Within Castel Gandolfo borough, just a short distance from Vatican Gardens and Papal Palace and Museum, immersed into the natural beauties of the Roman Castles Regional Park and Regional Park of Appian Way, as per today it is possible to purchase Villa Contessa Laura. An independent home solution on 3 levels, surrounded by its own private park with large Culligan swimming pool and annex private plot suitable to grow kiwis, peaches, apricots, figs, olive trees or a small vineyard. The villa, built in mid '80s always belonged to a multi cultural and multinational family in love with italian style and way of life.
The local climate definitively better than the one in Rome so close but maybe too "hustle and bustle" and the various interesting sites all around, make this area a privileged site year around. More over, the nearby Lakes (Albano and Nemi) a wide array of restaurants (some of which are Michelin starred) and the close by Country Club di Castelgandolfo (project by Robert Trent Jones Sr) contribute to turn the villa into an ideal investment both as private residency and as incoming structure for discerned visiting travellers and events location.
Specifically, the residential area is divided in two portions yet linked together that can be financed separately. The main solution is developed upon 330 sqm on 3 levels. Has a lovely porch that during summer becomes a green living space, a tavern currently equipped with a service area (kitchen for catering, laundry with pet shower, an antique one piece "peperino" lavatory) and large space that can be turned into literally everything and includes a separate storage armored bunker room. On the first floor, a large panoramic terrace for solarium in total privacy or to enjoy spring/summer meals. From the terrace facing East, North and West the shores of Lazio region are visible. The nearest beach is 20 km. All together there are 3 living rooms, one with a large real fireplace, eat-in kitchen also equipped with a small fireplace (the "twin" of outside barbecue fireplace on eastern side of the garden), 4 bedrooms and 3 bathrooms.
The second solution (a sort of dépendance) facing south, consists of 120 sqm on two levels. Ground floor hosts a cozy living room with a large fireplace and direct access to the pool side, a bathroom and a large bedroom. On the lower ground floor an other living with open kitchenette area, a large Jacuzzi bathroom and useful wardrobe room. Both solutions have independent access from the garden but are linked together and can be easily considered as one unique solution totalling 450 sqm. Garage area is 73 sqm large, suitable for 2 SUV, 1 city car and 1 motorbikes or 2 bicycles.
The lavish and quiet green plot of 3.500 sqm is surrounded by bamboos on one side (south) and laurels and other plants on the other 3 sides to ensure maximum privacy. It hosts many noble trees and some fruit and olive trees (Leccino cultivar). Also available upon request an external SPA bath suitable for 4 people. The regional regulatory master plan does not allow any further buildings around and the surrounding agricultural fields panorama will be always granted. The private well allows huge savings on water supplies.
The area is very well served: international Airport of Ciampino, main Rome Train station (Termini), metro hub (Anagnina) and also Leonardo da Vinci international Airport can be easily reached by car or by public transports (regional railway services, regional coaches services and chauffered limo). The whole area encompasses schools of any level (both public and private) a thermal center, excellent vet clinics, and the large New Hospital (NOC) in addition to excellent private clinics. Commercial area and speciality food shops are all nearby, including a famous Outlet by McArthur Glenn with many attraction parks.
Useful links also available in English:
https://www.parcoappiaantica.it/
https://www.parcocastelliromani.it/
https://www.visitcastelliromani.it/
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Nel Comune di Castel Gandolfo, a due passi dai Giardini Pontifici e dalle bellezze naturalistiche del Parco Regionale dei Castelli Romani oltre che del Parco Regionale dell’Appia Antica è da oggi possibile acquistare Villa Contessa Laura, ovvero una soluzione abitativa indipendente bifamiliare, su tre livelli, completa di ampio parco con piscina e di annesso terreno privato. La villa, edificata a metà degli anni ’80, è da sempre appartenuta a nobili e dirigenti fortemente appassionati del vivere bene all’italiana.
Il clima decisamente favorevole rispetto a quello della capitale e la vicinanza a numerosi siti artistici ed archeologici noti in tutto il mondo, rendono la posizione una meta privilegiata per l’intero corso dell’anno. Inoltre, gli ambiti Lago Albano e Lago di Nemi poco distanti, i vari ristoranti stellati Michelin della zona e il vicino Country Club di Castelgandolfo progettato da Robert Trent Jones Sr fanno della villa un investimento ideale sia come residenza privata che come struttura ricettiva, già ampiamente sperimentata anche in quest’ultima veste.
Nello specifico, la residenza è costituita da due soluzioni abitative catastalmente indipendenti e perciò finanziabili in modo distinto. La soluzione principale è di 330 mq e si sviluppa su tre livelli. È dotata di uno splendido portico che nei mesi estivi si trasforma in un vero e proprio salotto green, una taverna attrezzata di ampie dimensioni con locale blindato, una panoramica terrazza dalla quale nei giorni più limpidi è visibile persino il litorale marittimo, tre living di cui uno con camino, una cucina abitabile dotata sia di caminetto interno che specularmente di barbecue esterno, ben quattro camere da letto e tre bagni.
La seconda soluzione abitativa è invece di 120 mq e si sviluppa su due livelli nei quali troviamo due living di cui uno con camino, due zone cottura, una camera da letto, due bagni di cui uno con Jacuzzi e un comodo guardaroba. Le due soluzioni sono collegate internamente e quindi tranquillamente interpretabili come villa unifamiliare dalla metratura complessiva di 450 mq. L’autorimessa al piano interrato di oltre 70 mq consente di ospitare il parco motori di tutta la famiglia.
Il lussureggiante e indisturbato lotto di proprietà è di 3.500 mq. È stato siepato in modo da garantire assoluta privacy e piantumato con numerosi alberi nobili. In spalla ad esso è incluso un terreno privato di altri 900 mq che consente al giardino della villa ulteriori interessanti ampliamenti. Il piano regolatore non consente ulteriori edificazioni circostanti e quindi il panorama circostante sarà sempre garantito. Il pozzo privato con autoclave consente un enorme risparmio nel campo delle utenze idriche.
La villa dispone sia di una grande piscina interrata che di una nuovissima mini piscina idromassaggio da esterno. Lo scavo della piscina interrata è in cemento armato per una profondità massima di oltre 4 metri. Tecnologia, rivestimenti e trampolino sono di Culligan e sono ancora disponibili numerose mattonelle originali di ricambio. La nuova mini SPA da esterno invece è di un noto brand canadese e può accogliere fino a quattro ospiti. Gli amanti del mare potranno godere delle bellezze naturali del vicino litorale romano nonché delle Isole Pontine, comodamente raggiungibili tramite aliscafo da Anzio.
I collegamenti sono eccellenti. L’aeroporto Ciampino, la stazione ferroviaria di Roma Termini e la stazione Anagnina della metropolitana di Roma sono comodamente raggiungibili in auto o tramite mezzi pubblici in poco tempo. L’area è notoriamente servita da centri termali, scuole di tutti i gradi sia pubbliche che private, apprezzate cliniche veterinarie e il nuovo Ospedale dei Castelli. Estremamente vari i servizi alla persona vicini all’abitazione.
Links utili:
https://www.parcoappiaantica.it/
https://www.parcocastelliromani.it/
https://www.visitcastelliromani.it/
