11间卧室别墅, 440 m²

弗拉斯卡蒂, Rome (省)

Nel suggestivo contesto dei Castelli Romani, nel comune di Frascati, proponiamo in vendita una prestigiosa villa di circa 440 mq, recentemente ristrutturata, immersa in un parco privato di circa 1.800 mq con piscina.

La proprietà si trova in Via dei Prataporci, in una posizione riservata e panoramica che consente di vivere nella tranquillità e nel verde tipici dei Castelli Romani, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti con Roma.

Il centro storico di Frascati, rinomato per le sue ville storiche, i ristoranti e la qualità della vita, è raggiungibile in pochi minuti.

La posizione è particolarmente strategica per chi lavora a Roma:
• Roma centro raggiungibile in circa 25–30 minuti in auto
• accesso rapido al GRA e all’Autostrada A1 – Roma Sud
• stazione ferroviaria di Frascati con treni diretti per Roma Termini in circa 20 minuti
• collegamenti rapidi con Metro C e area universitaria e ospedaliera di Tor Vergata

Una soluzione ideale per chi desidera vivere in una villa immersa nel verde con tutti i servizi a breve distanza.


Una proprietà esclusiva e di grande versatilità

La villa si sviluppa su quattro livelli e, grazie ai numerosi ingressi indipendenti, offre grande flessibilità nella distribuzione degli spazi e la possibilità di realizzare più unità abitative autonome.

Questa caratteristica la rende ideale sia come prestigiosa residenza privata, sia come soluzione perfetta per più nuclei familiari, struttura ricettiva di charme (B&B o casa vacanze) o investimento immobiliare di valore.

Completano la proprietà una suggestiva taverna rustica con sauna, affascinanti grotte naturali ristrutturate ideali come cantina vini fino a 2.000 bottiglie, dependance a servizio della piscina, gazebo in muratura con copertura in legno di castagno e un ampio parcheggio privato.


Distribuzione degli ambienti

Piano Terra

Elegante e rappresentativo, ospita un ampio salone con camino, cucina abitabile, tinello, camera e bagno.
Le due terrazze panoramiche e i quattro ingressi indipendenti consentono la trasformazione in unità autonoma o spazio ricettivo.

Piano Primo

La zona notte accoglie quattro camere matrimoniali, tra cui una suite con cabina armadio, bagno privato e terrazza panoramica.
Completano il piano altri due bagni. Anche questo livello può essere reso indipendente.

Piano Seminterrato

Ampio spazio polifunzionale di circa 180 mq con sala hobby, camino e forno a legna, oltre a una terrazza di 85 mq.
Ideale per eventi privati, area fitness, studio professionale o sala riunioni, con accesso indipendente.

Autorimessa

Autorimessa indipendente di ampia metratura.

Magazzino / spazio polifunzionale

Locale di circa 250 mq con altezza di 6 metri e ingresso indipendente.
Uno spazio estremamente versatile, ideale come rimessa plurima, area operativa o ambiente da suddividere per eventuale frazionamento dell’immobile.

Taverna rustica

Ambiente caldo e suggestivo con salone, cucina, dispense, camera matrimoniale, bagno e sauna, con collegamento diretto alle grotte naturali ristrutturate, perfette come cantina per gli amanti del vino.


Spazi esterni

Il parco privato di circa 1.800 mq, completamente recintato, illuminato, allarmato e videosorvegliato, ospita:
• Piscina con dependance e bagno completo
• Gazebo in muratura con copertura in legno di castagno
• Ampio parcheggio privato con cancello automatico

Un contesto di assoluta privacy e rappresentanza, immerso nella quiete ma perfettamente collegato con Roma.


Contatti

Per maggiori informazioni, ricevere ulteriori dettagli sulla proprietà o prenotare una visita, non esitare a contattarci.