refuge pour télétravail, retraite ou investissement familial émotionnel. Vivez la dolce vita à deux pas de Rome !

Visite virtuelle 360° CloudPano disponible

细节

物业类型: 历史性公寓
状况: 全面整修/可居住
房屋面积: 104 m²
卧室: 1
浴室: 2
露台: 13 m²
能效评级: G
参考代码: Cesare Baronio

距兴趣点的距离:

距离以直线计算

机场: 8.0 km - Roma CIA - Ciampino
35.0 km - Roma FCO - Fiumicino
142.0 km - Pescara PSR - Pasquale Liberi
144.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
公共交通: 400 m - 公交车站
430 m - 火车站 - Frascati
高速公路出口: 2.9 km
医院: 610 m - Pronto Soccorso Ospedale "San Sebastiano"
海岸: 27.6 km
滑雪胜地: 22.0 km

在此物业附近

商店: < 100 m - 便利商店
< 100 m - 糕点店 - Molinari
< 100 m - 面食店
100 m - 鱼店 - La Fraschetta del Pesce da Nello
外出吃饭: < 100 m - 咖啡店
< 100 m - 酒吧
< 100 m - 餐厅 - Tinello 28
130 m - 冰淇淋店 - Gelateria Blanca
体育运动: 130 m - 健身房 - Tusculum Sport Center
520 m - 体育中心 - 篮球
5.2 km - 高尔夫俱乐部 - Garden Golf University, Campo Pratica Golf Roma
9.6 km - 马术中心 - Cirocolo Ippico Barbarossa
学校: < 100 m - 学校 - Scuola primaria statale Evaristo Dandini - Scuola secondaria di primo grado Tino Buazzelli
450 m - 高等教育机构 - Istituto Paritario "Kennedy" Frascati
530 m - 大学 - Villa Falconieri
药房: 120 m - 药房 - Farmacia Carafa
兽医: 1.4 km - 兽医 - Veterinario le Quercie

弗拉斯卡蒂：关于城市的信息

海拔: 高出海平面320m
面积: 22.48 km²
地理区域: 沿海丘陵
人口: 22624

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