3间卧室别墅, 160 m²

波尔托新堡, Rome (省)

Sulla collina della Valle Yoro, attorniata da magnifici pini marittimi, si propone una classica soluzione abitativa con finiture e dettagli originali. La tipologia residenziale, accessibile ad un unico livello, è ideale per chi ricerca un ambiente riservato, immerso nel verde, dotato di parcheggio. Si tratta di una villa unifamiliare, con una superficie interna di 133 mq (oltre a 45,50 mq di deposito/cantina) immersa in un giardino privato di ca. 2000 mq con spazi piantumati a prato e orto.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ’
Una pineta avvolge la casa su tre lati garantendo la massima privacy e indipendenza. La vista della villa è panoramica verso la via Tiberina, dal Monte Soratte a Roma. La villa, realizzata in stile classico rustico, si distingue per il tetto a due falde e il colore rosato dell’intonaco esterno, le persiane in acciaio blindato sono di colore bianco. Il giardino è servito da un impianto di irrigazione. L’orto a gradoni ha vari alberi da frutto.

GLI AMBIENTI INTERNI - STATO ATTUALE
La villa dispone su un unico livello di: n. 3 stanze da letto, un’ampia cucina tinello, un comodo soggiorno dotato di terrazzo e camino, due servizi igienici, uno spogliatoio. Al livello inferiore e con accesso indipendente c’è un vano deposito abitabile e un’ampia cantina areata.

ORIGINALITÀ’ DELLA PROPRIETÀ
L’unicità della proprietà non è solamente nel suo stile ma anche nella sua posizione, a soli 20 km da Roma città, all’interno di un’estesa area verde, nei pressi del borgo medioevale di Castelnuovo e di un centro ippico. Nelle immediate vicinanze vi sono la stazione ferroviaria Roma Nord, gli imbocchi autostradali A1 (Roma, Firenze, l’Aquila, Napoli) ed i collegamenti all’Aeroporto di Roma Fiumicino.

POSSIBILE AMPLIAMENTO - PROGETTO
Oltre alla superficie attuale, è disponibile una volumetria residua del lotto, di cui si espone una delle molte soluzioni di utilizzo tramite piante e prospettive. 
È possibile ampliare la superficie della villa esistente incrementando sia gli spazi giorno che notte (n. 4 stanze da letto, da 5 a 7 posti letto).
È possibile trasformare il volume attuale del deposito in una seconda unità immobiliare (n. 1 stanza da letto, un soggiorno cucina, un servizio igienico) destinata a dependance o studio con accesso indipendente.
La sistemazione esterna di progetto prevede la eventuale realizzazione anche di una piscina. L’acquisizione del Permesso di Costruire dell’ampliamento fa parte del prezzo richiesto per l’acquisto della villa, del terremo e della volumetria disponibile.